现在已经是岁末年初了，还有不到一个月多点的时间，阳历2019年就要来到我们的身边了，新的一年，新的气象，对于小编个人来说，明年年初的时候老家可能要拆迁了，三间三层临街的门面房，其实心里真的挺舍不得了，毕竟从我爷爷那辈算起，已经有三辈人在这个小院里生活了，现在就要和它说告别了，确实挺难受的，大的方面，新的一年就要来到了我们的身边，相信新年里楼市的风向同样也是让广大刚需购房者和房产投资者为之魂牵梦萦。
那么，从根底上进行研究，2019年的房市风向将会刮什么风呢？小编认为，从今年的楼市表现来看，我们似乎可以从中琢磨出一些不一样的味道，以供2019年的楼市风向参考。
2019年的房价会不会疯狂上涨？
在这里，我们不能武断的说会或者不会，我们只能说疯狂上涨是小概率事件了，毕竟从内因上来说，支持楼市上涨的动力已经没有那么充足了，另一方面，外因上楼市的上涨被套上了越来越多的紧箍咒，房住不炒四个大字就是最好的楼市退烧药，同时，一线城市的人才高地优势越来越明显，大量的高层次人才一拥而上，来到一线城市，无形中，让其它的二线城市受到了影响，人才流动变得缓慢起来，房价的上涨动力开始变得不足，甚至，还有不少城市开始转向下行了。再来看那些三四线城市，它们的房价上涨动力很大程度上与下面的县级城市和自身的棚户区改造等有关，或者与旧城区改造有关，小编就是一个例子，家里的父母已经打算等老房子拆迁以后，去老家所在的地级市去买房，但是，根据有些消息所透露出的我国的棚改拆迁已经完全了90%来判断，当以后大拆大建这块力度下降以后，尤其是去货币化安置逐渐的推广开来，三四线城市的房价也会因为失去棚改这个大推力而失去上涨的动力。
真正长效调控机制上线之前，楼市调控不会动摇
虽然我们前面说了房住不炒这四个字，但是很多的投机性消费者还是认为，楼市调控每次都是雷声大雨点小，根本不会对楼市有什么重击作用。而且，现在很多地方政府的财政还要依靠楼市发展才能逃避赤字魔咒。所以，他们都认为只在熬过了这个寒冬，明年楼市还有机会报复性上涨。所以，现在反倒更适合抄底。
但是，小编还是觉得这种想法有些不靠谱，毕竟，无论是国家层面，还是社会上的总体认识，都觉得房价一直上涨不是什么好事，所以，大家千万不要忽视顶层设计的作用，尤其是10月底住建部才再次重申了楼市调控力度和方向不会变；新华社也撰文喊话投机性购房者一定认清大势，楼市长效机制还没有上线之前，楼市的调控政策是不会支摇的，国家也绝不允许调控成果功亏一篑。
所以，综合判断，小编个人认为，今年的楼市调控措施效力将会一直延续下去，或者说2019年的楼市政策性调控的大方向不会变，带有投机性色彩购房的人，真的要做好一个长期性和风险性的预估，千万不能盲目跟风，带有绝对性色彩去购房，毕竟，一不小心，真的就会被深套在楼市了。
主体购房力已经接盘能力不足了
一个成熟的市场，必须要达到供需两方面的相对平衡才可以，需求也就是购买力这块，必须要有强大的支撑，没有一个能够提供强大购买力的买方市场，就不知道从何而来的会有一个稳定良性发展的市场了。但是，最起码从过去的十年来看，那些真正的需要购买住房的人们已经被飞速上涨的房价给甩到不知道什么地方去了。
以小编为例，假如以后小编想要在自己工作的中部地区省会城市买房，最高将近2万，平均将近1万6每平方左右的房价，将会是一个难以跨越的困难，毕竟，不是什么官二代和富二代的小编，想要靠自己的力量买房会很困难，所以，一户普通人家如果需要购买一套属于自己的自住房，真的需要父母吐血赞助，而我们又能忍心用父母的养老钱和血汗钱去满足自己在二线城市有套房子的愿望吗？
事实上，中国的整体房市购买力尤其是真正的底层的购买力早就已经失去高位接盘的能力！而且，这种现状也并不是短时间之内可以被化解的。因此，哪怕到2019年楼市的这种现状也依然难以改变。
——本文完——
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