最近有心收集了一些东南亚国家的数据，对这个市场感兴趣的朋友可以参考下，能得出不少客观、有效的结论。
给数据之前，先来讨论下亚洲国家的「崛起路径」。主要选手都在上世纪70年代左右开始发力：
我们是1978年改革开放后彻底开挂，大基建、世界工厂、稳定的环境、高增长的投资增速、基础教育普及，每一步都踩对了。
日本经济也在70年代开始进入黄金期，一直持续到广场协议，随后步入失去的二十年。
亚洲四小龙韩国、新加波、香港、台湾的爆发期差不多也都在70年代，拐点大概在1997年亚洲金融危机。
我们今天的主角亚洲四小虎马来西亚、泰国、菲律宾、印度尼西亚大多在90年代开始进入快速发展周期。
总结起来，这些经济体腾飞的同性条件有：
稳定的内部环境、基础教育渗透率高、（工业）基础设置有底子、加入到了全球化的分工分配。
以上条件，缺一不可。
典型反例就是柬埔寨，大家撸起袖子加油干的时候，它在打仗，错过了最佳发展时期。97年东南亚经济危机，窗口期基本关闭，柬埔寨彻底错过一个时代。
上数据，你们可以先看下柬埔寨的人均GDP：
说回房产投资，你在国内能接触到的大部分楼盘推荐都来自表格中这5个国家的首都。
这种人口体量的国家，基本都是集全国之力供养首都一座城市。
所以首都人数越多越好，人越多，房子就越稀缺。表格中有首都人口/全国人口可供参考。
一般来说，人均GDP达到5千美元以上，房地产的需求才会大量产生。但是首都的购买力显然要好于全国平均水平。
租金回报率，几个国家均在5%以上，都是很不错的水平。
至于投资哪个城市更赚钱这种结论，我觉得给了也没意义。
倒是有几句大实话，能帮你更全面地看待东南亚买房这件事：
1 买房钱真得是好多年不用的闲钱。
这笔钱占你总资产的比例要想好，未来流动性之差，要有预期；
2 是你的钱，在国内国外，都是你的。
如果出去一两年又要折腾回来，过程之繁琐，磨损之高，基本不会有啥利润。
3 海外买房的主要目的是全球资产配置，这句话非常重要。
你要是抱着跟国内买房的预期，保证失望。其次，海外买房加不了杠杆，很难贷款。就算贷款了，利率成本普遍在6%以上，很磨损收益。分期付款是你唯一能享受到的隐性杠杆。
4 一定要看重出租环节。按照重要顺序依次是：长期出租的稳定性，打理难度、租金回报率。
5 养老很可能是伪需求。
我先说说东南亚养老的优点：冬天确实相对舒服、有些国家比如泰国医疗卫生水平很不错、物价便宜。
但缺点也很致命：不光热，还会晒伤。老人去了没伴儿，语言不通，儿孙和老伙伴不在身边，阳光沙滩几天就腻。首都人多闹腾，还不如去三亚省心。
6 很多人忽视了交易税费的磨损，如果真是想短炒，这些磨损会吃下大部分利润。每个国家的交易税费，表格中都有汇总。
7 海外买房，战斗力是要大打折扣的。来回往返成本高，环境不熟悉，隐形坑很多：
比如东南亚国家普遍较腐败、像柬埔寨这种高度依赖进口的国家，物价之高根本没法过日子。
说真的，仅仅1、3两点就可以把绝大部分想出国买房的人排除在外。再仔细看看表格，每个国家都有很明显的坑。
这真是富人的游戏，中产别凑热闹了，你在国内几套房？
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