讓樓宇這一座座“立起來的開發區”成為創客們的聚合樂園，讓創客們在集聚的產業生態鏈中
“共創共享”，這是記者在長沙市芙蓉區採訪後的深切感受。您看，從開門迎客時的人山人海，到如今的高朋滿座，坐落於長沙市著名的五一商圈的“湖南第一高樓”國際金融中心，熱度仍在持續。數據顯示，開業僅兩個月，這座還未完全敞開大門的“空中開發區”就實現銷售額4億元，日均人流量達8.6萬人次。這一棟樓宇帶來的品質、創造的財富、營造的氛圍，只是長沙市芙蓉區樓宇轉型升級的縮影。在長沙，樓宇經濟已步入重軟件、重服務、重生態的“2.0時代”，引領“空中開發區”發展潮流的，是高端、高品、高效、高質的區域和樓宇。芙蓉區，成為這場新浪潮中奮勇向前、迎風逐浪的弄潮兒！
把“空中樓閣”打造成“實體高地”
為了進一步落實中央“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”的政策措施，長沙市對標先進城市，著力完善綜合服務、產業集群、物流樞紐、開放高地、人文凝聚等“五大功能”，全力建設國家智能製造中心、國家創新創意中心、國家交通物流中心“三個中心”。芙蓉區根據自身位居城市中心、樓宇經濟發達，以一棟棟樓宇為平臺，一棟樓宇成就一個產業，一個產業聚合一個集群為目標，以“創客空間”為抓手，出臺了“促進現代服務業產業發展”的一系列扶持、獎勵政策。
樓宇經濟已成為芙蓉區重要的支柱產業：該區面積42.8平方公里，核心中央商務區只有2.8平方公里，僅佔總面積的6.5%。目前在這2.8平方公里的土地上的重點樓宇中，有市場運營主體7198家，樓宇經濟稅收貢獻率超過
60%。6.5%的土地上的“空中樓閣”，創造了60%的經濟財富，記者稱之為“立起來的開發區”的一棟棟樓宇在芙蓉區遍地開花，形成獨特的“樓宇經濟”現象。然而在2006年以前，該區迫於地域限制，面臨城市空間不足、土地資源匱乏等持續發展難題。
芙蓉區既是長沙市的中心城區，更是老城區，地理位置獨特，政治、經濟地位突出，商貿業發達。伴隨著改革開放的鏗鏘步伐，芙蓉區的變化日新月異，老城區的通病也日趨凸顯：城區空間不足，可供建設用地越來越少，開發成本越來越高……寸土寸金的地塊如何開拓新的經濟增長點？這成為擺在芙蓉區委、區政府面前的一道時代考題！
湖南影像創客空間的朗讀者圖書館。
“目光向上”，將發展中心向空中轉移，發展樓宇經濟，吸納、集聚人才、資金、信息、技術等城市發展要素，把“空中樓閣”打造成經濟增長高地。該區通過一系列創新舉措找到了答案。
2006年開始，該區創新性的建設長沙芙蓉中央商務區，在全省第一個出臺政策，鼓勵、支持、積極引導新建樓宇向CBD核心區聚集，按照“心中有樓、政策進樓、服務上樓、企業滿樓”的總體思路，堅持招商一批、管理一批、更新一批、建設一批、規劃一批，做大規模、做強特色、做優佈局、做精服務，促進了樓宇經濟質量、速度和效益的協調發展，形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三條城市幹道兩廂為主體的三大樓宇經濟帶，金融證券、商務商貿等現代服務業優勢產業在樓宇中的集聚效應不斷放大。目前，芙蓉區的222棟樓宇中，134棟聚集在CBD核心區，是全省商務樓宇面積密度最大的區域。94棟重點樓宇入駐的金融、保險、證券、諮詢、批發等現代服務業企業佔樓宇入駐企業總數的88%以上，CBD核心區聚集了17家世界500強企業辦事機構；銀行、證券、保險等區域性總部36個；省級金融監管機構4家……2017年CBD核心區完成固定資產投資130.84億元，限額以上社會消費品零售總額102.16億元，分別佔全區的22.29%、32.48%，核心區稅收收入47.61億元，佔全區的47.2%。核心區每平方公里實現的固定資產投資48.46億元、限額以上社會消費品零售總額38.83億元、稅收收入17.63億元。
“空中開發區”已成為長沙市爭創國家“三個中心”行動中一道靚麗的風景線，芙蓉區也成為落實中央“六穩”重大舉措的積極實踐者。
讓“創客空間”聚合特色產業集群
目前，中國樓宇經濟總體呈現“一線城市在提高中發展、二三線城市在發展中提高”的發展態勢，逐步從以往的比硬件、比地段、比租金轉向比軟件、比環境、比服務，從原來的注重生產轉向注重生產、生活、生態，從原來的注重經濟效益轉向注重經濟效益、社會效益、人文效益、生態效益，步入發展的“2.0時代”。
黨的十八大以來，芙蓉區順勢而為，自我加壓，創新理念，通過改造舊樓宇，升級舊業態，向樓宇要質量，逐步實現硬件“智能化”、軟件“個性化”、訴求“多元化”，推動“創客空間”走上“特色產業集群”聚合的高質量發展之路。
芙蓉區有老舊樓宇63棟，達200多萬平米。位於五一大道上的銀華大廈是該區老舊樓宇的縮影。這棟1998年建成的建築，曾是湖南首幢智能化樓宇、長沙十佳建築之一。它見證了長沙城的變遷，也漸漸成為城市發展的蹉跎產物。“空調老化、電梯容量不足、大廈基礎設施陳舊……創客們越來越理性，不僅對寫字樓的內部配套有要求，連建築周圍的大環境設施配套也有了新標準，當時的條件讓原先進駐的一些創客都萌生了退意。”芙蓉區CBD辦主任易鑫說。
創富港”旺德府創客空間前臺。
轉機出現在2017年初。4月，銀華大廈開始了緊鑼密鼓的改造，改造不止於樓宇內，還延伸到了大廈外。不到半年時間，銀華大廈提質改造的樓層被創客們搶租一空，租金也增長了40%。
2017年11月15日開門迎客的“創富港”是銀華大廈提質改造後引進的第一批創戶，記者尊稱其是“為創業者服務的創客”。走近位於銀華大廈四樓的創富港，標準化客戶收件傳真、專線接電、商務秘書、信息網絡系統等已投入使用，同時還能夠為企業辦齊工商註冊等相應手續。“我們這個1300㎡的創客空間，除去100㎡的公共區，建了422個創客工位，入駐了182家企業，目前，這些入駐的創客，已有50%孵化成企業。在這裡做創客才一年的創富港，已形成科技諮詢、知識產權兩類創客企業聚群的雛形。”創富港湖南公司總經理卜菲告訴記者。針對停車難問題，區政府在距離銀華大廈不到50米，新建了智慧停車場，新增260個停車位。“市場需求供不應求，公司入駐兩個月，422個創客工位便實現了滿員。我們的市場調查發現，創客們越來越年輕，90後95後的創客佔了創客空間市場的45%以上。我們根據市場需求，又選擇在芙蓉區搞了一個3000㎡的創客空間，沒想到，
創客工位還是供不應求。”提質改造不只是銀華大廈。創客空間是為創客群體提供創意交流、信息交換、資源對接、路演展示等服務功能且具有公益性的創新型創業平臺，是園區、創業基地、商業集聚區招商引資工作的前端服務窗口，在創客空間內孵化成型的小微企業項目可以直接導入園區孵化器或創業基地。2017年3月，芙蓉區創造性地出臺《關於促進產業發展的扶持辦法》，單獨設立了樓宇經濟發展補貼，在新建樓宇、老舊樓宇提質改造、樓宇配套服務、引進物業服務等八方面進行扶持，其中，提到：“老舊樓宇提質改造工程投資額在200萬元（含）以上、500萬元以下的，按15%的比例給予補貼；提質改造工程投資額達到500萬元（含）以上、1000萬元以下的，按20%的比例給予補貼；提質改造工程投資額達到1000萬元（含）以上、2000萬元以下的，按25%的比例給予補貼；提質改造工程投資額達到2000萬元（含）以上的，按30%的比例給予補貼。”
創富港創客空間裡的創客培訓。
除了提質改造，還有業態升級。自2014年8月以來，芙蓉區出臺專業樓宇打造方案，通過推進創客專業樓宇打造，發展特色產業集群，營造鮮明的創客樓宇特色，促進同類企業抱團發展，形成完整產業鏈條，產生1＋1＞2的集聚效應。
作為中國首個以影像為主題的創客空間，湖南影像創客空間隱居於長沙市芙蓉區解放中路的科佳大廈內。走進創客空間，咖啡吧、圖書館、休閒座椅、透明窗戶以及各種藝術格調的牆壁，讓整個空間瀰漫著一股自由的、藝術的、靈動的氣息。湖南影像創客空間總經理劉玉告訴記者，空間的前身科佳攝影城是傳統的攝影器材賣場，由於電商的衝擊，效益下滑，2014年開始醞釀轉型計劃。“2014年，我們初次學習到‘創客’這個概念後，結合自身在攝影行業的經驗，就開始著手做‘創客空間’的準備。”經過幾個月的裝修改造，2015年7月，影像創客空間正式對外開放。“我們的定位是中國首家新生代網生內容的孵化基地和服務平臺，在服務平臺上，所有入駐的創客團隊都是影像視頻行業內的。”空間為創造者打造極具影像文化氣息的聯合辦公環境，配備專業級的電影審片室、錄音棚、視覺實驗室、影像咖啡吧、影像圖書館、多功能展廳、拍攝棚以及影像器材等多項配套設備，並提供融資、運營、推廣等一攬子創業指導，吸引了一批“有點子、缺票子”的影像創客。“只要你有足夠好的創意，我們來幫你變成現實、變成產業。”劉玉認為，樓宇經濟“2.0時代”，更
注重創客們的公共空間的共享。“我們要做的不僅僅提供場地、物業、水電等基礎服務，更要在這個生態鏈內搭建最強關聯，管理方和創客通過共創共享，成為利益共同體。”這並不是空想。劉玉告訴記者，有一位年輕編導懷揣著創業夢想從電視臺離職，帶著自己寫的劇本，抱著試一試的心態來到影像創客空間。“他一個人，沒有公司和團隊，卻想拍一部電影，怎麼辦呢？他把想法提交給我們之後，我們基於他的想法組織了整個拍攝團隊，包括前期籌集資金，組織製作，拍攝、上線，後期宣傳發布，整個流程都是我們跟他共同來完成，他只是發揮了編導的作用，我們幫他把想法孵化出來。”三個月後，網劇在播放平臺上線，取得了156%的收益，靠著這部成名之作，編導組建了自己的公司，今年拍攝了第二部網劇。“修改劇本、找網紅當演員、做路演與宣傳、找投資人……所有的資源整合，我們都在做，幫助微小型創業者實現他們的夢想這樣的故事每天都在發生。”至今，空間已成立三年，聚集50多家分屬產業鏈各個環節的創客團隊和70餘家影像器材供應商，創客團隊類型囊括網生內容開發製作、綜藝開發製作、原創IP孵化、經紀代理、短視頻內容、網紅培訓、網紅經紀、網紅電商、自媒體、直播內容、影視音樂製作、綜藝後期製作等全產業類型，在12000㎡物理空間內形成了完整的影像產業生態鏈，成功孵化多家估值過千萬及億的創客團隊。“2017年，入駐空間的創客團隊平均業務增長率超過30%，增大的一家超過200%，創客團隊的總產值超過5000萬。”劉玉說。
湖南影像創客空間的咖啡吧。
記者在這個中國首家在網生內容領域集創客空間服務、孵化服務、共創服務、眾包服務、全經紀代理、網生內容製作、行業投資為一體的創新型文化企業看到：擁有2000萬觀眾的脫口秀“問題大了”春意盎然，投資僅200萬元、還在不到20平方空間裡“創意”的創客“源業傳播”，市場估值已達1.2億元，湖南最大的外模經紀公司裡生意火爆……
“一樓一特色，一樓一產業，一方面提升了‘上樓’龍頭企業的產業集聚效應，促進了相關產業集聚化發展，也帶動整棟樓及周邊地區的經濟活力，另一方面，留住了優質企業保障專業樓宇品質，保障了專業樓宇的產業特色和專業品質。”易鑫介紹，目前，芙蓉區對中石油大廈的“總部大樓”、中天廣場的“金融服務大樓”、科佳大廈的“影像創意大樓”、華泰尚都的“律政服務大樓”、新南天古漢廣場的“文化創意大樓”5棟專業樓宇授牌。圍繞已入駐的特色產業，加大推介力度、創新招商理念，通過築巢引鳳，吸引同類企業主動入駐，促進相關產業集聚化發展，帶動整棟樓及周邊的經濟活力，增強了產業集聚效應。2016年授牌的“律政服務大樓”是芙蓉區結合項目區位優勢打造的湖南首座律政特色專業樓宇，該區相繼出臺了極具創新意義的個性化政策，為“律政服務大樓”的購房、租賃、區級貢獻返還、裝修補貼等從政策上“鐵板釘釘”，開發商成立了律政服務大樓運營管理團隊，為進駐企業提供管家式服務，投資建設了律政服務平臺，使這座樓有了“為律政創客服務的律政團隊”。目前，多功能律政會議中心、律政貴賓接待中心、律政員工餐廳等已投入運營，有32家律政服務企業營業辦公，總使用面積19968平方米，佔該大樓辦公區面積達67.9%。
閱讀更多 芙蓉發佈 的文章
