“我的房子挂在网上，七八月份的时候好多人打电话问，当时因为家里出了点事没来得及带人看，十一开始有时间忙乎租房子的事，可是到现在还没租出去......”
昨天，正在出租西岗区一处房产的市民卢先生有点懊恼地告诉笔者，他感觉最近租房的人少了。
来自大连市房屋租赁公共服务平台的数据显示，九月大连租金均价为35.7元/月/平，环比年内首降。
市内五区除中山区、西岗区房租价格有小幅上涨，其他三区均有不同程度回落。笔者了解到，进入十月以后，大连租房市场进入传统淡季，随着需求量的缩减，租金均价或将有更大幅度下滑。
A、精装小公寓，值得投资吗？
数据显示，目前大连可租赁房源50万套左右，去年可监测的成交租赁房源37.8万套。
中山区、高新区都是租房市场最活跃的板块，今年上半年楼市限购政策发布之后，这两个区域的租金价格有二三百元的上溢。甘井子区历来是房源供给最多的区域，但其属于非限购区，供给量、房源差异性又较大，价格没有明显变化。
大连的租售比约为1∶430，这意味着购买一套商品房出租要40多年才能收回成本。
从这个角度来看，对比大连房价和租赁收益来说，投资买房通过租赁来实现盈收基本是不太现实的。
但一部分购房者仍对部分不限购的精装小公寓抱有兴趣......
市民候先生最近就购买了一套位于西岗区实验小学附近的复式小公寓，54平方米左右，价格为96万。“感觉现在没有太好的投资渠道，股市低迷、理财产品利息也偏低。”候先生说，这套房子位置不错，总房款不高，但是由于地理位置不错加上是精装修，租金能达到每月4000元左右，“主要是觉得这种有学区、位置又比较核心的房子不会跌价，也算是一个抗通胀的渠道。”
专业房屋经纪人告诉小编，目前这类不限购、总房款不高的精装小公寓，无论在房屋买卖还是租赁市场上，都是比较受欢迎的产品。
B、36.75元—35.78元，月租金年内首降
数据显示，今年前八个月大连市住宅租金均价逐渐走高。
2017年下半年，全市租金均价在30元/月/平基准线上下震荡。2018年上半年租金整体呈小幅上扬趋势，1、2月份受传统春节影响，全市租金均价处于相对低位，在32元/月/平附近波动，3月份开始，随着外来务工人群返城租金均价开始抬头，尤其是今年4月份一下子跳涨到35.2元/月/平。5月份、6月份伴随着毕业季的到来，租房市场的需求不断扩容，6月份租金均价达到36.02元/月/平。7、8月份，伴随着开学季陪读需求的增加，全市租金均价分别达到36.75元/月/平和37.1元/月/平。
进入9月我市租房市场租金均价出现了年内首次环比下降，为35.78元/月/平，环比下降3.5%。这可能与今年前8个月租金上涨比较迅速，而9月租房需求下滑有关。租金的变化反映了市场需求结构的变动。进入租房市场传统淡季，市场新增需求乏力，空置房源增多使得房东降租压力进一步加大，属于租赁市场正常周期性波动。
业内人士认为，伴随着二手房市场交易量出现环比下降，一部分二手房会从售房市场转入租房市场，加之从10月开始，我市正式进入租房淡季，租房开启买方市场模式，租金价格将有进一步回落的可能。
C、出租户型平均面积均超70平
根据出租成交情况显示，我市出租屋40~60平方米中小面积户型更受租客青睐，占到全市出租户型面积的30%；
其次是60~80平方米户型，占23%；80~100平方米与40平方米以下面积区间分别为17%、14%；
100平方米以上大户型占比16%。
另外，数据显示对于出租房屋需求面积，去年6月到12月，全市出租房屋平均面积多集中在60~70平方米之间。
而从今年开始，大面积出租房屋交易增多，在其平均作用下，全市出租户型平均面积均达到70平方米以上。
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