最近有关大家买房的利好扎堆出现，恒大常青花园以它挤牙膏般的速度一栋一栋推，通知31#收21号楼刚需资料。
很多时候，神盘最能反映市场情况，比如前期买常青花园，很少有按揭客户买到，但上一次开盘，有不少三成、五成首付的都上车了。
就很多像常青花园这样的楼盘，买房社跑盘小能手为大家进行了答疑解惑，精选部分如下。
1
@流年的北 ：我先请问一下，我有没有购房资格，买房夫妻一方征信有问题，没问题的一方能贷款买房吗？
跑盘小能手：
要看你的征信是什么问题，如果不是恶意逾期，或者逾期没有超过五次，影响不大。如果另一方征信好且你们两人还贷能力没问题，影响也不大。
2
@诗酒趁年华：福星华府峯境毛坯值得入手吗？常青花园，不是全款可能买到么
跑盘小能手：
福星华府这期最大的问题是靠近机场二高速和二环线，需要实地看看哪几栋在小区中心噪音小一些。另外福星华府我建议看看k1地块的二手，价格和新房没倒挂，而且对口大兴实验小学，算江汉区还不错的学校。
常青花园可以买到，上期就有很多五成首付买了的。
3
@李悦:请问下，前一阵了解汉口银行利率上浮下降至20%，但是今天听朋友说他才买的万科的盘还是30% 。同一银行不同楼盘会有这种不同比例的情况吗？
跑盘小能手：
会有的，具体利率是银行和各个楼盘商定的。一般同一个楼盘的合作银行利率是一致。
4
@ Q杨：光谷中心城目前面积不大，所谓区域价值真的相隔1km，未来二手房差价就那么大吗？ 龙湖的位置真的就秒杀光谷6路楼盘么？ 个人觉得十年之后，奥山府都算是新光谷东核心地段之一
跑盘小能手：
光谷五路、六路位置好主要体现在有轨电车和11号线从这里经过，交通上更方便。另外主要商业体，现在开学的学校也在这两条路沿线。
我不太看好龙湖光谷城的二手房价，因为它就两个地块有住宅，一共四栋楼，体量太小。奥山府的话主要是物业和小区品质都一般，光谷东大开发商楼盘太多，他没明显优势。
5
@：· 问：卓刀泉保利大都会和佳兆业天域广场，各自的优劣？ 学区怎么样
跑盘小能手：
保利大都会的话我觉得现在买的户型比较尴尬，位置不够好，户型和面积段作为改善不够用，最为刚需又贵了点。位置的话算是去光谷和武昌核心都方便，但是周围堵车严重。
佳兆业天御现在不好卖，主要是剩下的房源和前排楼间距太近，采光也遮挡了。而且周围是客运站，人员比较杂。学区的话两个校区对口学校都是很普通的，称不上学区。佳兆业有优势的是属于武昌区，可以考虑择校进武昌区名校。地理位置离武汉小学和武珞路实验很近。保利在洪山区，洪山区整体教育不如武昌，上了洪山区的小学，以后难择校上武昌区的初中。 从居住环境看，还是保利好一些。
6
@ Bright辉：民族大道三环南的平安御园楼盘怎么样，对比周边定价在17000元含精装修，能分析一下吗？谢谢～
跑盘小能手：
我个人觉得这个价格太高了。本土小开发商，房子质量和能否按时交房有一定风险。同样庙山板块的雅居乐比他远一点，价格是12500左右，参考一下
7
@君未央 评价一下雄楚大道的保利大都会 万科金域学府和理公馆 谢谢。
跑盘小能手：
保利大都会刚才回复了一个朋友，可以回看。理公馆小开发商的小盘，不建议。万科金域学府也是一直不好卖，在省检察院隔壁，门口也是堵车严重的地方，价格我觉得略高。小区规模不如保利大都会。周边环境比保利大都会好一些，生活配套一般，周边商业不方便。
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