本文作者知名地產人、親戚買房CEO蔡照明。
2007年那會，很多城市還在張羅辦新報紙，有報業老總來問我，我說，“新京報是中國最後一份報紙”。
當然不服！我也沒有足夠的理由說服人家，後面全國又繼續辦了幾十張新報，今天我們知道了，都沒成氣候，如今新京報也沒了。
2018年的今天，我想說，通州是中國最後一座新城。
當然，各地還有新城在如火如荼冒出，科技城、文化城，國家戰略發展區，產業升級開拓區等等。每個城市你去問問，都有一個重量級的，是繼深圳特區和上海浦東之後的，排第三重要的新區或新城在建，讓全市人民打雞血般興奮的。我開始以為只是一些二線城市有這樣的趕超深圳、浦東的雞血項目，可以對你一個外地人津津道來的。但後來到了很多地級市，發現也都有。這個就像我這幾年見到的很多人，都懷揣著一個顛覆馬雲的商業計劃書一樣。
通州這篇宏大敘事的元敘述
為什麼通州是最後一座新城？
分成兩個問題。
先回答為什麼這座新城會成。
因為是舉國之力。北京要治好大都市病，不堵，解決通的問題，選擇了通州。沒什麼可懷疑的，北京政府搬了，大樓、路、學校、醫院都建在那裡了。沒有任何半途而廢的可能了。
再說為什麼是最後一個？
因為，從城市發展的歷史來看，我們經過這幾十年的發展，我國城市的大的骨架已經形成，就像長到15歲的孩子，骨骼基本定型，身高，胳膊、腿都長到位了，極少數會“二十三，猛一竄”的。就是說，你現在看到的城市，和你一百年後看到的大體一致，不應該再有什麼變化了。就像我們看到的很多美國城市，都是八十年前的模樣，就是因為那是他們的快速發育階段。
你覺得美國城市很土，但就是那個時代的出品
一座城，以前，開個窗口，就能變成一座城；畫個圈也能變成一座城；領導往城南一指城南變新城，換個領導再往城北一指，又一座城；但是現在不靈了；因為造一座城的動能不夠了。可以做一片樓，靠稅收優惠可以引來一些空殼套稅公司，也會有一些人來，來看總部的，（這些新城裡雖然都是某某總部基地，但是管理這些總部的頭，估計都是物業公司老總了）；但那不叫城市，叫城市工地，永不落幕的工地現場。如果有幸還能升級，會升級為睡城、鬼城之類的。
當然，以上還是我個人的感覺，沒有充足的推導依據，只是一個提醒，反方向提醒著通州的突出意義。
大家都知道我是很早就呼籲通州的，那時還不知道政府要搬遷，只是知道北京是向東的，就像我二十年前在深圳呼喊的“深圳向西”一樣，（當時，甚至我人為地製造了個【中心西區】。把香農天泰這些工廠、農業、爛尾旅遊地方都包裝成了一個高端的地方）。你們每天在東西來回走的，躺在地上的深南大道，在我眼裡是個矢量，道路的一頭裝了個箭頭，指向西方；同樣到北京我也看到，長安街是一個矢量，箭頭指向東方。所以四五年前很多人問我，是往南去固安，還是往東到通州，我說往東，那時通州還沒有限購。
（不過這個往東和往西的箭頭都不是筆直的，深南大道在寶安關口彎了一下，停頓了若干年；同樣長安街延長線在經過八里橋也有個小灣子。）
回過頭來，我簡單說幾句現在的通州。
氣象萬千 ！給你個思考題：五套班子如何佈局，誰在最正位置？
昨天參觀了新的市府、看了副中心的規劃、走進了一個核心商務區的工地，千言萬語，迴盪在嘴裡的就一句話：要承認這裡就是北京了。未來要改口，說北京有兩個，新城叫通州，老城才叫北京；錯，是通州有兩個，新城才叫通州，老城叫北京。
總之，北京市搬到通州的，通州成為北京市副中心的事實已經不可更改了。
看到這些管子，你就能擺正老城和新城的關係了
未來十年，北京的各種好戲都在東邊這塊土地上演！
對我們買房人的關係有哪些呢？
我列出以下這些問題，我自己還沒琢磨透，需要我們來一起探索答案。
1、未來通州的房價如何？
根據《蔡照明的買房方法論》的“相關性原理”，二手房價會漲，但是，通州買房實行最嚴格的“雙限”，未來核心區也就40萬人的淨流入，根據【房價的熱氣球模型】，這個熱氣球的高度會在哪裡？
2、未來通州哪個板塊是升值潛力最大的？
是在靠近商務核心區的北運河西側，還是靠近政務區的河東側？五河交匯處的三角地尖頂，兩邊都靠，會是最具潛力的地方嗎？這需要看兩個因素，一個是看兩個板塊之間和河的空間關係，從人的尺度，兩邊往來的連接性的通達感覺；再一個是六環的隔離，政務教育板塊和這裡的空間連續性關係。很多城市，隔一條小河，隔一個交通樞紐，就是兩個世界。
還是城市綠心的地方呢？也不錯。就是上面通州整體規劃沙盤裡右下方，一片綠色的地方。具體放大看看規劃。
城市綠心附近，可也是最適合居住的地方
3、通州樓市近期情況如何？是出手時機嗎？
新房和二手房如何？我看了一些房，特別看了要活下去的公司的，還真是嚴峻。這裡就不說了，怕得罪人。
最後，如果通州真的是如你所料，是最後一座新城，最後一次依靠新城來瓜分未來的機會，就像當年買了北京的CBD，深圳的中心西區一樣，這個機會如何抓住呢？
你先站在我那天站的這個位置，好好沉思一會，我們再聊。
往下看，詩人要一聲嘆息，商人要血脈噴張
還是冷靜下來，我們來一起研究下，通州的各種可能性。
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