2018年樓盤混戰，更是區域混戰，無論是價格優勢、資源優勢還是規劃優勢，區域間差異日漸明顯，2018年哪個區域成為最大贏家，2019年哪個區域未來可期？
2018年長沙市內六區商品住宅共成交99435套房源，同比上漲2.6%，成交1211.22萬方，同比上漲5.9%，成交均價9288元/㎡，同比上漲5.7%。分區來看，望城和嶽麓區成交情況較好。
望城和嶽麓區成為2018年成交量最大的區域，芙蓉區受供應影響，成交較少；開福區以青竹湖優質的環境資源吸引著眾多別墅購房者，成為別墅成交量最大的區域；天心區和雨花區隨著南部新城的逐步落實，成交量有所上漲。
嶽麓區：梅溪湖成最大贏家
625新政後，隨著振業城、中國鐵建梅溪青秀、卓越淺水灣等一大批wp大王的入市，嶽麓區成交面積自7月份後開始穩步上漲。
價格方面，嶽麓區7月份開始均價呈現下滑趨勢，尤其是9月份開始隨著金科世界城、金鷹玖瓏山等低價項目的成交，拉低了成交均價，同時隨著嶽麓區多宗限價地的入市，後期成交均價反彈的可能性不大。
從各板塊來看，梅溪湖從成交量價來看，梅溪湖成交佔整個嶽麓區的36%，且均價為嶽麓區最高。
嶽麓山以及市政府板塊受制於供應，成交量較少，但市政府板塊2018年成交兩宗商住用地，未來還有一定的供貨量。
望城區：成交受阻 未來供應充足
隨著新城國際花都、潤和紫郡等精裝項目的多次開盤，望城區9月成交均價大幅上漲，但與此同時，購房者對精裝房源並不買賬，成交去化表現較差。
新城國際花都6月20日去化率100%，新政後第一次開盤，6月29日去化率僅22%；潤和濱江府9、11月兩次開盤去化率分別為51%、23%，成交去化變現慘淡。
與成交慘淡相反的是，望城土地成交火爆。長沙土地成交逐步外延，望城區成主力成交區域，2018年望城佔地面積成交116.77萬方，佔內六區總成交32%，建築面積273.19萬方，按前12個月的去化來看，可供10個月去化。
開福區：北辰三角洲稱王
開福區除7月受北辰三角洲、天健城等大盤的開盤，成交大幅上漲外，其餘月份表現較為平穩，成交量和成交均價穩步上漲。
開福區項目成交情況來看，北辰三角洲以高於第二名逾24億的絕對優勢稱王。項目2018年共計7次開盤，推出2953套房源，成交均價11500-14500元/平米。從內六區排名來看，北辰三角洲以同樣以高於第二名逾12億的金額高居首位。
芙蓉區：單項目決定區域走勢
芙蓉區在售項目較少，主力成交項目僅10個，故受單個項目影響較大。9月中交中央公園成交，區域整體成交量大幅度上升，但受其均價僅7167元/平米的影響，均價下降幅度較大。
區域2018年均價10294元/平米，同比上升27%，是內六區均價漲幅最大區域，但觀其整體成交情況，主要是受龍湖碧桂園天宸原著影響。
這兩項目成交面積佔芙蓉區宗成交逾半數，兩項目的成交影響了芙蓉區整體走勢。
雨花區：供求關係決定房價走勢
雨花區供求關係自9月份開始反轉，從供不應求開始轉向供過於求市場，於此同時區域均價也開始直線下跌。市場下行環境下，誕生了一批高性價比項目，像長房東旭國際打出9970元/平米，率先開啟價格戰，成為區域“網紅”盤，於此同時長沙平吉上苑、綠地城際空間站首開紛紛低價入市，以期抓住有效購房者。
天心區：南部新城規劃助推房價
天心區房價和供求比高峰均位於6月份，下半年供求關係有所轉變，房價有所下降，但同比上半年依然有所上漲，年度單價漲幅27.7%。
天心區供求比雖有所變化，但下半年長沙市先後就長沙南部片區的規劃發展召開多次重量級會議。根據初步規劃，政府將借鑑雄安新區規劃經驗，正式啟動長沙南部片區的頂層設計。
南部新城規劃的出臺，以及後續的一系列動作讓長株潭融城的火花再一次燃起，雖供求比有所變化，但由於南部新城本身房價處於窪地，再加上規劃的發展，故房價依然呈上揚趨勢。
對於剛需而言，買房就是為了居住，無論未來規劃如何，你要考慮的就是工作和生活，再結合手中資金作為參考方可買到心儀的房子。房中有妻、有子、有父母，親朋好友可以在家聚聚，工作有有公共交通、購物有商場、上學有學校足以。
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