承蒙各位粉絲的抬愛，靖哥哥每天都能收到不少購房諮詢。
靖哥哥將會盡最大的努力為各位買房者解答疑難、疑慮，希望在武漢樓市動態的幫助下，每個人都能買到自己滿意的房子。
下面靖哥哥將幾個有代表性的問題整理出來，以供參考。
01
問：我現在在大量看房，因為小孩2020年上小學，看了保利大都會，對口桌刀泉小學和中學，新房27600元，總價309萬；二手房看了楊家灣保利華都，對口卓刀泉小學華師初中部，2010年的房子，無稅210萬，均價25000左右；準備再看百瑞景的，2014年的房子，總價都是250-290萬，均價28000，滿二，對口武漢小學分校，武璐璐中學總校；光谷那邊還不瞭解，意向學校光谷一小，光谷實驗。
首套房，名下沒房但有住房，我是不是買了房子就能在武漢上學？最近很多房子降價，我孩子還有一年多才上學，我是不是還可以再多等等？
答：從你上述所列的幾個學校當中，靖哥哥覺得武漢小學和光谷一小可以作為首選，前提是資金預算足夠的情況下。以2017年學區劃分，光谷一小對口的小區有保利時代和宏祥花園，當然百瑞景對口武漢小學分校，武漢小學作為武漢最優質的學校之一，這個小區也可以優先作為選擇。
至於現在該不該買的問題，靖哥哥的解答如下。
你現在買的這套房屬於首套房，也就是自住兼學區，妥妥的剛需，不管目前房價走勢如何，都可以考慮入手。而且優質學區房是最為抗跌的一種房產，即使是武漢房價將來會跌，學區房也不會跌到哪裡去，價值畢竟擺在那裡，優質學區非常的稀缺。
劃重點，雖然孩子還有一年才上學，但是買學區房這件事很顯然已經迫在眉睫了，因為並不是買了房子孩子就可以上學了。武漢市幼升小劃片對口，要求“人戶合一”。戶籍和住房一致的（人戶合一），安排對口入學；戶籍和住房不一致的，不作為對口入學依據，由各區教育局統籌安排入學。
而且靖哥哥覺得最好買了之後儘快辦理房產證，雖然有些學校提供購房合同、購房發票、入住證明（水電費發票等）就可以入學，但是一些熱門學校都必須要辦理房產證才能對口入學。
02
問：我目前在蘇州工作，考慮到以後回武漢發展，沒有武漢戶口，想買套房自住兼投資，葛店南站附近的樓盤值得投資嗎？均價毛坯9500元/平左右，靠近光谷東，可以買嗎？
答：靖哥哥分兩個層面來說。
自住，既然是考慮回武漢發展，以後工作生活都在武漢，買個葛店的房子自住都不是很方便。而且買在這裡，以後孩子在武漢上學都是問題。
投資，如果買房是為了投資，那葛店也不是非常好的選擇。9500元/平的價格相當於白沙洲某盤的毛坯價，如果加上裝修的話12000元/平的標準在武漢的選擇也會更加廣泛。
雖然葛店去年被炒的很火，一直傳言說將會被劃入武漢，但是目前畢竟仍然屬於鄂州，規劃不確定因素太多。如果是因為沒有武漢戶口的話，完全可以考慮武漢其他不限購地區，比如說蔡甸和陽邏，蔡甸地鐵沿線的住宅，都可以考慮一下，以後不管是自住還是投資性價比都還可以，陽邏目前很多樓盤變成毛坯之後性價比也大大增加了，都可以考慮，沒必要去葛店買房。
03
問：想在陽邏買套房子自住，市區的房子留給孩子結婚，現在主要是買個房子好養老，，所以想看看天琴灣旁邊有沒有樓盤推薦的，首付預算大概在30萬左右。
答：天琴灣柴泊湖旁的樓盤有當代滿庭春和德雅國際城、南德泊湖瀾岸。
三個樓盤當中首選當代滿庭春MOMΛ，品牌房企，一線湖景，主要是配套不錯，附近有三甲醫院湖北省中山醫院，項目出門就是柴泊湖，養老還不錯。
這個樓盤帶裝修均價在8500元/平左右，首付不到30萬就可以買到，可以作為首選。這個樓盤大概在12月份還會有加推，之前開盤也都日光了，目前樓市降溫，預計買到的概率還是挺大的。
04
問：我有個問題想諮詢下您，就是我16年賣掉唯一住房換改善型房屋的時候陰差陽錯付了兩套房子的首付，本來打算去年賣掉的，但是看房子行情還不錯就留到了今年。
結果今年不如去年，我賣一套也不是 不賣放在手上也有點心慌，請問您能給點建議嗎 ？兩個房子都在4號線仁和路地鐵口的金地自在城小區。
答：目前武漢的二手房價格在回調，一些急賣或者利用高槓杆買房的人可能會降價求出手。以你的情況，兩套房子壓力不是太大可以繼續持有。
此外，金地自在城小區位於地鐵口，品牌房企開發的小區，品質還不錯，在仁和路那塊潛力也還可以，因此不必擔心。
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