觀點地產網2019年開年，繼餘英加盟的消息之後，融創接著又公佈了全年銷售成績單。
1月4日，融創中國控股有限公司發佈公告稱，2018年全年實現合約銷售金額人民幣4649.5億元，同比增長27%。
其中，合同銷售金額為人民幣4608.3億元，預訂銷售金額為人民幣41.2億元，合約銷售面積約3056.2萬平方米，合約銷售均價約人民幣1.52萬元/平方米。
2018年3月份年報業績會上，融創中國董事會秘書兼副總裁高曦曾提到：“2018年融創銷售目標初步保守預計是4500億，對2018年市場比較謹慎。”
從銷售數據來看，融創4649.5億元的銷售金額僅比年目標高出149.5億元，可以說毫無意外地完成了這個“保守的目標”。
但下半年開始，融創就放緩了銷售步調，甚至在年末的時候“輕裝收尾”。有分析人士評論道：“該賣的都賣得差不多了，房企年尾放慢節奏，也是為來年做準備。”
銷售增速“下坡路”
合同銷售金額同比減少30.49%，或許是企業有意為之。
據觀點地產新媒體查閱，2018年12月單月，融創實現新增預訂銷售金額人民幣456.1億元，合同銷售金額人民幣446.0億元，合同銷售面積約295.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.51萬元/平方米。
對比2017年12月，融創預訂銷售金額減少28.68%，合同銷售金額減少30.49%，合同銷售面積減少32.70%。
實際上，這也是融創2018年全年首次出現銷售同比下降的情況。
翻看融創2018年各個月份的合約銷售額，1月份，該企業取得了173%的同比增幅，隨後一直到11月份，銷售額均處於正增長的態勢，但12月份這一數字錄得負數。
有市場人士提到，這與融創2017年同期的高銷售額有關（錄得合同銷售金額641.6億元），但可以確認的是，融創“慢下來”的步伐，從下半年開始就已有跡可循。
自2018年4月和5月分別錄得84%和86%同比增幅之後，融創銷售增速就進入了下坡階段。6月，該數字為61%，9月跌破30%至24%，隨後的11月，跌到個位數9.1%。
2018年最後一個月，融創銷售增速為同比減少30.49%。
上述市場人士表示，銷售增速放緩與當下的環境和企業發展戰略有關。一方面，當下購房者觀望情緒比較濃；另一方面，2019年才是市場上普遍認為的房地產“小年”，企業這個時候放緩銷售，也有為來年打算的想法。
文旅棋局與金科股爭
銷售之外，融創中國2018年最令人矚目的動作是接盤萬達文旅13個管理公司。
10月29日晚間，融創宣佈，全資附屬公司融創房地產與王健林代表的買方訂立協議，收購萬達文化管理75%股權及萬達BVI文創100%股權，並中止原有的管理協議，三項交易代價分別為人民幣44.94億元、15億港元、人民幣2.87億元，總代價為人民幣62.81億元。
眾所周知，孫宏斌和王健林的這場交易要從2017年說起。
2017年7月19日，萬達商業將西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權，以438.44億元的價格轉讓給融創。
在上述交易中，萬達城冠名不變，項目仍由萬達單方面設計、建設和管理，也就是說，融創只擁有萬達13個文旅項目的所有權，並不涉及這些項目的品牌、規劃內容、項目建設和運營管理等。
2018年10月份的交易，因萬達BVI文創間接持有萬達文化管理25%股權，故在權杖交接後，融創將擁有萬達文化管理100%股權。
有觀點認為，2017年那場交易，融創收購的僅僅是“殼”，而10月份的交易則意味著融創實實在在將萬達文旅收歸囊中。
彼時，有市場人士分析，在房地產持續下行的階段，房企都在尋求轉型的道路，而文旅地產隨著市場需求的不斷增長，日益成為房企眼中的香餑餑，融創在這方面加碼佈局也無可厚非。拿下萬達文旅的核心團隊，或許也是為實現老孫的文旅野心搭橋鋪路。
當然，對融創和孫宏斌來說，2018的確有點忙——萬達交易剛剛落幕，另一邊與金科的股權爭奪戰硝煙再起。
據觀點地產新媒體查詢，截至2018年10月25日收盤，融創中國合計持有金科股份1，477，939，996股，佔該公司總股本的27.6783%，成為金科股份新任第一大股東。
彼時，金科實際控制人黃紅雲及其控制的重慶市金科投資控股（集團）有限公司、黃紅雲一致行動人陶虹遐合計持有金科1，477，930，058股，佔該公司總股本的27.6781%。
但轉變總讓人始料不及，10月28日，黃紅雲作為金科股份實際控制人擬與黃斯詩簽署《一致行動協議》。
黃斯詩為黃紅雲的女兒，截至《一致行動協議》簽署日，黃紅雲及其一致行動人持有金科股份1，477，930，058股，佔金科股份總股本的27.6781%；黃斯詩持有金科股份123，585，610股，佔金科股份總股本的2.3145%。
《一致行動協議》簽署後，黃紅雲及其一致行動人將合計持有金科股份1，601，515，668股，佔金科股份總股本的29.9925%，超過融創所持股本。
隨後的11月23日晚間，金科地產集團股份有限公司公告披露，公司回購需註銷的限制性股票共計570.75萬股，股份總數由5，339，715，816股變為5，334，008，316股，公司總股本（註冊資本）由5，339，715，816股（元）減少至5，334，008，316股（元）。
此次註銷限制性股票，將金科大股東黃紅雲的持股比例送至30.02%，又規避了要約收購義務。而融創若想再與黃紅雲爭奪金科的控制權，只能同樣將手中股權提至30%以上，但若通過收購的方式達到目的，自然會觸發全面要約收購。
彼時，市場上認為，融創和金科的股權爭奪戰由此走到了末端，但孫宏斌似乎並不這麼想。
2018年12月28日，金科再發公告表示，融創反對金科調用子公司資金的議案，同時披露，融創目前最新的持股比例為29.255%。
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