10月份房价呈现三大变化 三四线城市涨幅较快
商品住宅销售价格总体稳定——
10月份房价呈现三大变化：
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
从数据中不难发现，房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市，不少三四线城市涨幅较快
11月15日，国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，10月份商品住宅销售价格总体稳定。从具体城市看，不同城市涨跌互现，一二手商品住宅情况也略有差异。
国家统计局城市司高级统计师分析认为，10月份房价三大变化值得关注：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
北上广深4座一线城市一直被视为楼市风向标，专家分析认为，与上月相比，4座一线城市新建商品住宅销售价格总体持平。具体来说，北京、上海、广州三座城市分别上涨0．2％、0．1％、0．2％，深圳则下降了0．5％。
专家还介绍，31座二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1．0％和0．3％，涨幅比上月分别回落0．1个和0．5个百分点。
35座三线城市新建商品住宅价格上涨1．1％，涨幅比上月扩大0．2个百分点；二手住宅销售价格上涨0．5％，涨幅比上月回落0．3个百分点。
15座热点城市分别为北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。10月份，15座热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的有2个，分别是厦门和深圳，分别下降0．1％和0．5％，上涨的有13个，最高涨幅为武汉上涨2．5％。与去年同期相比，下降的城市有3个，分别是上海、南京和深圳，最大降幅为南京1．0％；上涨的12座城市中，涨幅最高的是济南，上涨13．3％。
记者还观察到，70个大中城市中，与上月相比，二手房价格下降的城市多于新房。与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降城市仅有3个，但二手住宅下降城市有14个。
总体而言，10月份商品住宅销售价格总体稳定，这是各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性的结果。
香港楼市"大地震"：开发商逃离 购房者违约
房地产市场泡沫积聚，多个标杆性城市房价纷纷掉头向下之际，以高房价著称的香港则迎来了一场“大地震”。
“如果诚心想要，还可以和业主谈价格。”业内某地产香港的中介向《华夏时报》记者介绍称，该套位于香港九龙区的豪宅，去年年底开盘时业主以总价约1650万港元买入。现在这套豪宅以1398万港元挂在了中原地产的网站上准备出手，一年不到的时间，下跌超15％。
11月13日，仲量联行最新住宅市场展望指出，香港住宅市场正进入调整期，2019年年底前住宅均价将下跌15％。
从美联物业官网发布的数据得知，香港二手房10月均价为13269港元／呎（约138000港元／平方米），环比下降了2．2％；其中，港岛区环比下降2．1％、九龙区环比下降2．3％、新界区环比下降2．3％。同时，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，剔除假日因素后，已降至16个月最低水平；10月新屋交易数量仅为1130宗，为9月份的一半左右。
不仅如此，记者采访到的比房价下降含金量更高的信息是：颇具代表性的香港楼市，“准地王”出现流拍，豪宅纷纷打折出售，投资客抛售，就连开发商也在逃离转向别的市场了。
10月降房价
香港房子太贵，是香港多年以来最直观的感受。
《华夏时报》记者近日采访了解到，除香港九龙区皓畋二手房较一手房价格下降较多外，香港港岛区东区怡海的二手房议价空间也很大。
位于香港港岛区东区的一套二手两居室，中原地产官方网站上面显示的总价是950万港元，面积为475呎（约45．5平方米），楼龄达6年。当记者就该房源咨询负责该房源的地产中介黄玲（化名）时，她表示，该房已经以838万港元售出了。同时，黄玲介绍道，相隔不远的逸星阁有一套面积为536呎（约51．5平方米）的两居室，现在售价900万港元，但是可以和业主谈到800多万港元，具体多少要看业主，如果可以以支票支付的话，业主看到你的诚意，可以谈得更深入一些。
而针对近期香港房价回落，黄玲表示，之前叫价过高，近期香港房价有一些回落。
根据香港《星岛日报》11月13日的报道：综合市场消息，大屋苑周末预约看楼量整体下跌约4％，并连跌5周，随着准买家入市态度转趋观望，本月首3日多个大型屋苑包括鲗鱼涌太古城、天水围嘉湖山庄、沙田第一城等均没有成交，业内人士预期，料二手交易将在低位徘徊，令议幅空间增加。
另据10月中旬香港研究协会的调查结果显示，目前，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。
购房违约案例大增
香港房价在近月来一直持续下跌的事实，对于此前已购置房屋的业主来说，无疑是一次沉重的打击。
香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至10月26日，今年以来香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。根据香港法律，这些买家将因此损失已经交付的定金，也就是房屋价值的5％。
上述数据显示，这36起购房总共违约大约200万港元。购房违约涉及的新房价格范围差距很大，低至490万港元，高至3980万港元，36套房屋累计总值24700万港元。不过，约66％的购房违约案例涉及的房屋价格低于800万港元。
里昂证券发布的研报表示，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市，预计未来一年房价会出现15％的回调。此外，瑞银此前发表的研究报告也称，预测香港楼价自现在到明年年底将跌5％－10％，这还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响。
房地产巨头逃离
香港作为“亚洲四小龙”之一，独特的国际经济贸易口岸让其成为名副其实的天选之子。港元汇率直接对标美元，也让港元资产多了“美元资产”标识，香港楼市自然成为内地，乃至全球投机者口边的香饽饽。
然而，今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市出现了降温的迹象。香港楼市持续低迷，在未来很可能赚不到钱的情况下，香港房地产巨头——南丰集团马上用脚投票，转向新市场。
据悉，南丰集团10月初完成收购伦敦开发商EnduranceLand大多数股权，将通过这一方式大举进军英国房地产市场。
值得一提的是，南丰这次的大动作，距离香港第一大开发商——新鸿基于9月27日买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目MillharbourQuarter，仅过去10天。
据了解，以纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头，成立于1954年，开发的地产项目超过130个，是最早进入内地的港资房企之一。2017年5月，南丰以246亿港元拿下香港最贵的商业地块——九龙启德地块，成为新香港地王。
而受楼市降温影响，据EGI数据显示，过去12个月，香港投资者在香港当地卖掉了价值175亿英镑的房产（接盘的多为内地买家），其中南丰卖掉了9亿英镑的香港房产，排名前五。而排名第一的是李嘉诚旗下的长实，卖了约40亿英镑的香港房产。
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