2018-12-20 18:01:12 3Fang網

相較於房地產政策頻繁出臺，商業地產市場政策一般出臺較少，出臺也不密集，一出臺便是重磅政策。那麼，武漢商業地產市場都出臺了哪些政策，2018年又有哪些重要的商業政策出臺，筆者在這裡進行了歸納整理，大家關心的最新的商業政策動向都在這裡啦！

武漢：政策開始趨嚴，辦公影響最大

2008年4月，武漢市頒佈的《武漢市建設工程規劃管理技術規定》中第十八條，辦公建築設計應當符合以下要求：

（1）辦公建築應當按層集中設置公共衛生間，不得設置飄窗。（2）辦公建築內設置單元式辦公空間的，其建築面積總和不得大於辦公總建築面積的50%。

2014年10月，武漢市國土資源和規劃局發佈了《武漢市規劃管理建築面積計算技術規定》，其中對LOFT產品的層高範圍和產權面積計算標準重新做了規定。

表：LOFT產品層高規定

2017年3月，湖北省頒佈的《省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》規定：

允許將商業用房改建為租賃住房。允許將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後不再補交土地出讓金，經改建的租賃住房不得分割產權出售。用水、用電、用氣價格應當按照民用標準執行，消防安全驗收標準應與實際用途相符。

2018年3月，武漢市國土資源和規劃局發佈了關於《武漢市規劃管理建築面積技術計算規定（初稿）》徵求意見的通知，其中涉及商業市場的政策部分也做了重新規定：

（1）第四條建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。（2）第十四條辦公、酒店結構層高不應超過4.5米。結構層高大於4.5米且不大於6.7米（4.5+2.2米）的，按該層外牆結構外圍水平面積的2倍計算建築面積並計入容積率；結構層高大於6.7米且不大於8.9米（6.7+2.2米）的，按該層外牆結構外圍水平面積的3倍計算建築面積並計入容積率；結構層高大於8.9米的，以此類推。辦公單一分割單元（含單元式辦公）套內建築面積不得小於150平方米。

其他城市：政策從嚴，抑制投資

北京：商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續5年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。此外，北京還要求新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平方米。

上海：辦公用地不得建設公寓式辦公項目，商業用地未經約定，不得建設公寓式酒店。對已售未交付入住的項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改，不符合商業辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續。此外，上海停止審批公寓式辦公項目，加強商業辦公用地的控詳規劃管理，加強業態引導和管控，在商業辦公用途土地出讓合同中，明確不得建設公寓式辦公項目。

深圳：規定建築平面佈局，不得采用住宅套型式設計，不得在技術上預留違規加建煙道、管井等設施。