NO.1
菏澤率先放鬆限售的舉動，昨天引發全民關注。隨後財聯社記者採訪山東省住建廳人士，對方稱不干涉省內城市具體政策，跟國家調控政策保持一致，採用一城一策，因城施策的管控措施。各個地方情況不同，政策也不是一刀切，各項政策要根據各個地方的情況來主控。
很多人盼望著輿論壓力讓菏澤調控放鬆夭折。但看到山東省住建廳這個回應時，第六感直覺更加肯定，這次菏澤取消限售的行為多半不會被叫停了，因為有省裡在支持。還說媒體不應過度解讀。
菏澤取消限售沒有報備省裡，最後果然闖關成功了。市裡開會商討後，做出瞭如下的說明：
按照菏澤的說法，是因為限售後，房價上漲較快，為了防止房價上漲，所以要取消限售。
但當初出臺限售，不是為了控制房價上漲較快嗎？現在取消限售，也是為了防止房價上漲較快？
到底該信你哪一點？
限售到底合不合理？遵從市場化原則的人認為，房子是我的，買賣就該由我做主，憑什麼限制我買賣，限售本就該取消。
如果按此說，那限購也不該存在，憑什麼限制我買房的自由對吧。但是，中國房地產市場就是一個政策市，不是完全的市場化原則，政府有權根據防範經濟風險需要來調控樓市。
客觀的說，限售這個政策本身有利有弊，限售會導致短期市場上的有效房源反而減少了，存在價格上漲的壓力，但也能使興風作浪的投資客，在樓市進入調整期後因無法賣出而自食其果。
其實取消限售對菏澤來說本身影響不大，更多的是對全國調控政策開啟放鬆之路的象徵性意義，以及老百姓對ZF隨意出臺和取消一項政策的不嚴謹，並且對調控shiqu xx。
NO.2
實際上，因城施策，一城一策，是住建部2016年調控以來一直倡導的原則，只不過過去兩年房價上漲壓力大，舉國房價都在上漲，很多三四線城市小地方，不管三七二一也盲目的跟著一二線城市出臺了嚴厲的調控措施。
但殊不知三四線的人口流出壓力大， 2017年菏澤人口淨流出153萬人，今年還不知道數據。購買力很容易消耗完，調控一下，跟人大病一場似的，釜底抽薪，好比牛市中的垃圾股，2元股，3元股，4元股，最後才輪到它漲，跌的時候比誰都快，比誰都久。
這就是為什麼菏澤限售才出臺了一年，就扛不住要取消了，因為菏澤三季度的銷量下滑太厲害，新房成交面積15萬平米，較二季度下滑52%，11月流拍12宗土地，今年一年賣地四百多億，比去年翻了一倍，而菏澤一年的財政公共預算收入不到兩百億，可見土地有多重要！
如今有了菏澤開啟先河，後續其他城市又會毫無節制的一根據一城一策放鬆調控，一城一策這個政策本身有利有弊，想要各個地方官員真心從解決老百姓的住房問題，從抑制房價問題出發是不現實的，他們考慮更多的是政績，如何更好的賣地，解決財政來源。
今天只說一城一策的放鬆彈性到底有多大，會不會讓各個地方趁機渾水摸魚，儘可能的放鬆調控。
昨天，12月19日，廣州市住建委發文：330新政前出讓土地，公寓可賣個人！
2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
很多人驚歎，廣州作為一線城市，難道也要放鬆了嗎？
別擔心，這只是商住公寓上做出的一點調整，不足為奇，即使商住公寓全部放鬆，我也不意外，而且以後公寓如果庫存多了，也很可能放鬆，本來就是不限購不限貸的產品，又不是住宅，你限制那麼多幹嘛。
深圳昨天一塊商業用地和一塊公寓用地都流拍了，就是因為限制太多了，價格又高，賣不出去，哪個開發商敢去拍啊。
櫻桃認為，如果真的是在一城一策的指導下，一線城市和二線熱點城市的限購限貸兩個大殺器，就不應該輕易放鬆，因為房價還沒有下調，泡沫依舊沒有消化，重新刺激房地產的風險較大。
但萬一放鬆了呢？呵呵，到時候根據政策再做出判斷吧。我現在都不敢百分百保證了，只能跟著政策走。
對於房價已經下調的城市，隨著庫存壓力的上升，政策可能會嘗試做出調整，比如xm，庫存上升到了四十多個月，而且房價下降了20%以上，當然這個要看當地ZF的選擇了，畢竟屬於全國第四的房價，真的不是什麼引以為傲的事。
像珠海這種邊緣二三線城市，偷偷搞點小動作，可能抓不到把柄，現在看來也行得通了，近期珠海的金灣、斗門兩區的限購政策鬆綁，在這兩個區只需一年社保就可以購買一套商品住房，而去年4月出臺的規定是非本市戶籍要五年社保。政府沒有正式發文，但購房者一年社保就可以買房網籤。
NO.4
另外，限價肯定會放鬆，由市場決定價格，現在因為政府限價，開發商很多高價地不敢入市，政府也沒辦法繼續賣地。
昨天天津的開發，他們跟房管局去談了，以前不允許調價，不管高低地價，政府限價一刀切，全是一個價，第一年項目全是賠錢的，但以前房管局根本不跟開發商溝通，現在願意談了，也就是變相放鬆，好幾個項目放鬆了，現在馬上要調整價格，因為財務成本太高了，很多項目都賠錢，天津有大量的盤不能入市都是因為財務成本太高，被限價入市就要賠錢。
而成都早就放鬆了限價，所以新房價格相比5月份之前，一直在緩慢上漲。
成都的情況有些特殊，因為之前新房限價太狠了，和二手房的價差倒掛太多，限價放鬆後，按照市場化的原則，價格自然會上漲，縮小與二手房的價格差可以理解，實際上也是屬於補漲，因為2016年成都調控太早，新房一直沒怎麼漲。
其他城市放開限價，新房漲不漲就要看片區了，其實很多城市，限價已經沒有存在的必要，因為你不限價，按照市場定價，也賣不出去。
NO.5
對於菏澤開啟新一輪房地產調控放鬆，做何評價，我有太多話想說，但我又不方便多做評論。
因為我改變不了政策，只能跟著政策走，出什麼樣的政策就做什麼樣的決策。
反正政策放鬆說讓你買你就買，政策沒放鬆，繼續調控，你是投資就暫時別動，你是自住，不著急呢就等等，等著利率下調，庫存上升，開發商打折促銷再入場，著急就隨意啦。
但三四線城市，我覺得即使是政策放鬆引誘你入市，也要小心掉入陷阱，留著錢將來去一二線，三四線的房子太多人太少，沒有流動性，跟ST股一樣。
閱讀更多 蜜蜂小嗡 的文章
