房子生前過戶給孩子和死後過戶之間有什麼差別? 專家告訴你答案
70後80後市最辛苦的一代，因為他們承受著高房價的壓力，不管是全款還是按揭一套房子的價格都不是一個小數目，相比較而言90後和00後則是幸福的一代，因為他們一般會從上一輩繼承房產
但是父母要自己的房子，過戶給自己的孩子的話還是會面臨不少的問題的。其中一個問題就是在生前過戶給自己的孩子，還是等自己去世之後過戶給自己的孩子，這兩者之間有什麼差別呢。
1、把房子賣給孩子
首先是生前過戶自己的房子有兩種方式，第一種是出讓過戶的方式這種方式就像是一種交易，把自己的房子賣給自己的孩子如果是交易的話，就一定會要繳納一些費用如果房子沒有住滿5年，還要交個人所得稅和營業稅，如果是自己唯一的住房並且居住時間超過5年的話，就不用交個人所得稅。
2、把房子送給孩子
贈送給自己的孩子既然是送的，那就不需要交錢了吧不是的，贈送的話也是需要辦理相關的手續的，還要去做一個房產贈送公證
3、把房子繼承給孩子
去世後過戶的話就不需要繳納個人所得稅等稅費，如果有遺囑的話過戶就不會那麼麻煩，也只要繳納相關手續的費用
繼承得到的房子，稅費與普通的商品房相比，稅率是完全一致的！不過可以延續舊的房產證的時間，所以比較容易滿五年，而且不限售。所以出售繼承得到的房子比購買得到的房子更優。
首先看繼承的稅率，一樣交個稅，增值稅，契稅
個稅：按照目前的政策，如果滿五年唯一，則是免個稅，如果不是滿五年，或者不是唯一，那麼需要交個稅，各地的個稅稅率有點不同，通常是全額1%或者差額20%。
可以根據情況選擇哪個稅率低，按照哪個交稅的，通常大家喜歡交1%的。
注意，如果房子是贈與得到的（繼承不是贈與，但是很多人混淆），如果滿五年唯一也是免個稅，但是不滿五年或者不是唯一，必須選擇差額20%個稅，所以稅率很高。
增值稅：
如果不滿兩年，全額交增值稅，如果滿兩年了，普通住宅免增值稅，豪宅差額交5.6%增值稅。
契稅：
這個與業主無關，或者說與房子無關，只看買家的，買家首套契稅1%或者1.5%，二套3%
注意，各個城市的稅率略有不同。
就以上而言，繼承得到的房子與購買所得的房子稅率是一樣的，不過部分繼承得到的房子可能是房改房或者其他特殊房子，那麼存在一些額外的稅費，比如土地出讓金1%，公攤費1%。部分房子還可能是集資房，經適房，解困房等可能有不同的稅費。但是這個不是繼承造成的，是原本購買的房子就是特殊房，不發生繼承，原業主出售也要交這些稅費的。
繼承得到的房子好的地方還有
1房產證時間可以延續計算舊證的時間
比如說，繼承前的房子房產證滿4年了，繼承後房產證滿1年，也就是從舊證開始計算，已經滿五年了，那麼拿著這個僅僅滿一年的房產證出售房子也算滿五年的。
2是否唯一看繼承後的新業主
如果繼承前的房子，比如是爺爺的房子，已經是滿五年唯一，但是父親繼承後出售這套房子，父親名下還有房子，不是唯一了，那麼出售這套房子就不是唯一。
3繼承得到的房子不限購，不限售
比如爺爺的房子需要繼承，即便父親名下已經有兩套房子了，依然可以繼承爺爺的房子，也就是父親繼承房子是不限購的。
現在部分城市有限售政策，比如廣州，新購買一套住宅，需要兩年後才可以出售
而父親繼承得到這套房子，不限售，出了新的房產證之後，立即就可以出售了，所以繼承得到的房子還是比較好的。
所以綜合來看最好的方式還是去世過戶最省錢。
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