中秋節的晚上，在香港太平山頂。
小雨霏霏，霧氣環繞。維多利亞港兩側，燈火闌珊。
△普通人追求的東西，則是富豪們的生活日常
山頂酒吧旁邊，是一位富豪的房子，總價9個億。
這套房子本身，能值這個價錢嗎？
大約100年前，一個老外在太平山頂修建一處宮廷豪宅。之後，權貴們跟風在半山修豪宅。
看到一張半山豪宅的買家分佈圖，明星、富豪居多。
為什麼他們都買這裡的房子？
是feng水好，還是夜色美；
是能俯瞰香港，能看日出日落，或者是喜歡那種住在山上的隱秘感，還是一群人的跟風。
△第二天，我從中環爬到半山。山下，是入世；山上，是出世
最近半年，在武漢看了幾個資源型大盤：
泰禾在武漢的院子，碧桂園在蔡甸的別墅項目，綠城在光谷花山的項目。
發現它們的選址與香港的半山豪宅一樣：背山面水。
01
與西方的海洋民族不同，在農耕文明的東方，我們心底有很深的山水情結。
從feng水的角度，山環水抱，藏風聚氣。
這樣的地勢，相當於一個聚寶盆。
住在其中的人，有靠山，事業、家庭，都能圓滿。
從生活的角度，山水能調節小氣候，空氣更乾淨。
生活在山水之間，心情舒暢。
性本愛丘山，我們骨子裡有一種親近山水的基因。
歐陽修寫過，醉翁之意不在酒，在乎山水之間也。山水之樂，得之心而寓之酒也。
陶淵明的，“悠然見南山”，“心念山澤居”。
現在，很多項目都花很大的力氣，做小區的園林，相當於給業主一種縮微的“山水”。
如今，人們越來越重視，生活在大自然裡。我們想要山一樣的厚重，水一樣的圓融。
02
武漢，一城江水，半城山。
江城武漢，有長江、漢江，東湖、沙湖。而山，龜山、蛇山、磨山。
一座大學，一座山。
武大的珞珈山，華科的喻家山，華師的桂子山；
地大的南望山，理工大的馬房山，華農的獅子山，財大的繡球山。
這些山，與房地產沒有多少關係。
武漢，臨湖的樓盤多，背山面水的樓盤少。
即使有，都在很遠的地方。
有朋友問，在漢口，有背山面水的樓盤嗎？
在漢口的三環外，大約5公里地方，有一個“山海觀”的樓盤。
這個很有詩意的名字，山海觀，觀山海，一種山海間的生活方式。
海，名叫湯仁海，2000畝。山叫露甲山，150畝。
那裡有商代古城遺址。這些可能很多武漢本地人都並不知曉。
早期，武漢的富裕階層，都要到盤龍城買別墅。比如，買中國院子。
而“山海觀”，與中國院子，隔湖相望。
從某種意義上講，我們不再看重房子的物理屬性，而更在乎它背後的文化屬性。
山水與地脈文化，是山海觀的與眾不同之處。
03
房子可以複製，山水不能。
山水的價值，遠遠超過地鐵、商場。
如果山水＋地鐵，就更完美。“山海觀”就是如此。
它所在的區域，是盤龍城離漢口最近的區域，或者說是盤龍城的門戶。
地鐵2號線盤龍城站，地鐵7號線北延長線湯雲海站，都在項目附近。
最近，“山海觀”加推二期房源，89-138平米。該項目由綠城物業服務。
今年3月份，一期尾盤每平米賣到12800元（含精裝），成為區域的標杆。
而周邊的臨近四環的項目，目前開盤均價12500元（含精裝）。
在過去相當長的時間，毛坯1萬元的備案價，是盤龍城房價的一道坎。
如今，盤龍城的樓盤都紛紛跨過這道坎。
按照武漢的備案價規則，山海觀二期的房價很容易超過13000元（含精裝）。
這一價格，與目前，武昌三環，白沙洲板塊的價格相近。
這種價格評判標準，更多是從房子本身的角度入手，而沒有考慮背山面水的價值。
也有可能這份山水的價值，遠遠超過房子本身。
04
最近，看過一本書《神邏輯2》。其中提到“貨幣量化價值”與“貨幣對等價值”。
我們喜歡把所有的東西，都用貨幣量化。其實，有很多東西是金錢買不到的。比如，健康、大自然、山水。
為什麼香港的半山豪宅稀缺？主要是那裡的山海資源稀缺，不能再生。
每平米能賣到20萬元，並且保持上漲態勢。
越是能夠被量化的價值，越是趨向於低價值。
有人喜歡用價格對比一個樓盤，而忘記考量樓盤背後隱藏的價值。
“山海觀”即使拿到超過13000元的備案價，這其中的“山水”價值也是被嚴重低估的。或者根本沒有計入價格之中。
從自然資源價值的角度，山海觀的價值遠不止當前的價格。
所以，我們買房不能用簡單的價格邏輯。對於有山水稀缺資源的樓盤來說，它們不適用這套邏輯，且它們有另一套定價標準。
［總結］
北有湯仁海，南有湯遜湖。
這是武漢別墅大盤的大本營。
盤龍城，有3500年的歷史，武漢城市之根，也是長江流域城市之始。
不知道，湯仁海的歷史淵源，只看到這裡的水碧山翠。
盤龍城，這個曾經的別墅區，後來，鮮有作品。
今年年初，我看到“山海觀”時，它還是一個沙盤模型。
我被模型上的“背山面水”的地理格局所吸引，它相當於位於漢口的“半山”。
山海觀，前面幾期，都是高層住宅。後期有臨湖別墅。
在山水之間，我更期待山海觀的市場表現。
畢竟，“山水”價值是稀缺的。
文｜楊光華（地產寫字人）
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