之前地产下半场发过不少章丘、济阳、齐河等地的楼市文章，很多朋友看后在后台留言问啥时候讲讲长清的楼市。其实，我们之前就写过关于长清楼市的文章，如这篇《长清湖+大学城+轻轨，有变得更好的可能》，可能发的时间比较早，很多新朋友没有看过。今天，我们就再来聊聊长清，尤其是长清湖大学城片区，这一片代表着长清的发展方向，也是长清楼市的聚焦点。
有山有水还有大学城。
说到长清，很多人可能第一想到的就是环境好，有山有水，还有大学城，当然还有点远。
确实，长清的山好水好是出了名的，尤其是长清湖片区，有长清湖、大沙河，更有一座座连绵的小山，山湖掩映，好似一幅山水画卷，特别有意境，再配上年轻貌美的大学生行走其间，绝对是美人游园图，相信去过的朋友会有这种感触。这样的山水景观，即使放在济南这样一个以山水格局著称的城市里，也不多见。环境好大家都知道，我们不多说，我们想说的是这么好的山水环境能带来什么。
一句话，带来的是发展潜力。我们国家一直在提“绿水青山就是金山银山”，而长清在这方面可以说做的比较不错，这也是长清发展的潜力所在。我们知道现在很多城市环境很差，尤其是冬季雾霾严重的时候，人们希望能生活在好的环境中，长清尤其是长清湖片区，就是一个不错的选择，让人喜欢的地方，就有发展潜力。
当然，说到长清，还有一些人觉得有些远，其实，放在城市大格局里面，长清区是济南的一个区，虽然有一定的空间距离，但时间距离并不远。
济南第一条轨道，让长清更快融入济南。
如果说上面谈到的是以往大家对长清的第一印象，现在说到长清，最被关注的也是一下子就想起来的，当属轨道交通1号线。因为，济南即将开通的第一条轨道交通就是通往长清的。这是一个让全济南兴奋的大事件，2019年元旦就要通车。有了轨道交通，空间距离将不再是距离，时间才是距离。以前在北京，我一朋友住在石景山，但是在国贸附近上班，虽然直线距离很远，但坐地铁上下班，也没显得有多远，主要是不堵车，还跑得快。可能这种方便，很快在济南也会实现。
其实轨道交通开通之前长清到济南也不远，有经十西路，还有二环南高架，我们曾提到过，有一个朋友，从中建长清湖到泉城路恒隆广场，才用了半个多小时而已。
现在轨道交通1号线即将开通，不光让济南摘掉了“没有地铁的省会城市的大帽子”，还更一步拉近长清与济南的距离。其实长清撤县划区这么多年，一直没有更好的融入济南的发展，而为什么济南第一条轨道交通选择济南西站到长清湖，原因之一就是要加快长清与济南的融合，拉动济南的城市发展。随着轨道交通1号线的开通，未来沿线会得到很大的发展，这一点毋庸置疑，毕竟，便利性大家都能看到。
未来随着R2、R3线的开通，济南的轨道交通将更方便，以后在长清湖住，在CBD上班，也许都不会觉得遥远了，就像从北京石景山到国贸上班一样。
所以从这点来说，长清尤其是长清湖片区，不但现在正红，未来的发展潜力也不可忽视。
创新谷等产业助力，为长清锦上添花。
多年来，产业一直是长清尤其是长清湖片区的短板，有山有水有房子，但这不是生活的全部，还得有工作，有产业才行，这也是长清这些年被人诟病最多的，也是长清这些年发展相对缓慢的原因之一。
而如今，长清有了创新谷，有了创新大厦，还有了华谊兄弟影城等等，产业的短板在一一补上。2015年年底，长清区的创新谷划为济南高新区代管，与齐鲁软件园成了“好兄弟”，相信创新谷会带动长清未来的发展上一个新台阶。
而投资60多亿的华谊兄弟影城，是由济南市长清区政府、华谊兄弟传媒、济南城建集团合力打造的一个集电影实景、互动娱乐、游乐、商业、文旅、演艺、住宿、餐饮等一站式文化旅游度假区。目前电影小镇第一街区——老济南街主体完工进入主体验收阶段。
这两年，长清还签约不少大项目，像水果侠主题世界、梦想小镇、红星美凯龙爱琴海购物公园、韵达速递产业园等多个亿元以上项目。随着这些项目的一一落地，长清将不再单纯是一个有山有水的地方，还将是一个有山有水产城融合的地方。
说到这里，其实我们已经能感受到，长清的发展不是那种一蹴而就的发展，长清的发展也没有那种热血沸腾的时刻，而是一步一个脚印的发展，就像我们之前说过的，像一棵小树一样在慢慢长大，我们认为，这才是城市发展的正确路径。比如我们下面说到的配套成熟也是这样一步步来的。
商业、医疗……长清的配套慢慢成熟。
记得刚上大学那会，去山师找同学，长清的周边还是比较空荡，除了一座座围墙里面的大学，孤零的商业街，便一无所有，什么银行、医院、学校和电影院等配套更是无从谈起。
而如今的长清大学城片区，经过十几年的培育，早已发展成熟。银座商城已经开业，瓦特路上的商业街也越来越热闹，除了小吃还增添了许多娱乐设施。不但配套越来越成熟，长清的楼盘也越来越多，中建长清湖、鲁商常春藤、银丰公馆、恒大绿洲等一个个楼盘拔地而起，商业街上不再是大学生的身影，还有越来越多的年轻人的身影，你如果坐过几次22路、K301等公交车，你就知道，每次总是挤得满满的，足以看出人气旺盛。
如今园博园也已免费开放，多了一个游玩的好去处，更是吸引不少人来长清湖。长清区人民医院（济南市第九人民医院），也已经破土动工，这是一个更切实际的大配套。
所以你看，长清区虽然不是济南的主城区，但经过十余年的发展，已经逐步成熟，自成一城，更有轨道交通1号线的即将开通，让长清成了“当红小生”。所以章丘、济阳、齐河等济南周边多个地方的房价出现了疲软，而唯独长清还一枝独秀。
从卖山湖到卖配套，就是长清湖片区发展的一个最好印证。
前面说过，长清尤其是长清湖片区楼盘林立，像中建长清湖，济南有名的超级大盘，
从2013年开始，已经开发多年。一期已经交房两年，已有近3000户入住，社区内部的商业商铺也都大都开业了，超市、餐厅、诊所等等，俨然一个小城镇一般。
现在年轻人买房子，都考虑以后孩子上学的问题，但现在很多期房都不靠谱，承诺了配建学校，却迟迟不肯动工，甚至房子盖好了，学校还没影呢。而中建长清湖不光签约山师基础教育集团，而且学校在2016年就已经开学，所以孩子上学在中建长清湖完全不是问题。并且，长清湖片区已经交由高新区代管，
孩子的学籍是属于高新区。
记得以前，长清湖片区的第一个楼盘中建瀛园，卖的是山水环境，而现在都在卖成熟，卖配套了。
从远郊山水别墅，变为有山有水的城市别墅。
之前说到济南的别墅，长清湖的别墅总是少不了，而这里的别墅，也被冠以山水资源的别墅，环境好，但是有些远。以至于有些人买别墅时会纠结，是买城市里的别墅，还是买环境好的别墅，鱼和熊掌往往不能兼得。
是的，一般来说环境好的别墅就远，远了配套就差，就像在郊区安了一个家，买个蔬菜水果可能都不方便。更没有好的学校，孩子上学也不便利。更不用说医疗资源，不管老人还是孩子生病，如果你住在郊外别墅，需要多久才能到市区医院呢。而城市别墅虽然享受到了城市的繁华便利，但又没有好的环境，尤其是雾霾笼罩的时候，还是会向往有山有水的生活。所以买啥样的别墅有些人很焦虑。
而现在，有一个更好的选择，就是中建长清湖的别墅，卖了一茬又一茬，已经从卖山湖到卖城市配套了。山水就不用说了，长清湖的风光都是有目共睹的，说它是城市别墅，则是因为，不管是社区内部的生活配套，还是社区外部的商业、学校、医疗等配套都很成熟，这些我们前面都提到过。
中建长清湖实验学校已经开学，不远处的长清区人民医院（济南市第九人民医院）也在建，所以说以后住在中建长清湖，享受到的也是城市的繁华与便利。
而且济南第一条开通的轨道交通，就从中建长清湖门口经过，创新谷站就在楼盘旁边；这条轨道交通将直接拉近长清湖和济南的距离，之前买远郊别墅，自己还可以开车往返城市，但是老人不会开车，公交又不方便，而现在老人也可以坐轨道交通很自如的往返济南了。
随着人们生活水平的越来越好，那些追求有品质生活的人，对别墅这种低密度产品也是越来越渴望，据说中建长清湖推出的三期联排和叠拼别墅，市场反响不错，户型面积约117-225㎡，不大不小，总价不高，不但能享受城市生活，还有山水相伴，想想还是一件挺诱人的事。
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