中國房地產網合肥消息 自菏澤12月18日曝出取消樓市限售後，19日，廣州、深圳、珠海3城相繼放鬆了相關樓市政策。幾乎與此同時，合肥有數家房企公開喊話買方市場：明年1月1日期，房價上調。有分析認為，這是房企在本年度最後十來天裡衝刺銷售、逼停購房意向客戶動搖的手法。而建行董事長田國立22日也間接喊話“現在買房也賺不到錢了，這時候再買就是高位接盤”。
12月18日，山東菏澤市住房和城鄉建設局官網發文宣佈取消《菏澤市人民政府辦公室關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年後方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。
易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，自2016年9月30日開啟新一輪樓市調控以來，菏澤成為全國第一個取消限售政策的城市。
雖然事後山東省住建廳表示正在瞭解菏澤“取消限售”情況，稱是媒體過度解讀了，但是這相當於釋放了一個極其重要的樓市信號。
緊接著，廣州、深圳和珠海三城相繼傳出放鬆了相關樓市調控政策的消息——廣州就公寓“鬆綁”；深圳，住宅用地上出現了流拍，這是非常罕見的；另外，深圳有更多的銀行首套房貸利率從15%下降到了10%。珠海，則有消息說對局部區域放鬆了限購，社保期限縮短為一年。不過這個消息尚未獲得官方證實。
《每日經濟新聞》消息，在廣東住宅政策變動的情況下，珠江實業、粵泰股份、世榮兆業、格力地產等地產股紛紛逆市拉昇。
接二連三的消息釋放出來後，合肥有開發商幾乎同時喊話市場：明年漲價。於是，合肥房地產市場開始傳出聲音：房地產市場回暖？購房者一時間更是舉棋不定。
房地產行業關聯甚廣，可謂前一發動全身。這些逆勢說漲價的房企信心不能說完全來自於這些關聯消息，但是也不能完全否認其中的關聯。
北方信託戰略研究所所長王棟琳表示，須警惕部分區域房價過快反彈，目前房地產庫存整體偏低，地方財政壓力較大，在流動性偏寬鬆的背景下，不排除“一城一策”在個別城市的落實中出現變形。
本站彙總了2014年-2018年期間每年度1月份合肥樓市的漲跌趨勢：2014年1月，合肥新房漲價明顯；2015年1月，合肥新房價格微跌；2016年1月，新房漲價。整年房價，合肥位居全球房價漲幅榜首位；2017年1月，新房價格下跌，但是在連續四連跌之後，於當年3月份重啟上漲之路，同比漲幅全國第一；2018年，新房跌價，但春節期間，除肥東樓盤外，其餘5大區購房優惠較少，房企依舊延續“高首付、全款優先”的銷售方式。
縱觀這5年的趨勢，年頭漲價是一些房企常規操作。業界有人士分析，此次房企喊話說明年1月1日起漲價，是房企在抓住年度最後十來天裡衝刺銷售、逼停購房意向客戶動搖的手法。有數據統計顯示，2018年第51周(12月16日-12月22日)，合肥全市住宅網籤成交1599套，環比跌13.9%;成交面積18.56萬㎡，環比跌13.3%——因此，整個市場下行行情明顯，房企喊漲價也是一種銷售手段。
在京東數字科技副總裁、首席經濟學家沈建光看來，中央經濟工作會議仍舊延續“房住不炒”“構建房地產市場健康發展長效機制”的表述，意味著雖然明年穩增長壓力較大，但決策層並未有放鬆房地產的跡象，這與市場預期經濟下行壓力增大之下，一些業內人士對房地產政策週期輪迴、調控政策即將放鬆的判斷並不一致。預期2019年房地產市場不會有明顯回暖，房地產投資將延續下滑態勢。
12月24日，全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議就房地產市場明確表示，2019年，要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。對於“穩”字的解讀，同策研究院首席分析師張宏偉指出，這一“穩”，不是保持平穩不變，是要維持房地產市場小幅與適度的調整，而非快速下行。
“如果2018年可以用‘調控年’來形容的話，2019年最值得期待的就是‘穩定年’。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。
12月22日，在第20屆北大光華新年論壇上，建行董事長田國立“現在買房也賺不到錢了，這時候再買就是高位接盤”一語驚人。所以，即便是個別城市有“一城一策”的變化，即便是房企放言明年漲價，消費者都要根據自身的剛性或改善性需求，理性安排購房計劃。明年的合肥樓市，既不會是“回暖=大漲價”年，也不會是“寒冬=大降價”年，而是一個經過調控，相對穩定的發展年。
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