自樓市調控政策實施以來，房地產市場普遍得到了降溫，但大部分人對房價上漲的預期卻依然抱有很大希望。據央行最新的調查數據稱，目前對下一季度房價走勢，有27.4%的人認為房價還會繼續上漲，而只有12%的人認為會下跌，剩下49.6%的人認為不變。從這組數據說明，現在很多人已經投入了炒房熱潮中，多數人的預期都是看漲，因此房價每一次長週期的上漲，都會讓大部分人沉浸在裡面，但最終大部分人都會被牢牢套住。
此前燕郊房價可以說是大幅上漲，還不到兩年時間，直接從七八千每平漲到了兩萬每平。據中介透露，在燕郊買房的人幾乎屬於投資型，而且大部分都是外地人，因為本地人幾乎都有房，按照當地的收入水平是無法來支撐月供的。但調控政策出臺後，明文規定外地人購房必須要有三年社保，這無疑將外地的炒房客打入了冷宮，炒房客只好“逃之夭夭”了。以往燕郊的售樓部和中介門店可以說是門庭若市，而現在燕順路一帶的中介居然有80%都關門大吉了，留下來的都是死撐的。
調控政策確實對房價上漲起到一定抑制作用，很多一二線城市或熱點城市已經從四萬降到了兩萬以下，甚至有的小區已經掛牌到了一萬六左右。一位手裡持有四套房的業主稱，雖然自己手裡有四套房，在別人眼裡看著是挺富有，但全部都是負資產，房子想賣也賣不出去。
某小區的房子在去年三月份是三萬每平，到了今年十一月份成交均價一萬七，位置不好的直接降到一萬五。房價的漲跌起伏是槓桿炒房客最為關心的，而那些剛需的只要保證能按時還月供，對於房價漲跌並不是非常關心。
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