最近有心收集了一些東南亞國家的數據，對這個市場感興趣的朋友可以參考下，能得出不少客觀、有效的結論。
給數據之前，先來討論下亞洲國家的「崛起路徑」。主要選手都在上世紀70年代左右開始發力：
我們是1978年改革開放後徹底開掛，大基建、世界工廠、穩定的環境、高增長的投資增速、基礎教育普及，每一步都踩對了。
日本經濟也在70年代開始進入黃金期，一直持續到廣場協議，隨後步入失去的二十年。
亞洲四小龍韓國、新加波、香港、臺灣的爆發期差不多也都在70年代，拐點大概在1997年亞洲金融危機。
我們今天的主角亞洲四小虎馬來西亞、泰國、菲律賓、印度尼西亞大多在90年代開始進入快速發展週期。
總結起來，這些經濟體騰飛的同性條件有：
穩定的內部環境、基礎教育滲透率高、（工業）基礎設置有底子、加入到了全球化的分工分配。
以上條件，缺一不可。
典型反例就是柬埔寨，大家擼起袖子加油乾的時候，它在打仗，錯過了最佳發展時期。97年東南亞經濟危機，窗口期基本關閉，柬埔寨徹底錯過一個時代。
上數據，你們可以先看下柬埔寨的人均GDP：
說回房產投資，你在國內能接觸到的大部分樓盤推薦都來自表格中這5個國家的首都。
這種人口體量的國家，基本都是集全國之力供養首都一座城市。
所以首都人數越多越好，人越多，房子就越稀缺。表格中有首都人口/全國人口可供參考。
一般來說，人均GDP達到5千美元以上，房地產的需求才會大量產生。但是首都的購買力顯然要好於全國平均水平。
租金回報率，幾個國家均在5%以上，都是很不錯的水平。
至於投資哪個城市更賺錢這種結論，我覺得給了也沒意義。
倒是有幾句大實話，能幫你更全面地看待東南亞買房這件事：
1 買房錢真得是好多年不用的閒錢。
這筆錢佔你總資產的比例要想好，未來流動性之差，要有預期；
2 是你的錢，在國內國外，都是你的。
如果出去一兩年又要折騰回來，過程之繁瑣，磨損之高，基本不會有啥利潤。
3 海外買房的主要目的是全球資產配置，這句話非常重要。
你要是抱著跟國內買房的預期，保證失望。其次，海外買房加不了槓桿，很難貸款。就算貸款了，利率成本普遍在6%以上，很磨損收益。分期付款是你唯一能享受到的隱性槓桿。
4 一定要看重出租環節。按照重要順序依次是：長期出租的穩定性，打理難度、租金回報率。
5 養老很可能是偽需求。
我先說說東南亞養老的優點：冬天確實相對舒服、有些國家比如泰國醫療衛生水平很不錯、物價便宜。
但缺點也很致命：不光熱，還會曬傷。老人去了沒伴兒，語言不通，兒孫和老夥伴不在身邊，陽光沙灘幾天就膩。首都人多鬧騰，還不如去三亞省心。
6 很多人忽視了交易稅費的磨損，如果真是想短炒，這些磨損會吃下大部分利潤。每個國家的交易稅費，表格中都有彙總。
7 海外買房，戰鬥力是要大打折扣的。來回往返成本高，環境不熟悉，隱形坑很多：
比如東南亞國家普遍較腐敗、像柬埔寨這種高度依賴進口的國家，物價之高根本沒法過日子。
說真的，僅僅1、3兩點就可以把絕大部分想出國買房的人排除在外。再仔細看看錶格，每個國家都有很明顯的坑。
這真是富人的遊戲，中產別湊熱鬧了，你在國內幾套房？
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