現在，價格達不到開發商預期，他連銷許都不申請，一年放風十幾次，恨不得每個月來一次，這種操作到底是不是捂盤？
算捂盤惜售吧。
放眼江北，誰是板塊內捂盤的王者，你心裡是不是有眉目了？至少在我這裡，江北這兩家神盤並稱雌雄雙煞，沒有誰比誰更出色，只有“青出於藍而勝於藍”。
答案很多人都知道，BINGO，那就是大名鼎鼎的中交錦蘭薈與亞泰山語湖，你就說你服不服？
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備受剛需關注的中交錦蘭薈今年小動作不斷，一直放風將要加推，在吸引購房者注意的同時，也消耗著買房人的耐心。
▼▼售樓處的置業顧問變得多起來
▼▼一直放風將要開盤，只是遲遲沒有確切消息。關於何時開盤，知名自媒體之間驚現“神仙打架”！
▼▼據置業顧問說，中交錦蘭薈加推時間未定。
▼▼也有置業顧問建議買房人提前開好購房證明。emmmm，你們有毒麼？
（圖源 | 江北地產）
▼▼這不，今天下午西祠房產發佈中交錦蘭薈將開12棟樓的消息。
（圖源 | 西祠房產）
對此，我只想發這個表情。總之，你們開心就好。
中交錦蘭薈項目配套情況
交通配套：距離10號線雨山路站
商業配套：文德路商業綜合體、求雨山文化商業中心、金浦商業中心
醫院配套： 鼓樓醫院江北分院、浦口中醫院 、浦口中心醫院
學區配套：蘇傑學校、實驗小學、明道學校、漢開書院
▼部分戶型圖
作為江浦少有1字頭的樓盤，中交錦蘭薈前期均價17500元/㎡，對於心急的買房剛需一族來說，從去年等到今年，開盤就像難產一樣，遲遲不開盤。
（區位）
目前周邊二手房價格在21000-23000元/㎡左右，目前項目加推價格未定，加推房源可能是33、34、35棟樓，戶型面積88㎡、92㎡ 、116㎡，具體信息與加推時間待定。
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距離上次開盤已經過去14個月，將要收官的房源3棟樓都是現房，亞泰山語湖到底何時加推一直很神秘。
（區位）
“亞泰山語湖一直吊著我的味口，開發商是不是都以為自己懷的是哪吒，沒有三年五載是不可能生出來的！“從年中開始，好友就密切留意著亞泰山語湖，就算去年4%的中籤率都沒讓她退怯，只是遲遲未加推也讓她備受煎熬。
▼一度爆出年底即將開盤，並且價格可能在15000元/㎡，只是這樣的說法遭到了置業顧問的無情否定，一時之間讓亞泰山語湖再次火起來。
比起中交錦蘭薈，亞泰山語湖的動作也不小，不過主要來源於老業主的維權。
▼房屋質量差，開發商被吐槽。
▼被爆物業隨便處置業主物品。
▼被爆垃圾填湖，業主抱怨不斷。
亞泰山語湖項目配套情況
交通配套：距離S8號線高新開發區站直線距離僅1.5公里
醫院配套：鼓樓醫院高新分院、中大醫院江北分院。
學區配套：項目自帶幼兒園，周邊學校有浦口實驗小學高新分校、浦口外國語學校分校等。
▼戶型圖
亞泰山語湖前期銷售均價每平方16576元，像它這樣價格優勢明顯的熱盤，恰似今年江北樓市最後的福利，目前還有8、9、14棟待售，戶型只有120㎡，加推價格未定。
根據365房產數據顯示，亞泰山語湖本月二手房均價24171元/㎡，倒掛7593元。也就是說，倒掛了近8000元/㎡左右。這在整個南京市場上來說，都是非常少見的，也不難想象為何如此受追捧。
（周邊二手房價）
坦白說，縱然有物業等問題存在，亞泰山語湖下次開盤必定盛況，畢竟處於江北的高新板塊，且板塊內新房較少，不乏剛需與投資客對這塊肉虎視眈眈。
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捂盤惜售的原因錯綜複雜，當然不能一概而論，卻肯定脫不了以下兩點：
1、政府指導價格未達到開發商心理預期。自實施限價令以來，開發商必須嚴格執行政府指導價，當指導價格低於開發商的預期時，就只能長期捂盤，看誰熬得過誰，這點看雨山板塊的高價地就一目瞭然了。
2、當週圍的二手房價格遠高於新房價格時，開發商不想吃虧，只能捂著了。
前期拿地成本低，對於中小型開發商的資金壓力相對較小，個別樓盤盈利就是穩賺。
回到江北，2014年8月29日，南京金泰房地產開發有限公司（亞泰地產全資子公司）以4057元/㎡的樓面地價摘得地塊。而今，周邊二手房價格達到2.4萬左右，亞泰山語湖還捂著最後3棟樓，看來是真的不著急出貨，追求利益最大化才是最終目的。這樣一想，中交錦蘭薈可能也有此想法，並稱江北捂盤界的“雌雄雙煞”不是沒有緣由。
當下，開發商必須知道並不是所有的房子都會遭到瘋搶。對於現在的買房人而言，在精裝維權、樓盤質量問題頻發的大環境之下，產品品質與品牌再次成了大家購房的首要衡量標準，單一樓盤和升值潛力當然也會考慮，只是得排在品質與品牌之後。
在限價的今天，明智的開發商要知道捂盤的後果，要麼選擇儘快出貨，要麼選擇更新產品品質，以適應當前的主流市場需要。
畢竟，捂盤又豈是長久之計？
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