多年来，持有环节征收房地产税一直被认为是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑，随时都有可能落下，却始终没有落下。今年9月7日十三届全国人大常委会立法规划公布，包括各类立法项目116件。其中，第一类项目69件，即条件比较成熟，十三届全国人大常委会任期内拟提请审议。
业内普遍认为，5年内提请审议只是给了一个底线，征收条件成熟，房地产税这把“剑”甚至可能在5年内的任何一个时点出台。
临近年底，近期关于房地产税的讨论愈演愈烈。12月11日，由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告（2018—2019）》建议，推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
最近媒体报道中的重点是围绕房产税的征收标准，专家对于房地产税的征收模式深入探讨，说明房地产税“落地”的基础条件已趋于成熟，看来它到来的脚步愈来愈近，一切只待立法和时机问题。
房地产税的前世今生
很多小伙伴对房地产税的概念很模糊，“房产税“和”房地产税“傻傻分不清楚。1950年即已颁布《全国税政实施要则》，将房产税列为开征的14个税种之一。1951年，颁布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。1984年工商税制改革中，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种，1986年发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，适用于国内单位和个人，规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税，但个人所有非营业用的房产免征房产税。
严谨地说房地产税至少要分广义、狭义两个不同的视角来定义。和房地产相关的所有的税收，合在一起是广义的房地产税。现在大家约定俗成的，在中央“60条”文件里所说的加快房地产税立法的这种场合，说的是狭义的房地产税，也称“房产税”，专指住房的保有或者持有环节上，每年都要征收的这样一个税种。
2011年1月，上海、重庆开展对部分个人住房征收房产税试点。那么上海房产税征收标准是什么？具体内容是怎么规定的？小编带大家一起来了解下，还有小编同事房产税退税流程，有需要的可以查看详情。
一、沪房地产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
二、沪房产税征收标准
1、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
2、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
3、上海房地产税对本地居民有首套免征优势，而且“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。
三、沪房地产税减免条件
房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。具体减免条件如下：
最近小编有两位同事正在办理房产税退税，我们特意将其退税流程整理如下,仅供参考：
备注：1、以上为同事在宝山房产交易中心税务窗口办理流程，各区办理可能会略有差异，大家在办理前详细咨询下当地房产交易中心税务窗口。一般来讲，变更房产税和办理退税分别跑一趟，每次材料一定要备齐！切记！
2、纳税人的姓名、身份证要与退税银行卡的身份一致。要不然又要多跑一趟。
3、办理退税手续后，大概3~4个月内（办证窗口答复），房产税款能退到银行账户。具体时长看情况，同事1个月内退税就到账了。
附同事办理退税后，需签署的承诺书图示如下，签完即可等税款到账：
四、如何缴纳个人住房房产税
纳税人可通过税务专窗、有关银行、登录付费通网站进行房地产税缴纳，具体如下：
五、友情提示
根据2011年发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》和《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告》等规定，
个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。1、房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。
2、凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
3、对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。
结语
专家称，房地产税定位于调节税，对居民家庭首套房或一定面积实施免征，将是大概率事件。业内认为房地产税与降房价关系不大，上海自从2011年征收房产税试点以来，房价被没有受房产税太多影响。由此可见，影响房价还是取决于市场供求。
所以呢，不管是近期的租售同权还是房地产税政策即将出台，都是国家房地产调控的方式，对于刚需来说，影响并不大，影响最大的是投资客需求量，因为房地产税会增加房产的持有成本。随着直接税种的比重不断上升，比如：房产地税、遗产税等，说不定不远的将来，“你缴税了吗？“和”你吃饭了吗？“一样成为日常打招呼用语和聊天话题。
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