縱觀近期青島樓市，新興區域熱銷新盤大都以“大面積戶型”為主，與此同時，二手房市場上不少大面積房源開始降價促銷。大戶型不斷推出，但降價多、去化難、入住難彷彿成為了普遍現象。
對於新興板塊來說，大戶型到底是怎麼樣的存在？購房者們需要的到底是多大的戶型呢？記者針對這一現象採訪了業內人士，一起來談談戶型這個熱點話題。
青島新興板塊新盤都主推大戶型，總價高，剛需買房成難題
從青島十月開盤情況來看，膠州入市的13個新盤中，協信天驕觀瀾國際社區、保利叄仟棟、楓林小鎮等8個樓盤均主推大戶型，戶型區間在110-220㎡不等。即墨即將入市的4個新盤中，有3個樓盤主推大戶型，戶型面積都在127㎡以上。西海岸上市的10個新盤全部主推大戶型，小戶型一房難求。
本來樓市進入10月，開發商紛紛拿出了久違的開盤熱情，加快新盤上市，讓許多購房者都心懷希冀，期待能買到合適的房子。但仔細看看近期上市和即將上市的新盤不難發現，新樓盤雖然不少，但大多樓盤主推的都是大面積產品，難覓小戶型蹤跡。
而從市場一線去化率來看，不少大戶型樓盤正面臨銷售難題，紅島的幾個項目便是很好的例子。客戶房源比較高的樓盤如中歐國際城、領袖珊瑚灣、雨潤星雨華府、世茂璀璨瓏園等均主打小戶型，而海爾珺璽、融創紅島灣、新城紅島灣主打高端大戶型的樓盤，客戶房源比都不高。值得一提的是，曾備受關注的新城紅島灣開盤並未實現100%去化，除卻市場因素外，其自身戶型、配套等也是原因之一。
業內人士分析，隨著人們生活水平的提高，居住理念產生變化，對住房品質的追求越來越高；再加二胎政策開放，改善群體都青睞更大的戶型，大戶型產品越來越多，是開發商適應市場所作的“勢在必行”的調整。除外，相較於小戶型，大戶型設計起來更加方正合理，更容易贏得市場美譽，不僅如此，開發商也能獲取更多的利潤和附加值，因此開發企業都更願做大面積的戶型。
但這種“方向性調整”過猶不及，當新盤全都主推大戶型之後，想要購買小戶型的購房者就犯了難。正準備買婚房的李先生向記者吐苦水，“因為手裡資金有限，他和女友想到前景比較好的新興片區置業，可誰知看來看去一直沒有遇到合適的房源。有時看好了這個樓盤的地理位置和周邊環境，但算算最小的戶型也超過120㎡，戶型太大，總價太高，根本買不起。所以看房四五個月了，到現在也沒買上房。像我這樣的剛需這麼多，為什麼開發商不多推出些小戶型呢？”
對於剛需來說，手中資金有限，新興板塊本來房價低，比較合適購買。但大戶型卻成了他們購房一道坎兒，綜合對比下來，總價高，區域內交通、商業等配套又需時間待完善，於是乎許多剛需都這樣望而卻步了！
曾經主推剛需小戶型的新興板塊 都能迅速聚集人氣
“無論是水果店還是小超市，都不缺客源，目前配套已經很完善了。”家住新都心的王女士這樣告訴小編。
與青島當前的新興板塊主推大戶型、打造高端化居住不同，七八年前還是青島樓市新興板塊的新都心當年的新盤都是主打剛需小戶型的。“新都心”的概念於2009年提出，2010年各方面開始步入正軌，該年四季度時，萬科城及中海清江華府先後開盤，主推的都是70、80多平的小戶型，一、二居室很普遍。
據當時買房的海信某樓盤業主透露，當時，青島市規定入住率達到60%才能提供市政供暖，而在他們小區，交房當年便已實現了供暖，也就是說交付第一年就有超過六成的住戶已經完成裝修入住了。等自己第二年搬進去後，發現小區內早已人來人往，超市、小店林立，就連公共活動區域也都得到了充分利用，儼然一個成熟小區了。
新都心從2010年到如今歷時8年，人口的聚集讓商業欣欣向榮，海信淮安郡、海爾時代廣場、和達中心城、青建太陽島和凱德MALL相繼開業，讓新都心商圈迅速晉升為青島崛起速度最快的商圈。反過來，商業也繼續推動著片區的發展，拉動消費，帶動經濟，兩方相互反哺。
與“新都心”發展軌跡相似的還有李滄區，2013年李滄樓市大盤最多，活躍在市場上的大盤，像是中海國際社區、海爾鼎世華府、中南世紀城等，主推戶型分別為79-140㎡、74-131㎡、90㎡套二，均為小戶型。當時的李滄可謂“剛需聖地”，樓盤價格、戶型合適，可選擇機會多，配套逐漸完善，受到了大批的剛需置業者的青睞。伴隨著這些大盤交付使用，李滄人氣迅速彙集，同時也吸引大型商業綜合體加速進駐，讓如今的李滄區呈現出現在的繁華。
業內分析： 吸引剛需的小戶型能聚集人氣，推動板塊發展，市場呼喚更多、更細緻的產品分類
年輕人是置業的主要群體，更是推動新興片區快速崛起的關建，若一個片區入住率無法保證，人氣難聚，難免不會形成空城。參照曾經的李滄和新都心的發展軌跡，很容易發現，“人氣”是一個新興板塊崛起的必要因素。
業內人士表示，土地成本決定了許多開發商更願意打造高端的產品以獲取利潤，但其實新興板塊市場則更需小戶型，或者說更多的產品類型，以釋放剛需群體的需求。總價合適才能吸引年輕剛需，而年輕人聚居的地方才能迅速積攢人氣，迅速崛起。
讓人欣喜的是，記者觀察青島新房市場，發現目前也有不少樓盤開始轉向小戶型，比如主城區李滄北部某樓盤專注剛需，主推80多平的小高層房源；還有老膠南的一些新樓盤，也開始重推小戶型，面積85㎡起。希望越來越多的開發企業，能夠迎合眾意，在設計大戶型的同時，兼顧“剛需”，讓年輕購房者能有更多的選擇。
閱讀更多 青島新聞網房產 的文章
