当前小业主维权应该注意的问题
当前小业主维权要特别注意以下三个问题
1、私力救济要慎重把握边界。
开发商纵有千般不是，千坏万坏，也不是小业主踩过界的理由。
所谓踩过界就是违法犯罪的红线。就是说，开发商民事违约、民事欺诈、优势缔约也好，随意拆、改、加建行政违法也好，行贿、套路卖违法犯罪也好，作为小业主，如果你要采取私力救济的途径维权，切记4个小问题：
（1）千万不要以你掌握了开发商偷面积、环评造价、使用伪劣建材、贿买质检、偷税、行贿等事由，而向开发商要求换房、重新装修、赔偿损失等。即使你买的房屋确实存在质量瑕疵、迟交房、迟办证、环境检测不合格、配套设施、装修标准等与约定不符、价格忽高忽低等等，也不宜拿开发商的暗黑来作为筹码与之谈判。因为，搞不好，你就涉嫌敲诈勒索，你先进去了。不是吓唬大家，当前环境下，类似案例已经存在，且有反攻倒算的趋势。
（2）千万不要组织3人以上的业主去开发商的公司或楼盘拉横幅、静坐，甚至打砸闹，更不能掏钱资助别人雇请人头去做这个事情。已经有多宗类似案例，均以涉嫌寻衅滋事、聚众扰乱社会秩序、故意毁坏公司财物等违法犯罪被抓。
（3）千万千万不要再组织3人以上的业主去房管局、住建局、各级政府门口拉横幅、喊口号，通过这种方式与有司对话的时代已经结束，通过这种方式意图借政府公权力给开发商施加压力解决问题的时代也已经结束。目前，各地已经有多宗因业主维权冲击政府机关被以相关罪名抓捕。
（4）不要在网上拉危险。网上所谓的大V或者自己的小号，以前发帖可以解决部分问题，现在是可能不解决问题，反而引来其他危险。崔永元全国只有一个。
有业主不服气，那就只有等死吗？不是的。你可以去和开发商谈判，也可以严格依据信访条例向政府反映问题，但就是不能违法法乱访，就是不能聚众造势闹事来解决。这就是私力救济的边界。
在此，之所以婆婆妈妈，因为很多业主还停留在以前的思维中，还是老思想。现在要改变。
2、通过信访和维权组织，不要强人所难。
信访是合法途径，但有信访的秩序，要严格遵守信访条例，能解决更好，不能解决不要勉强自己，也不要勉强信访部门。因为，痴迷太深，容易走火入魔，全国因为信访不断出现事与愿违的案例。记住，信访也要不忘初心，你的目的是解决你的困难，不是把困难搞的更困难。
依据消法向消保委寻求帮助，也一样。消保委其实更多的是协调，没有任何强制力。如果帮不到你，你不要骂人家，人家也是义务在帮你。有的业主骂信访部门和消保委无能，尸位素餐，你把帮助你的人和单位都骂完，问题能解决也好。现实是，不大可能。反而凸显出你在这个问题上不讲道理。
千万不要和境外或草台班子所谓的维权组织联络，这个搞不好就人仰马翻。
更不要寄希望于有些江湖人士所谓有中央亲戚或中央媒体关系的人和组织。
信访等途径并不引起诉讼时效的中断、中止，千万记住不要以为反复多年信访就能把问题解决了。当时效已经所剩无几时，果断诉讼。很多业主互相看互相等，就把自己的权利消失了。
3、通过诉讼程序要算好经济帐。
如果时效已经过了，就果断投身经济建设中去，留待历史来解决问题，因为时效问题，很多小业主的案例都成了劳民伤财，于事无补。谁让你们之前整天痴迷于信访呢？
对诉讼成本要事先有预算。现在有的法院不是按照你的要求收费，是按照合同总额收费，可能你只要求开发商赔偿几万元，诉讼费就要交几万元。还有律师费。律师目前全部是吃饭的生物人，还不是机器人律师时代。
对诉讼结果要有豁达的心态，可能支持，可能不支持。原因很多。不要以为你诉讼要求什么，法院就支持你什么。
20181030韩宁
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