本周的楼市有些意思。
12月18日晚间，四线小城市菏泽发布了一个与“促进房地产市场平稳健康发展”有关的通知，赫然出现“取消新购住房限制转让措施”字句。
这离当地出台限售措施才一年时间。
取消的限售措施是：
“所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。城市虽不大，但这是本轮调控中，国内首个明确宣布住宅不再限售的地方。
一粒石子千层浪。
第二天（19日）白天，当地的住房管理部门都很忙。
当天上午，荷泽市还在开会研究，并称会向山东省住建厅“说明情况”。
下午，荷泽市住房和城乡建设局的“情况说明”挂了上官网。（下图）
这个“说明”颇有技术含量。
把它稍稍翻译一下就是：
俺们这地方因为限售，大量二手房无法上市流通，一些棚改后手里有钱的人买不到二手房，使得二手房因供不应求而涨价。为响应群众的呼声，防止房价有大的波动，经认真调查和评估，咱根据“分类调控、因城施策”的原则，取消了限售政策。当初出台限售是为了控制房价过快上涨；现在取消限售，也说是这个原因。
怎么理解是你的事。
“情况说明”上网几个小时后，12月19日晚，广州住建委也小小地突破了一把，当地发文：
2017年3月30日之前出让土地的70多个商铺公寓项目，不再只允许法人购买，现在允许卖给个人了。过了一夜，今天上午，珠海传出了与“限购”有关的消息。
据房地产导刊报道，非珠海当地户籍居民，在金湾、斗门两区购房，要求的社保由此前的连续缴5年，变成只需1年。该信息的表述是“没有发文，但政府已默认”。今天下午，珠海有关部门对此的回应如下：
珠海市住建局回应财联社记者称：“我们刚刚注意到网络舆情，要先研究一下。”看看资本市场的反应。
19日（昨天），大盘大跌，房地产板块却逆市飘红。与荷泽土地储备有关的鲁商置业、中迪投资、荣安地产均涨停报收。
今天地产板块带头砸盘。上述几支明星股均冲高回落，荣安地产跌幅一度达到6%，最后以跌4.53%报收。
目前，市场对松绑的解读分为正反两派：
正方辩友：
不会影响调控大局
1、说是松绑纯属小题大做。荷泽一个四线小城市放开限售，怎么会意味着全国放开？中央调控的决心哪会这么容易就被挑破？广州在商住公寓上的那点调整更是不足为虑。今年元月份，兰州也曾取消部分地区的限购政策，又有多少地市能效仿？这些对楼市的实际影响远弱于心理感觉。
2、限售是限购/限贷/限价/限售这四大举措中，影响较弱的一个。限购限贷两个大杀器不动，其余的影响不大，但目前放松限购限贷的可能性为0。大涨大跌都不会出现，贩卖涨价焦虑是别有用心。
3、中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。一二三线城市房价上涨的躁动现在已经被打回了原形。“房住不炒”基调没变，一些小体量三四线城市在楼市下行期熬得很辛苦，用“因城施策”放一点政策对冲，无关大局。
反方辩友：
不能忽视的信号弹
1、部分地方试探性政策的浮现，反映了地方财力或经济在楼市下行时面临的巨大压力。房价下行给地方带来的麻烦已经从各方面开始显现，房价下行，土地流拍，地价也会下行。只有保持平稳，才是抚慰各方情绪的良药。目前行业积极因素正在酝酿，预计后续政策环境将趋暖。楼市调控政策最严时刻应该已经过去了。
2、11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，全国首套房贷利率在连涨了22个月后，首次出现了“零涨幅”。包括武汉在内的一些城市的房贷利率已有松动，部分银行已经悄然下调了房贷利率的上浮幅度。国家对房企的发债也开始松动。虽然目前大的形势仍未具体化和明晰化，但松绑的信号毕竟有所突破了。
3、楼市，终归还是一个政策市。因地制宜已被允许成为当前地方政策制定的出发点，各地的微调是大概率事件。毕竟，政策的取消都是循序渐进的，再观察一些时间后，预计模仿的城市会增加。
你，怎么看？
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