楼市巨轮转向，都是从一些微小的细节开始。近日，泉州终于入冬成功，拔凉的体感，特别地应景。
据中原地产最新发布数据显示，今年以来的土地流拍数量出现激增。1月至11月，中国一二线城市的土地流拍数量升至282宗，创六年新高，成功出让的地块大多也几乎以底价成交，土地市场整体溢价率下调。
昔日“地王”频现的场景没有再上演。现在，似乎只要土地不流拍就已经“谢天谢地”。
壹
2018年下半年开始，楼市开始出现降温迹象，泉州各大片区一二级市场，无一幸免。
近几个月，泉州土拍热度大不如前，自传统的“金九银十”匆匆赶完了场，泉州土地市场上演了一幕幕流拍或撤拍大戏。
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据本网不完全统计，11月份泉州有20幅住宅用地拍卖出让，共13幅地块成交，其中7幅地块以底价成交；此外有2幅地块流拍，5幅地块因为各种原因撤销拍卖（报名人数不足、地块规划调整等因素）。
纵观2018全年土拍状况，截止目前，11月份是全年土地流拍/撤拍最多的一个月份。土地市场寒意扑面，开发商拿地愈来愈谨慎，楼市前景令人担忧。
贰
树欲静而风不止。到了12月份，土地市场的流拍大戏依旧还在上演。
12月3日，泉州市迎来了本月的首场住宅用地拍卖，地块位于德化县城东项目区纵二路南侧，地块总面积22501㎡，规划指标：1＜容积率≤1.8，地块起拍价为5312万元，加价幅度20万元。最终，该地块以流拍收场。
实际上进入下半年，泉州很多房企销售状况一般，市场急转直下，资金回笼不到位，这些因素都“阻碍”了房企对于土地的追求。面对政策的调控，房价上涨被抑制的背景下，房企的利润空间被压缩，房企的拿地意愿普遍降低。
然而，土地流拍的增多并不代表房企对土地市场悲观，只能说明房企拿地更加理性。可以看出，11月土拍几无城东东海等热门板块的土地出让，类似东海城东住宅项目至今仍保持着极高的销售去化和置业意向，而地理位置优越、条件较好的优质地块依然会是房企争抢的对象。
叁
都说面粉的价格决定了面包的价格，如今土地市场整体降温，土地流拍泛滥，地价下跌，那些昔日高价拍下的“地王”无疑面临着有史以来最尴尬的局面。
让我们看看一下，那些昔日高价拍下的“地王”现状都如何。
3月28日，金茂以24.42亿竞得泉州台商投资区S2017-07号地块，楼面价5826.73元/㎡，成为台商投资区双料地王，同时也是泉州新总价地王，地块毛坯销售均价限价11000元/㎡，精装销售均价限价13000元/㎡。
下半年，金茂宣布与阳光城一同打造台商项目金茂&阳光城檀悦，于10月25日首期开盘，11月24日进行二次加推，开盘当天折后精装销售均价为11880元/㎡。
4月20日，龙湖以10.34亿竞得石狮2017S-41号地块，楼面价6478.39元/㎡，成为石狮新地王，地块毛坯销售均价限价10010元/㎡，精装销售均价限价13010元/㎡。10月27日，春江郦城首开入市，精装折后销售均价为11900元/㎡ ，但去化仍不理想。
5月25日，中南置地以9.4亿竞得泉州开发区清濛园区P2018-1号地块，楼面价5412.6元/㎡，加冕开发区地王，地块毛坯销售均价限价为9800元/㎡。目前项目已开盘入市，开盘均价为9780元/㎡。
7月19日，群盛地产以2.62亿竞得丰泽区2018-6号地块，楼面价16427.47元/㎡，刷新了泉州丰泽区楼面价地王新记录，地块毛坯销售均价限价为19036元/㎡。
8月3日，百宏地产以6.32亿竞得晋江池店片区P2017-20号地块，楼面价6018元/㎡，成为晋江新地王，地块毛坯销售均价限价为12497元/㎡。
随着时间推移，不少“地王”项目陆续入市，迎接挑战。
见微知著，在当前这个寒风呼啸的环境下，开发商想要以限价标准进行楼盘销售极为困难。因而一个比较有意思的是，此前预售价即销售价的情况渐渐鲜而少有，对于新开项目的销售价格，也只能等到依据开盘当天打出的折扣方能知晓。
面对愈渐丰富的市场产品选择，或许只有通过最为实际的“价格战”才能动摇观望情绪加剧的购房者。但最怕的是，打折还卖不动。
目前不仅是“地王”项目处境尴尬，其它很多“限价”项目也面临着同样尴尬的局面，开盘均价远低于“限价”标准。比如位于南安大霞美两个在售的“限价”项目，开盘折后均价约7000/㎡出头，而地块毛坯销售均价限价为8500元/㎡。
不过话说回来，楼市降温笼罩下，实有需求的买房者倒是可以沉下心来好好看看楼盘，对比产品，相信认真做产品的项目还是有的。
冬天来了，春天还会远吗？
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