有了公租房
再也不用擔心房東隨意漲價啦！
既然公租房這麼好
什麼人可以申請公租房呢?
去哪兒申請公租房?
要準備哪些申請材料?
申請流程是什麼？
如何獲得租房補貼?
不要急，聽小安細細道來~
01
申請公租房有哪些好處?
1、北京集體戶口租公租房可落戶
本市戶籍的承租人，承租公共租賃住房和直管公房的，可申請辦理戶口登記和遷移手續。
2、租金穩定
大部分公租房項目租金不高於市場租金水平，更符合承租家庭的負擔能力。
3、租期穩定
一般為3年，最長不超過5年。
02
哪些人可以申請公租房?
1、“三房”輪候家庭
廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房(以下統稱“保障性住房”)的輪候家庭。
2、其他符合條件的本市城鎮戶籍家庭
申請人具有北京市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。
3、產業園區
主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批准後實施。
4、京籍無房職工家庭
申請人家庭成員在本市均無住房;申請人具有房源分配區戶籍且在本市工作或具有本市戶籍且在房源分配區工作。
5、外省市來京家庭(“新北京人”)
一是必須是在京有穩定就業，且從事的產業行業不得在禁限目錄範圍內;
二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過保障性、政策性住房;
三是與居住證政策掛鉤，要求已辦理居住證。
申請公租房的，具有完全民事行為能力、45週歲以下，在京連續繳納社保或個稅滿60個月。
03
去哪兒申請公租房?
符合條件的本市城鎮戶籍家庭
向申請人戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出申請。戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府住房保障管理部門對申請家庭收入、資產、人口和住房狀況進行初審、公示；區住房保障管理部門複審、公示和認定；市住房保障管理部門備案。
外省市來京工作人員家庭（“新北京人”）和無房職工家庭
可根據北京市住建委官網或北京市保障性住房建設投資中心的官網發佈的項目公告，按要求進行申請登記。
04
申請材料有哪些？
1、按要求填寫的《審核表》（一式兩份）；
2、申請人及家庭成員身份證（正反面印在一張紙上）；
3、申請人及家庭成員戶口簿，（首頁、本人頁、變更頁印在同一紙張上，正面是首頁和本人頁，背面是變更頁）；
4、已婚家庭成員的婚姻狀況證明，離異的提供離婚證或法院判決書；
5、申請家庭成員承租公房的的《公房租賃合同》或名下住房的《房屋所有權證》等住房證明，無房家庭出具書面承諾書；
6、原住房已經拆遷的，需提供拆遷補償協議；
7、無工作無收入家庭誠信申報，出具書面承諾書。
8、申請家庭成員誠信申報工作單位，出具書面承諾書。
9、家庭成員工作單位或街道辦事處（鄉鎮政府）出具的收入證明，離退休人員需提供由管理部門出具的領取離退休費的有關憑證，失業人員需提供由管理部門出具的領取失業保險金期限、標準的證明；
10、低保家庭應提供民政部門統一制發的《北京市城市居民最低生活保障金領取證》，分散供養的特困家庭提供《北京市城市特困人員供養證》，低收入家庭提供《北京市低收入家庭救助證》。
11、需要提供的其他證明材料。
注：上述材料需提供原件檢驗，留存複印件一式兩份，採用A4紙可正反面複印。
05
申請流程是什麼？
第一步，備案
“三房”輪候家庭去戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府住房保障管理部門進行現場登記，申請公租房。
其他符合條件的本市城鎮戶籍家庭，需經過“三級審核、兩次公示”的程序，由住房保障管理部門對符合條件的家庭，發放備案表。
第二步，意向登記
在項目公告發出後，四種申請家庭（“三房”輪候家庭、其他符合條件的本市城鎮戶籍家庭、“新北京人”、京籍無房職工家庭）均需登陸北京市保障性住房建設投資中心的官網，按照相應提示完成登記。
圖 | 北京市保障性住房建設投資中心
第三步，搖號
搖號時間確定後，項目屬地住房管理部門和產權單位（北京市保障性住房建設投資中心）將共同組織搖號，搖號過程由公證部門現場監督，搖號結果和選房順序都會向社會公示。
第四步，簽約入住
搖號結果公示結束後，產權單位（北京市保障性住房建設投資中心）將按照搖號順序，分批組織資格審核通過的申請人辦理選房、簽約及入住手續。
特別提醒
一是按照有關規定，申請家庭承租的公租房只租不售，不得買賣。
二是入住公租房後不可以轉租、轉借，否則房屋將被收。
三是申請公租房是不需要繳納任何費用的，市和區住房保障部門也不會委託任何單位代辦公租房申請和租賃業務，凡是打著代辦公租房手續，收取高額手續費的，均不可信。
06
如何獲得租房補貼?
公租房租金補貼的申請條件
承租公租房的城鎮戶籍家庭同時具備以下四項條件的，可以申請公租房租金補貼：
1.申請當月前12個月家庭人均月收入不高於2400元;
2.除承租的公租房外，無其他住房;
3.3人及以下家庭總資產淨值57萬元及以下;4人及以上家庭總資產淨值76萬元及以下;
4.所承租的公租房是通過市、區住房保障管理部門公開配租方式獲得。
公租房租金補貼的補貼標準
1、公租房租金補貼計算公式：
公租房租金補貼=公租房租金標準×補貼比例×補貼面積
2、公租房租金補貼面積：
補貼建築面積上限為60平方米。承租家庭所租房屋建築面積超過補貼面積上限的，按上限取值;低於上限的，按實際承租建築面積取值。
3、分檔補貼比例：
公租房租金補貼的補貼升檔
補貼力度和建立特殊困難家庭補貼機制：
1、重度殘疾等3類家庭
符合下列條件之一，且補貼比例低於95%的家庭，可以向街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門申請提高租金補貼：
1.家庭成員中有重度殘疾人員;
2.家庭成員中有患大病人員;
3.家庭成員均為60週歲以上老人且無子女。
經街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門初審、區縣住房保障管理部門複審符合提高補貼申請條件的，提高一檔租金補貼。
2、建立特殊困難家庭租金補貼機制
經區縣人民政府認定，按照本通知規定的公租房租金補貼標準領取補貼後仍無力支付公租房租金的特殊困難家庭，由區縣人民政府酌情提高補貼，所需費用由區縣人民政府負擔。
公租房租金補貼的發放流程
1、承租家庭辦理租金補貼領取手續
自公共租賃住房租賃期限開始之日起，取得公共租賃住房租金補貼資格，並已簽訂公共租賃住房租賃合同的承租家庭可到戶籍所在地街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門辦理租金補貼領取手續。
攜帶材料：戶名為本人的租金代扣銀行卡及複印件、身份證件、公共租賃住房租賃合同、《北京市公共租賃住房租金補貼資格通知單》等資料。
2、街道辦事處核對資料
街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門對照系統生成的《北京市公共租賃住房租金補貼信息確認單》，核對申請人提供的上述資料，留存銀行卡複印件。再打印《確認單》，交由申請人核對無誤後簽字確認。
申請人確認後，街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門通過系統將《北京市公共租賃住房租金補貼信息確認單》提交區住房保障管理部門複核。
3、區住房保障管理部門複核
區住房保障管理部門在5個工作日內對街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門提交的《北京市公共租賃住房租金補貼信息確認單》予以複核。
複核通過後，街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門通過系統打印《北京市公共租賃住房租金補貼發放通知單》，並送達給申請人。租金補貼起始發放時間為租賃期限開始之日的次月。
4、公租房租金補貼的發放
公共租賃住房產權人每月5日(含)前須在系統中確認上月公共租賃住房租金交納情況，並通過系統報送區住房保障管理部門。區住房保障管理部門通過系統生成公共租賃住房租金補貼應發明細，確認後於每月20日前通過銀行將租金補貼發放給租金補貼家庭。
租金補貼家庭未交納租金的，區住房保障管理部門暫不發放租金補貼，待其補齊相應租金後一併補發。
因公共租賃住房租賃合同提前終止，租金交納不足整月的，當月租金補貼不予發放。
有關公租房的申請問題
1、公租房房源信息在哪查看？
可以登錄北京市保障性住房建設投資中心的官網或北京市住建委官網查看。（點擊閱讀原文進入官網）
2、去哪查詢公租房項目辦理入住進度？
可諮詢北京市保障性住房建設投資中心，諮詢電話68636205（由於撥打人數過多，如遇佔線，請稍後再次撥打）。
3、已經申請到公租房併入住，如果過幾年工資漲了，是不是就沒有租公租房的資格了？
承租家庭只要不獲得其他住房可以繼續承租，只是租金要調整為市場租金。
—end—
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