优住资讯1.热点城市进入“卖不完”时代：楼市成交下降库存反弹2.央行宣布定向降准1% 对楼市影响几何？3.南京于本月启动中介和长租公寓信息登记4.长租公寓平台获蚂蚁金服投资，却亏损过亿5.为防公租房“转租”，北京开始人脸识别了
1.热点城市进入“卖不完”时代：楼市成交下降库存反弹
10月份是楼市的传统旺季，但今年黄金周期间，多个城市新房成交量价齐跌，部分开发商开始变相降价，以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计，黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。
其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。
今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降，降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时，各线城市库存总量反弹，环比上升9.3%，热点城市开始进入“卖不完”时代。
小U点评：
当前市况下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色；但如果降价，一旦遇到业主退房，事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦，选择暂时观望，不会更不敢贸然降价。
2.央行宣布定向降准1% 对楼市影响几何？
据中国人民银行网站今日(10月7日)消息，为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。
中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。
小U点评：
降准是利好房地产的，降准会带来贬值预期与购入资产的需求。这次降准与上一次降准的规模一致，为市场释放了一部分资金规模，为稳定经济发展起到了一定作用，但若本次降准没有利好，反而造成流动性泛滥，未来降准可能就会相对谨慎。
3.南京于本月启动中介和长租公寓信息登记
在南京行政区域内从事住房租赁经营活动的房屋租赁企业及其分支机构、房地产经纪机构及其分支机构、房地产开发企业及其分支机构；筹建和已运营的集中式住房租赁项目（长租公寓），其相关企业需在10月31日之前，前往南京市房屋租赁管理办公室登记项目信息。
小U点评：
租赁行业经营门槛逐渐明确，一是下半年南京公寓行业将直面一场洗牌，市场将告别非正规经营的公寓机构，二是公寓门槛逐渐清晰，未来入场标准将告别低门槛。
4.长租公寓平台获蚂蚁金服投资，却亏损过亿
据第一消费金融，长租公寓平台蘑菇租房的运营方上海朔羡网络科技有限公司2016年、2017年前三个季度均亏损1亿元，而蚂蚁小微金融服务公司和云峰新创投均有投资。
上海朔羡亏损的原因是近两年侧重于技术研发及市场推广活动，导致在业务扩张期支出较大，因此净利润为负。蘑菇租房方面公布了最新相关数据：蘑菇租房通过蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统，每天服务人次超过2万人，服务次数突破100万次；平台运营商已经达到2万家。
小U点评：
长租公寓平台作为轻资产运营模式，是住房租赁行业未来发展的重要方向，然而长租公寓平台通过烧钱的方式实现快速发展，必然存在风险。
5.为防公租房“转租”，北京开始人脸识别了
之前有一则新闻引人关注，北京的公租房租给了低收入人群，但是却有人把房子转租出去，由于是公租房，所以租到的价格低，转租的价格高，所以赚的也多。
面对被曝光的公租房个别租户违规转租的问题，运营部门未来有什么措施进一步防堵？北京市保障房中心近日接受记者专访时透露，今年底，所有市级公租房将全部安装上“人脸识别”装备，可疑陌生人一旦频繁进出公租房将预警；同时，在管理人员巡查上也将加大力度，针对上班族租户进行错峰巡查。
小U点评：
公租房本身和一般租房的性质就有所不同，最主要的目的还是为了缓解租房困难的问题，目的是为了解决租房价格高，如果变为盈利目的，就失去了意义了，所以对于公租房违规转租的问题，还是要防范的。
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