承蒙各位粉丝的抬爱，靖哥哥每天都能收到不少购房咨询。
靖哥哥将会尽最大的努力为各位买房者解答疑难、疑虑，希望在武汉楼市动态的帮助下，每个人都能买到自己满意的房子。
下面靖哥哥将几个有代表性的问题整理出来，以供参考。
01
问：我现在在大量看房，因为小孩2020年上小学，看了保利大都会，对口桌刀泉小学和中学，新房27600元，总价309万；二手房看了杨家湾保利华都，对口卓刀泉小学华师初中部，2010年的房子，无税210万，均价25000左右；准备再看百瑞景的，2014年的房子，总价都是250-290万，均价28000，满二，对口武汉小学分校，武璐璐中学总校；光谷那边还不了解，意向学校光谷一小，光谷实验。
首套房，名下没房但有住房，我是不是买了房子就能在武汉上学？最近很多房子降价，我孩子还有一年多才上学，我是不是还可以再多等等？
答：从你上述所列的几个学校当中，靖哥哥觉得武汉小学和光谷一小可以作为首选，前提是资金预算足够的情况下。以2017年学区划分，光谷一小对口的小区有保利时代和宏祥花园，当然百瑞景对口武汉小学分校，武汉小学作为武汉最优质的学校之一，这个小区也可以优先作为选择。
至于现在该不该买的问题，靖哥哥的解答如下。
你现在买的这套房属于首套房，也就是自住兼学区，妥妥的刚需，不管目前房价走势如何，都可以考虑入手。而且优质学区房是最为抗跌的一种房产，即使是武汉房价将来会跌，学区房也不会跌到哪里去，价值毕竟摆在那里，优质学区非常的稀缺。
划重点，虽然孩子还有一年才上学，但是买学区房这件事很显然已经迫在眉睫了，因为并不是买了房子孩子就可以上学了。武汉市幼升小划片对口，要求“人户合一”。户籍和住房一致的（人户合一），安排对口入学；户籍和住房不一致的，不作为对口入学依据，由各区教育局统筹安排入学。
而且靖哥哥觉得最好买了之后尽快办理房产证，虽然有些学校提供购房合同、购房发票、入住证明（水电费发票等）就可以入学，但是一些热门学校都必须要办理房产证才能对口入学。
02
问：我目前在苏州工作，考虑到以后回武汉发展，没有武汉户口，想买套房自住兼投资，葛店南站附近的楼盘值得投资吗？均价毛坯9500元/平左右，靠近光谷东，可以买吗？
答：靖哥哥分两个层面来说。
自住，既然是考虑回武汉发展，以后工作生活都在武汉，买个葛店的房子自住都不是很方便。而且买在这里，以后孩子在武汉上学都是问题。
投资，如果买房是为了投资，那葛店也不是非常好的选择。9500元/平的价格相当于白沙洲某盘的毛坯价，如果加上装修的话12000元/平的标准在武汉的选择也会更加广泛。
虽然葛店去年被炒的很火，一直传言说将会被划入武汉，但是目前毕竟仍然属于鄂州，规划不确定因素太多。如果是因为没有武汉户口的话，完全可以考虑武汉其他不限购地区，比如说蔡甸和阳逻，蔡甸地铁沿线的住宅，都可以考虑一下，以后不管是自住还是投资性价比都还可以，阳逻目前很多楼盘变成毛坯之后性价比也大大增加了，都可以考虑，没必要去葛店买房。
03
问：想在阳逻买套房子自住，市区的房子留给孩子结婚，现在主要是买个房子好养老，，所以想看看天琴湾旁边有没有楼盘推荐的，首付预算大概在30万左右。
答：天琴湾柴泊湖旁的楼盘有当代满庭春和德雅国际城、南德泊湖澜岸。
三个楼盘当中首选当代满庭春MOMΛ，品牌房企，一线湖景，主要是配套不错，附近有三甲医院湖北省中山医院，项目出门就是柴泊湖，养老还不错。
这个楼盘带装修均价在8500元/平左右，首付不到30万就可以买到，可以作为首选。这个楼盘大概在12月份还会有加推，之前开盘也都日光了，目前楼市降温，预计买到的概率还是挺大的。
04
问：我有个问题想咨询下您，就是我16年卖掉唯一住房换改善型房屋的时候阴差阳错付了两套房子的首付，本来打算去年卖掉的，但是看房子行情还不错就留到了今年。
结果今年不如去年，我卖一套也不是 不卖放在手上也有点心慌，请问您能给点建议吗 ？两个房子都在4号线仁和路地铁口的金地自在城小区。
答：目前武汉的二手房价格在回调，一些急卖或者利用高杠杆买房的人可能会降价求出手。以你的情况，两套房子压力不是太大可以继续持有。
此外，金地自在城小区位于地铁口，品牌房企开发的小区，品质还不错，在仁和路那块潜力也还可以，因此不必担心。
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