目前房地產市場整體銷售平穩，為了應對不斷提升的槓桿率，房企或將放緩拿地，加速項目資金回籠，降低財務風險。
統計顯示，今年10月以來，大量房企通過債市或票據市場融資。
10月，萬科、碧桂園、陽光城、新城控股等房企公佈再融資方案。
11月，華夏幸福、陽光城、華遠地產等上市房企公佈再融資方案。
11月15日，龍湖企業拓展集團連續兩日提交了兩宗發債申請計劃，分別為55億元的公司債券以及50億元規模的住房租賃專項債券。
同日，合景泰富發佈公告稱，其將平價發行本金總額4億美元優先票據。
國家統計局的數據表明，今年1~10月份，開發商自籌資金增長10.8%。
另有統計指出，房企第一次償債小高峰集中在2018年9月~2019年10月，償還規模約3800億元，月均償還額280億元；第二次大高峰集中在2020年5月~2021年10月，償債規模約8600億元，月均償還額480億元。
開發商密集融資，伴隨而來的是日益明顯的資金成本壓力，這就意味著如果現金流儲備不足，回籠資金放緩，槓桿率就會上升，加大資金風險。
有業內人士指出：“從目前來看，放緩拿地可以節約成本支出，但作為開發商，有好的地塊，還是要拿。因此，銷售回籠資金的意義就更明顯。如果高債務成本之下，項目資金回籠慢，很容易帶來新的財務風險。”
許多開放商開始尋求變化：一方面放緩拿地節奏，積極促銷，另一方面積極尋找新的融資渠道。
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