近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。
现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”
顾云昌说，答案是否定的。
人均住宅1.1套的意思就每个人都拥有一套房子，比如有一个人，他一家三口和父母住在一起，一共五口人，按照人均1.1套，他得有5.5套房子，但是事实就是这位朋友只有一套房，这就被平均的有点惨不忍睹了......
既然套数上不行，那就来算算平均面积吧，比如还是刚才那位仁兄，他家的房子大概90平左右，平均也不足20平，这和人均35平-40平可相距甚远。不管怎么说他还有一套房子呢，我们身边的不少朋友甚至还有没有房子的，对他们来说这些平均值有什么意义呢？
......
那么这些数据，都是骗人的吗?
全国房地产商会联盟主席顾云昌先生说的这些数据其实并不存在错误说法，因为这些数据是通过实际数据计算出来的，住宅的数量和人口的数量都是真实存在的。
那么为什么这些数据对很多普通人来说挺离谱呢?小编认为这主要的原因就是计算方式和各地区之间存在的差异了。
除了人口和房子地区分布不均之外，少数人拥有多套房产也会直接影响人均住宅拥有量。举个简单的例子，假如有100个人，其中有10个人每人有9套房子，有10个人每人有一套房子，另外80个人只能租他人的房子来居住。如果通过平均值来看的话，看似每人都有一套房子，但是实际情况却全然不同。
人均住宅拥有量是用全国的商品住宅除以城镇人口，而不可避免的会存在有的城市商住宅多人口少，而有的城市商品住宅少人口多的情况。像鄂尔多斯，建了很多房子，空置率高达约70%;但是在北上广深等大城市，很多人都没有自己的房子，只能租房住。
近几年，随着房价的不断上涨，投资房产、投机炒房行为愈演愈烈，因此拥有多套房产的人不在少数。虽然楼市调控在极力打压炒房者，但是总有人在钻政策的空子。有钱人买的房子越多，房地产市场就显得愈发繁荣，人均拥有住宅的数量就会越多，也就会有更多买不上房、买不起房的人被平均。
接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城?房子够不够?
仅一家之言，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。
引用数据来说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。
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