楼市的阴晴冷暖，始终因房地产调控政策的一松一紧而被牵动。当“625”最强调控落地后，长沙市场的销售开始受到抑制，甚至迎来了惨淡的“铜九铁十”。相较17年，18年市场在调控下逐渐回归理性，全年商品住宅成交仅上涨6%，市场结构表现为改善进一步放量的态势，在大市场遇冷的环境下，改善市场却迎来了新的机遇。
2018年长沙内六区别墅供求价情况
在整体楼市走向低迷的时候，长沙的别墅市场，却大有逆市生长的势头。特别是进入2017年最后一个月，长沙一夜之间进入豪宅井喷时代！
2018年内六区别墅全年供求比为0.8，整体市场呈现供不应求状态，从开盘去化情况来看，全年别墅开盘共计12次，整体去化率为86%，其中7次开盘去化达100%，作为稀缺性资源的别墅市场到底为何受到关注？
别墅改善需求热度不减 市场供不应求
2014-2018年长沙六区别墅供求价情况
综合近年数据来看，长沙别墅市场供应呈减少趋势，成交量和价格却依旧保持高位状态，再加上目前市场去化速度加快，供不应求的状态日趋严峻。而此时多个项目“组队”进入别墅市场，正是说明别墅市场关注度在不断提高，可预见不久的未来将迎新高峰！
精致型改善需求升温 产品以小为美
近年来，从别墅的户型面积成交特征来看，开始出现“以小为美”的趋势，单套面积低于280㎡精致型产品逐渐占据市场主流，未来200㎡左右的产品将是市场主力。
开发商为了增进项目的性价比颇费了一番心思，将产权面积压缩在280㎡以内从而控制总价，再通过设计创新，令地下、露台、阁楼部分在居住使用中更具功能性，作为居室面积的有效补充。
产品升级促使需求升温，需求升温则是助涨房价的有力推手。今年以来，别墅市场的价格逻辑因此被逆转，由传统的“以大为贵”，转变为精致不掩奢华。
低容积率地块日渐稀少 未来一墅难求
伴随着国人对品质生活的不懈追求，当前城市别墅已经逐渐成为社会财智阶层竞相追逐的生活方式，但因受到土地的影响，城市别墅日渐稀有。
2014-2018年长沙低密度地块（容积率≤2）成交情况
从14年至18年，容积率≤2的地块成交成下降趋势，这意味着未来长沙低密度别墅产品将越来越少，而这些已经出让的低密度地块，主要集中在长沙的河西区域，以岳麓区的坪塘板块和望城区为主。
土地的供应成为影响别墅市场的成交旺盛的一个核心原因，另一个痛点在于，对于居住别墅人群来说，纯粹的别墅生活也更加越来越难找到。
纯粹的别墅区域，改善首选之地
因为稀缺，所以市场更关注纯粹的别墅区域。从历年各区域别墅成交占比来看，开福区和望城区的总成交占据市场50%以上的份额。
2014-2018年各区域别墅成交占比
从区域发展程度来看，开福区的青竹湖片区作为主力的别墅区域在2015年后来居上，虽受到市场的关注，但区域发展和配套上来看，相较望城区还有一定距离。而从地块出让情况来看，望城区也是未来别墅供应的主力区域，更加奠定了区域的别墅纯粹性。
观音岩——望城纯粹别墅区
望城区纯粹别墅区可以说是观音岩，这里有着约1000亩观音岩水库，约2000亩国际高尔夫球场，这里有着不可复制的生态资源，吸引了大批房企将其别墅项目选址于此。
观音岩周边除荣盛岳麓峰景外，其余均为别墅为主项目，周边项目环绕观音岩和龙湖高尔夫而建，项目依靠两大优势将观音岩打造为一个纯粹的别墅居住区。
从位置上来看，观音岩与高铁新城片区有些类似，同样是一边是交通枢纽，一边是繁华市区。观音岩位于金星北和高铁西站之间，距离高铁西站约3公里距离，出行方便；沿着黄金大道驱车2公里便可到达金星北繁华地段。
出则繁华，入则宁静，大隐之境在这里得到很好的诠释。
根植中国24载
绿城打造中式别墅经典之作
绿城高尔夫别墅便是位于观音岩水库西面，紧邻龙湖国际高尔夫俱乐部，是绿城24年中式别墅经典之作。
绿城高尔夫小镇融合绿城经典的法式、以及贴合中国人心里的中式别墅，作为绿城集团在长沙首个以小镇命名形式打造的项目。
在设计主题上，绿城高尔夫小镇以中式的园林和街巷文化为本源，凸显“市井深宅·隐逸文化；城市山林·园林情节；咫尺庭园·多方胜境”的空间文化主题。在设计概念方面，绿城高尔夫小镇秉持着“宅院合一”、“曲折有致”、“庭院深深”、“欲扬先抑”、“巧于因借”等传统中式建筑理念，将中式合园、人行流线、庭院空间、室内外景观都几乎做到了极致。
中国人讲究礼仪、对院子情有独钟，这也是近年来，合院别墅兴起的原因之一。
绿城高尔夫小镇采用宅院分离，园在宅之外，院在宅之内。“院子情节”表达的淋漓尽致，在舒适度、亲地性和总价平衡的刚刚好。
小院和天井的穿插，房间通风、全明、且触目皆景，起居生活与庭院融为一体。
一套宅院 三世同堂
绿城主力户型为220平米左右户型一套宅院可设计为5房，无论是二胎的开放还是三世同堂的理想，这里都能容下。
210平米H3户型：户型为三层设计，一层被绿色环绕，围合式多重院落，一步通达庭院。
卧室均为套房，女主人的衣帽间、男主人的书房、儿童的私密空间……这里，容纳了一切生活。
户户观景，无论躺在浴缸里泡澡，在客厅好友欢聚，或是在厨房中烧菜，抬眼便是窗外的一丛芭蕉、一树花开。
生活在城市中，远离繁华，给自己一个休息场所，为家人造就一份优越宜居的生活，享受一份来自绿城的“私人管家服务”，让绿城服务的人文关怀给你的生活添加一份感动。
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