據稱，美國的房屋價值增長正在放緩，房價下跌更為普遍，待售庫存也在增加。對於購房者而言，聽起來似乎已經迫在眉睫，事實上利率上升對買家預算的影響比他們想象的要多。抵押貸款利率在過去兩年中穩步攀升，到2019年底可能接近6％。
2018年1月美國家庭購買的房產中位價格393,700美元，但是房貸利率為4.15％，每月支付30％的工資用於抵押貸款。
現在利率為4.63％，同樣的買家只能負擔37.2萬美元的房價，以保證每月的付款相同。據分析，如果抵押貸款利率達到6％，該買家只能購買319,200美元的房屋以維持預算。房屋價值今年穩步上升，預計至少在明年年底之前持續升值，但速度較慢。
利率上漲的結果是2019年的許多購房者需要重置他們的價格點，一些人對他們願意居住的地方或他們想要多少空間做出讓步。買家被推向市場中價格較低的市場，這些低價房庫存也是最緊張的，這反過來會推動價格更快上漲。
目前，想要花費不超過美國收入中位數30％的購房者有56.5％的房產可選擇購買。隨著6％的利率，他們將只有48％的房產可選擇，比現在減少 49,660個潛在房源。
一些都市區的抵押貸款利率上升比其他地區更為明顯。在美國最昂貴的大都會城市聖何塞，6％的抵押貸款利率會使買家要看的房子比現在考慮的房價低102,100美元。
在華盛頓特區，他們看房子的價格要低87,200美元。
在美國35個最大的都市區中，購買力下降至少為46,500美元。
雖然抵押貸款利率上升將首先影響購房者，但租房者也不會落後。由於較高的利率限制了潛在購買者可以負擔得起的房屋數量，一些潛在購房者將在負擔能力緊張而無法購買情況下繼續租房。因此，租金增長預計會上升。
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