长沙18年整体环境大紧缩，调控从严，主基调是围绕遏制投机炒房、保障刚性需求开展……
01
全年政策出台时间轴
从2018年长沙楼市政策调控变化来看，长沙市场随着政策逐步落实，愈趋规范，最大力度保障刚需，遏制炒房行为；楼市迎来最严调控，短期内力度不会放松，促进楼市更为稳定、标准化发展。
楼市全面收紧，且短期内无放松迹象，在紧缩的同时，探索发展长效机制，“全装修”、“租售并举”在今年落地实施。
02
“625”史上最强调控落地
继17年一轮轮调控加码后，6月楼市再迎升级，2018年长沙625调控政策落地，跃升为全国调控力度第一梯队，为史上最强调控；“三限”全方位升级、多角度加大供应监管，最大限度保障刚需、严抓炒房，投资需求有效挤出，楼市回归理性。
政策出台的最终目的还是抑制炒房、从严投机，以实现真正住有所居，为刚需购房者带来重大利好，平抑市场泡沫，促进楼市稳定发展。
03
精装修政策出台
从3.15全装修范围制定后，6.7在价格上作出限制，长沙从此开始进入精装时代；全装修政策自实施以来，市场波动不断，市场精装维权现象频频出现，市场精装接受度不高，7月18日网传消息称商品住宅项目暂停全装修备案，同时期间无精装备案项目，但绿地城际空间站11月26日首开精装2200-2500元/㎡拿证，打破网传暂停全装修备案；目前政策仍有待进一步优化和细化。
在市场大紧缩环境下，开发商寻求精装溢价，但不能过快全面落实全装修，欲速则不达，部分毛改精项目交房质量平平，围绕精装交付的维权现象频频发生；在管控成本的同时，满足高质量产品才是最优选择，最终市场理性的选择依托于产品本身。
04
公积金落实优化
18年全年逐步实行资金紧缩政策，公积金贷款进一步优化和细化，在异地公积金方面做出了严厉控制，有利于抑制外地炒房族，同时支持组合贷落实对刚需购房者的保障，差异化政策利于长沙贷款环境健康、稳定运行。
年终总结
长沙无论从限购、限贷、限售调控方面，还是精装修、租售同权长效方面，都处于国内领先城市，坚定遏制炒房行为，表明城市为住有所居努力的决心不动摇，在未来一段时间内，环境维持紧缩态势，政策短期内没有放松迹象，为刚需购房者有着重大利好，促进城市理性发展。
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