現在毛坯房在市場上佔有較高的比重，買毛坯房雖然不如買帶裝修的房子省心省力，但是毛坯可供購房者改造的空間很多，而且價格相對比較低，業主可根據自己的喜好進行裝修。
但是很多購房者在購買新房之後天天盼著收房，真的到了收房的那天來了，你知道該怎麼驗房嗎？驗房是買房過程中必要經歷的事，要做到萬無一失，井井有條，就要注意各項重要細節。下面小萬就來跟大家說說驗房前要準備什麼？如何進行驗收？
一、驗房前的準備工作有哪些
通常用工具
1、1只5米捲尺、塞尺
2、電鉗工具
3、輔助工具（打火機、手電筒、塑料袋、報紙、包裝繩等）
4、白紙、簽字筆、手機、計算器（記錄在驗房時候發現的問題）
5、塑料盆、掃帚
6、小榔頭
7、萬用表
8、驗房時需要用到的相關文件
二、如何進行驗房
先看外部
外立面（看看房屋的外牆立面是否完好，有無水漬；外牆瓷磚是否貼的牢固；公用設備是否良好；樓棟有無傾斜的現象）
再看內部
1、檢查牆、地、頂
（1）注意牆面是否平整、方正，尤其是門窗兩側；牆面是否有抹灰層，是否出現空鼓、痕裂、起皮等現象（檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面，有空響則有問題，可以用筆做一個記錄。）
（2）注意地面是否平整；是否有抹灰層，有無壓光；地下的水管，電線管，暖氣管等，是否做好標記。
（3）注意頂面是否方正，有無歪斜現象；查看房頂面有無滲水的現象。
大面檢查完，就開始檢查細節了。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的。
2、檢查門窗
（1）確認門窗是否有變形扭曲等情況，是否能正常使用；門窗是否有裝密封條、防水條；窗戶推拉窗和平窗上的紗窗和窗扇、應推動開關靈活，相互無碰撞，窗戶有無破損等情況。
（2）門窗上的拉手。插銷、鎖具等是否安裝牢固，使用是否順暢。
3、檢查電路
（1）檢查配電箱是否能正常運轉，電錶能否正常計數，電閘開關是否接地。
（2）檢查強弱電通電情況，如電話、有線、網絡等設施。
4、檢查上水下水路
(1)注意檢查看每個用水空間是否設置了主管道、水錶、水龍頭、分戶主控閥門等是否安裝妥當。
(2)查看上下水流是否通暢；關閉閥門後，是否存在漏水現象；水管是否開裂，接口周圍有無滲漏出現
5、檢查廚衛、陽臺
對廚房，衛生間，陽臺每個下水口和地漏都要進行排水測試，查看有無積水，漏水情況；對廚房、衛生間的排風口到進行測試，看看通風情況是否良好。
6、檢查燃氣情況
（1）燃氣通過管道入戶，燃氣表、控制閥門等安裝都要齊。
（2）掌握燃氣主控閥門的位置，不要擅自拆改燃氣管線。
7、查看兩書一表一數
房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收備案表
8、面積實測數據對照購房合同上面積（自己可實測套內面積）
（1）如發現問題後更不能繳費、簽字，應先修房同時取證。
核實房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多。
（2）房屋完好，交接鑰匙後籤業主公約。
在籤物業管理合同時，先看好條款，不能放棄自己的權利。
（3）交合理費用（物業管理費，應有市場局批文）
買房對於中國人來說是一件大事，不要到頭來自己花錢買房，還要被坑，得不償失，做好驗房準備，瞭解驗房知識，讓自己有個舒服的家。
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