许多的一线房企不再满足于在一线城市进行自己的楼盘布局，而开始逐渐向四川的二线城市土拍市场转移自己的阵地，开始频繁打破各个城市地价的天花板。眉山、宜宾、达州、攀枝花、德阳、自贡、内江等地的地价在今年都被拿地的一线房企刷新。
但是，随着市场环境的变化,一线房企完成成都三圈层、四川二级城市的布局之后，也遇到了挑战。
从时间段来看，一线房企挺进成都三圈层和四川二级城市基本集中在上半年。那时这些区域楼市的状态，和成都2017到2018年年初这段时间的市场的情况类似，房价地价双涨，市场一片火热，购房者置业热情高涨。
但从下半年开始，成都三圈层和四川二级城市楼市都开始发生变化——成都"5.15新政"将三圈层纳入限购范围，四川省政府办公厅在8月发布了《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》，楼市调控新政开始深入四川二级城市，各个城市开始颁布调控措施。火热的市场，迅速降温。
如果时常在58同城上关注了房价变化的朋友就会发现，从七月到十二月，房价普遍下跌了三千—四千一平米的价格。在如此优惠的价格下，大量的二手房被堆滞，面临着无人"接盘"的困境。
如今，部分位于成都三圈层的项目去化也开始遭遇滑铁卢，最先火起来的青白江，有项目也开始推出调控政策。在四川二级城市，土拍底价、低溢价成交是主流，流拍也频频发生，降价卖房也开始出现在市场之中。
不少之前还在积极开拓成都三圈层和四川二级城市的房企已经逐渐放缓向这些区域扩张的节奏。
事实上，成都楼市持续了一年多的火热上行之路直到今年下半年开始迎来真正意义上的降温，降温的大趋势也蔓延至全川。市场从火热到回归理性，房企也进入了新一轮的"盘整期"。
为什么说是"盘整期"，因为在这两年来，面对火热的市场，头部房企们基本都完成了一轮土地储备和项目布局。如今，不管是在成都还是川内二级城市，房企们思考的重点从"如何布局、如何拿地"，转变为"在市场火热时候拿下的土地，如何适应降温后的市场"。
面对挑战与机遇并存的楼市，一线房企们接下来又将有怎样的动作?"下沉"是否还会持续?如果此时是房价的转折期，买房的确是一个好的选择。
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