时隔三个多月后的公历2018年11月20日，章丘终于再次披挂上阵，迎来新一轮的土拍。
（2018年10月19日 航拍章丘百脉泉东）
（2018年10月19日 航拍章丘，百脉泉西）
两块终止出让，12宗土地全部底价成交。
本次共有14宗土地集中拍卖，除相公庄街道办事处2宗居住地因地面建筑拆除问题终止外，其余12宗土地全部底价成交，其中包括4宗住宅用地、1宗商服用地、2宗批发零售用地、3宗公共设施用地和2宗工业用地。
住宅、商服、批发零售用地拍地信息如下（点击可看大图）：
住宅用地最高楼板价为4169元/㎡。
本轮成交的4宗住宅用地中，楼板价最高的是福安路以北、滨湖路以东地块，楼板价为4169元/㎡（容积率1.8）。而在该地块西南2公里处，就是中骏柏景湾项目，该项目2017年2月拿地，楼板价约4400元/㎡（容积率1.5）。遥想当年，中骏是历经314轮搏杀，才杀到4400元/㎡，而当年的起拍价才不过1560元/㎡，时隔一年之后，虽然底价成交，起拍价都要翻了两番还要多。我们脚下的这片土地，真是奇货可居，怪不得艾青会写出：
为什么我的眼里常含泪水？
因为我对这土地爱得深沉……
（中骏柏景湾，2018年8月1日）
8月流拍土地，降价419元/㎡后迎来成交。
值得一提的是，曾于今年8月份惨遭流拍的鲁宏大道以北，绣水大街以西地块，在本次交易成功。相比于上次，其他指标未变，起拍价减少了1980万元，楼板价也从4167元/㎡降到了3748元/㎡，也就是一平米便宜了419块钱，打了九折 。
就目前市场来看，这个价格还算可以。距离该块地块仅六七百米处，就是碧桂园在2017年6月拿下的贺套村的4块地，也就是现在的玖珑府项目，容积率都为2，楼板价为5312元/㎡。今年2月份，该地块西北角的1公里内铁路以南地块，以6562元/㎡的高价，被雅居乐摘得。东侧1公里范围内，还有今年2月份万科拿下的石河街以东，铁路以南的3块地，也就是现在的百脉悦府项目，容积率为2，楼板价也都在4800元/㎡ 以上。
章丘房地产市场在回归理性的道路上。
自今年上半年，章丘楼市频频遇冷。在如今全国房地产市场凉风习习之际，章丘房地产市场更是在回归理性的道路上走得铿锵有力。就在上周，一直说卖的很好的章丘黄金国际生态城项目，挂出了项目转让信息。
该项目2018年2月拿地，总占地面积670亩，项目整体规划为别墅和洋房产品，并建有9000㎡商业配套。
楼板价在3500-6563元/㎡之间，迄今还不到10个月的时间，怎么就转让了呢。我们不知道具体原因，不敢妄加评论，但在这个时候中途转让，难道是对市场没有足够的信心？
而曾经，多少开发商对章丘信心满满，我们再来回顾一下这两年章丘拿地的大事记：
2017年2月20日，中骏地产经过300多轮竞价，以总价13.68亿元拿下章丘绣源河西侧2017-5-1至2017-5-3共3宗地块，楼面价4434元/平方米，溢价率177%，总面积17.4万平方米。1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.5，开发的是别墅和洋房产品。
2017年2月20日，和昌地产经过217轮竞价，以3.94亿元拿下绣源河西侧2017-7号居住用地，楼面价4201.5元/平方米，溢价率169%，总面积20.6万平方米。1.0 ≤ 地上容积率 ≤ 1.5，现在开发的同样是别墅和洋房产品。
2017年6月12日，南皋埠地块经过197轮竞拍被世茂地产摘得，溢价率达156%；贺套地块经过312轮竞拍被碧桂园摘走，溢价率121%。
如今，曾经的激烈已经荡然无存，留下的只是默然前行的冷静与理性。此次土拍，是章丘楼市在回归理性道路上又迈出的坚实的一步。
（2018年10月19日 航拍章丘）
章丘，是济南的章丘；章丘，是中国的章丘。章丘不只是一个个案。
其实，章丘真的很不错，有山有水有文化，还有美味佳肴离不开的大葱。看，这是我们拍下的章丘，拍照技术有待提升。
（2018年10月19日 航拍章丘）
（2018年10月19日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年11月2日 航拍章丘）
（2018年8月1日 航拍章丘）
（2018年8月1日 航拍章丘）
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