似乎青岛每个版块都是洼地
首付30万起入主五四广场
首付96万起留在新都心
首付17万起住精装洋房
首付18万起全青岛都在等
首付33万起留在西海岸
首付8万起地铁装修房
均价15300元入主红岛
首期5%付款，入住蓝谷地铁旁
7399元起抄底胶州新城区
戏精，哈哈
还得看演技
而在地产行业内，需要的是一个PS即可
1
市南区
市南市山东全省的市南，但这里的规划基本为公寓产品，但在这里的公寓或住宅，都是人们心中的豪宅之地。
- 海逸天成：4万/㎡起，入主五四广场。五四广场乃青岛的中心，依此向北半圆划出青岛“一环、二环、三环”，来青的外地人是必去之地。
- 鲁商蓝岸公馆：首付30万起，入主市南“芯”。但无奈是公寓产品，如此的低起价，让周边的住宅产品显得更为昂贵。
2
市北区
新都心 之战：缠绵四年之久的“万保恋”。
- 保利天汇：“我将归来”，宣布保利“天字系”二期重新归来，“23210元/㎡的起价”更是点爆了房源匮乏的青岛市内四区。
- 万科新都会1907：2014年“万小姐”与“保爷”间的“恋情”仍然萦绕在地产人的心头，而4年后的今天，“万保恋”依旧在新都心缠绵。此次，对应保利的23210元/㎡，万科推出20790元/㎡的单价起价，与保利在次对抗在新都心。
- 海尔地产世纪观邸：终于在新都心做为本土代表的海尔地产，推出“单价2.56万元/㎡起，收藏新都心”，也力争在新都心分一杯羹。
万科与龙湖的牵手之地：万科的超级大盘动作一致在市区有衔接，2015年末，海晶化工地块41亿"嫁入"万科，万科也在年末问鼎了本年度的青岛总价"地王"。随之，与龙湖的牵手，也力争再造一座新都心的决心。
- 万科未来城：首付62万起的嗓门，已经在市北传播开，4年前四方人不敢想象的62万起的首付，如今变成了事实，未来将继续成为常态。
- 金隅和寓：终于市区的公寓还是价格低，“首付25万起，入住延吉路”，如此低的起价让部分来青的刚需人，看着眼红，想扎根青岛。
3
黄岛区
辛安板块的火热与竞争。楼市刚入“凉凉”，似乎万科在各个主销项目都在各自板块打响价格战，新都心PK保利、海晶化工自娱自乐、这次又来到了辛安板块。
- 万科城市之光：首付38万起，开盘热销、应市加推高层，给西海岸楼市带来激烈竞争的市场氛围。
- 海信珠山小镇：“首期43万起，抢阔景山居洋房”，在万科的38万起之后失去了价格优势，紧接着“首付33万起的抢山居新品”，也将“没有最低、只有更低”演绎的如此迅速！
- 中南星汇城：面对辛安板块高达30万+的首付，拥有公寓产品的中南力推“9×××元/㎡起，留在西海岸”，也让辛安的竞争蔓延到公寓产品。
说到本次楼市周期，西海岸首个主打“价格战”的项目，非维多利亚湾莫属。融创团队以最敏捷的速度，捕捉市场未来的动向。
- 融创万达·维多利亚湾 ：12300元/㎡的精装均价，较开发区20000+元/㎡的成交均价，实在是刚需的幸福之地，但高密度的超高层、及周边港区的环境，也让部分人驻步，而海景的视野使得新青岛人的热情格外高涨。
灵山卫板块，在东方影都阴影下的价格吸睛推广战。
- 花好月圆：灵山卫板块的项目基本都徘徊在融创万达·东方影都庞大的身影之下，星光岛19500元的均价，也在2万的门槛前进行踱步，迈入2万只需时间的等待了。而12500元起的均价，相比较胶南老城部分项目开盘均价达到1.6万来看，确实能够很大程度吸引整个西海岸、尤其是开发区的眼球。
中铁博览城往西的张家楼，入主了龙湖品牌开发商，但终归是乡镇，因此也最早加入了价格战。
- 龙湖九里晴川：仅首付8万起的超低首付，足够轰动西海岸，而细究之后发现：这仅为首付分期的套路罢了。
西海岸的一线沿海板块，目前对为公寓产品销售，而公寓的认可度在青岛一直不高，价格远低于住宅的巨大优势，成为了开发商进行对外宣导的手段。
- 海上嘉年华：唐岛湾畔、钱潮来袭、单价1.8万元起，也在开发区附近制造一些价格话题。
- 世茂诺沙湾：从首付10万起、抢占这片海，到11000元/㎡起冠寓西海岸，从总价起价到单价起价，也足够将低价格的优势尽可能发挥。
4
城阳区
惜福镇很长时间都是城阳向东发展的主力地区之一，这里也聚集了鲁商、天一仁和、旭辉&银盛泰等项目，也成为北青岛竞争激烈的地区之一。
- 鲁商泰晤士小镇：总价100万起，入驻醇熟百万大城，可谓自此片区最早深耕的项目之一。想到2014年时，同是泰晤士小镇单价3900元/㎡起、总价30万即可入手、首付1成...，4年时间，总价翻3倍，不禁令人悔叹！
- 银盛泰德郡：首付17万起、及13456元/㎡装修洋房，总价、单价同时发力在惜福镇进行低价引导客户关注。
- 天一仁和天境：首付38万起，观山悦湖大宅，似乎一直在强调其高端的山湖资源，但对于泰晤士小镇、德郡来看，似乎也没有优势。
- 天一仁和智慧之城：此项目也是本片区的元老级了，全新墅区高层、首付18万起，相应对德郡的17万起也高了1万，可见其竞争的激烈程度。
城阳的白云山板块，一直有龙湖的身影，从悠山郡到现在的舜山府，龙湖孜孜不倦。城阳北的保利也在价格战中持续发力。
- 龙湖舜山府：仅首付18万起、全青岛都在等，可见其未开盘已经寄出价格的优势，来吸引客户关注。同时其微信朋友圈的刷屏图满是18万的字眼，与其售楼处开放非常高端的形象力对比，好像变得格格不入。
- 保利观堂：首付40万-70万享宽境地铁洋房，在竞争不激烈、但有1号线经过的区域内，进行价格引导。
红岛高新区，不像惜福镇和白云山板块客户多为城阳的地缘客群，这里更多受到了全青岛的瞩目，尤其是羊毛毯的融创红岛湾、新城红岛湾、保利红岛湾，可谓真正把红岛湾的品牌宣导出去了。随着时间的推移，预计未开售的保利也极有可能与其进行价格战。而相对中欧国际城、世茂璀璨公园两大项目的热销，未参与此次的价格战。
- 新城红岛湾：不像融创红岛湾将主节点赶在了凉凉之前，新城正跨“热”与“凉”之间，无奈也推出15300元/㎡的均价，三湾之中首发治人。
5
即墨区
即墨的两大板块，有着不同的价格战，蓝谷新区和创智新区。蓝谷是继西海岸又一个山海资源的区域，但人口的相对匮乏、崂山的阻挡、交通的确实、即墨老城的远距离，都在短时间内很难看到他的快速崛起。
- 恒大悦珑台：似乎继恒大·时代城（前身为嘉凯城·时代城，目前为融创都汇中心），恒大在青岛人们心中不是高调的房企，对比其风生水起的足球、恒大冰泉等，恒大在青岛的项目显得不太张扬。恒大悦珑台的首期5%起的付款，让恒大在青岛价格战中占居独特之位。
- 中建尚锦苑：9900元/㎡起，蓝谷心、地铁旁 ，持续搅动资源得天独厚的蓝谷，成为中建继尚溪地之后的又一标杆项目。
即墨创智新区，有着即墨的全力支持，宽敞的道路、未来的政务中心，都是这个区域比较火爆的原因，但海尔地产、鲁商等的竞争，也加快了这个区域的发展。
- 鲁商中央公馆：分期付款、首期10%，首付17万起，热销加推。也在竞争激烈的创智新区板块争取客户资源。
6
胶州市
胶州在2018年成为青岛的瞩目点，近日胶州设区的报道更是将置业胶州推向高点，由此胶州新城区、少海板块、产业新区及航空港片区，都在热点中前行。
- 天泰时光印象：胶州首次的价格战制造者，将7399元起抄底胶州新城区，点燃胶州价格战的战火，后期又推均价8800元/㎡抢住多层电梯洋房。
- 奥园首府壹号：奥园在胶州、蓝谷、黄岛的三盘齐发，涉猎胶州湾、鳌山湾、灵山湾，开启了奥园地产在青岛的完美布局。而作为胶州新城的首府壹号，也在本次全市的价格战中，力推“ 城市复合中芯·首付40万起”进驻市府旁的宣传。
2018年的战场怎么少得了胶州产业新区，荣盛、花样年、碧桂园、三木、远洋、天一仁和等外来品牌开发商和青岛本土共同角逐的热土，同时胶州湾跨海大桥的胶州连接线、青岛大学胶州新区的开建，也为此片区带来热议的话题。
- 天一仁和悦海大观：“9220元/㎡起，抢占胶州湾心”，天一仁和力争在这个竞争激烈、而又人口流量缺失的区域内争取主动权。
【本文小结】
青岛楼市“价格战”烽火再起
没有最低，只有更低
如梦回2014年的青岛楼市
这次你动心了吗？
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