時隔三個多月後的公曆2018年11月20日，章丘終於再次披掛上陣，迎來新一輪的土拍。
（2018年10月19日 航拍章丘百脈泉東）
（2018年10月19日 航拍章丘，百脈泉西）
兩塊終止出讓，12宗土地全部底價成交。
本次共有14宗土地集中拍賣，除相公莊街道辦事處2宗居住地因地面建築拆除問題終止外，其餘12宗土地全部底價成交，其中包括4宗住宅用地、1宗商服用地、2宗批發零售用地、3宗公共設施用地和2宗工業用地。
住宅、商服、批發零售用地拍地信息如下（點擊可看大圖）：
住宅用地最高樓板價為4169元/㎡。
本輪成交的4宗住宅用地中，樓板價最高的是福安路以北、濱湖路以東地塊，樓板價為4169元/㎡（容積率1.8）。而在該地塊西南2公里處，就是中駿柏景灣項目，該項目2017年2月拿地，樓板價約4400元/㎡（容積率1.5）。遙想當年，中駿是歷經314輪搏殺，才殺到4400元/㎡，而當年的起拍價才不過1560元/㎡，時隔一年之後，雖然底價成交，起拍價都要翻了兩番還要多。我們腳下的這片土地，真是奇貨可居，怪不得艾青會寫出：
為什麼我的眼裡常含淚水？
因為我對這土地愛得深沉……
（中駿柏景灣，2018年8月1日）
8月流拍土地，降價419元/㎡後迎來成交。
值得一提的是，曾於今年8月份慘遭流拍的魯宏大道以北，繡水大街以西地塊，在本次交易成功。相比於上次，其他指標未變，起拍價減少了1980萬元，樓板價也從4167元/㎡降到了3748元/㎡，也就是一平米便宜了419塊錢，打了九折 。
就目前市場來看，這個價格還算可以。距離該塊地塊僅六七百米處，就是碧桂園在2017年6月拿下的賀套村的4塊地，也就是現在的玖瓏府項目，容積率都為2，樓板價為5312元/㎡。今年2月份，該地塊西北角的1公里內鐵路以南地塊，以6562元/㎡的高價，被雅居樂摘得。東側1公里範圍內，還有今年2月份萬科拿下的石河街以東，鐵路以南的3塊地，也就是現在的百脈悅府項目，容積率為2，樓板價也都在4800元/㎡ 以上。
章丘房地產市場在迴歸理性的道路上。
自今年上半年，章丘樓市頻頻遇冷。在如今全國房地產市場涼風習習之際，章丘房地產市場更是在迴歸理性的道路上走得鏗鏘有力。就在上週，一直說賣的很好的章丘黃金國際生態城項目，掛出了項目轉讓信息。
該項目2018年2月拿地，總佔地面積670畝，項目整體規劃為別墅和洋房產品，並建有9000㎡商業配套。
樓板價在3500-6563元/㎡之間，迄今還不到10個月的時間，怎麼就轉讓了呢。我們不知道具體原因，不敢妄加評論，但在這個時候中途轉讓，難道是對市場沒有足夠的信心？
而曾經，多少開發商對章丘信心滿滿，我們再來回顧一下這兩年章丘拿地的大事記：
2017年2月20日，中駿地產經過300多輪競價，以總價13.68億元拿下章丘繡源河西側2017-5-1至2017-5-3共3宗地塊，樓面價4434元/平方米，溢價率177%，總面積17.4萬平方米。1.0 ≤ 地上容積率 ≤ 1.5，開發的是別墅和洋房產品。
2017年2月20日，和昌地產經過217輪競價，以3.94億元拿下繡源河西側2017-7號居住用地，樓面價4201.5元/平方米，溢價率169%，總面積20.6萬平方米。1.0 ≤ 地上容積率 ≤ 1.5，現在開發的同樣是別墅和洋房產品。
2017年6月12日，南皋埠地塊經過197輪競拍被世茂地產摘得，溢價率達156%；賀套地塊經過312輪競拍被碧桂園摘走，溢價率121%。
如今，曾經的激烈已經蕩然無存，留下的只是默然前行的冷靜與理性。此次土拍，是章丘樓市在迴歸理性道路上又邁出的堅實的一步。
（2018年10月19日 航拍章丘）
章丘，是濟南的章丘；章丘，是中國的章丘。章丘不只是一個個案。
其實，章丘真的很不錯，有山有水有文化，還有美味佳餚離不開的大蔥。看，這是我們拍下的章丘，拍照技術有待提升。
（2018年10月19日 航拍章丘）
（2018年10月19日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年8月1日 航拍章丘）
（2018年8月1日 航拍章丘）
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