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1、重庆楼市未能实现开门红，冷冬依旧、观望依旧：受元旦小长假影响，重庆楼市成交和开盘均很低迷，成交创新低。在新房方面，2019年第一周仅有区区5盘入市，一共有698套房源，整体去化率也创新低，只有25%，从业态方面来看，高层和小高层一共有3盘，剩余两盘是洋房和别墅。成交量，我都不好意思公布，仅仅是个位数。从上周的供应及成交来看，
商品房成交量：40.24万方，环比下降64.39%
商品房供应量：7.57万方，环比下降96.53%
商品住宅成交量：27.89万方，环比下降66.14%
商品房库存量：1131万方，消化周期4个月
商品住宅库存量：918万方，消化周期4.5个月。
极低的成交以及极低的开盘数量，说明两个问题。一是从开发商角度看，去年目标已完成，年底折扣冲量效果其实也不好，在存准率下调的基础上可以再观望观望，同时总结去年工作，计算年底分红及奖金分配，再留一点时间规划一下2019年怎么操作。从购房者角度看，当前房价涨是没机会了，只是跌多少的问题，不如再等等，选一套自已比较满意的房子。
2、重庆新建楼盘品质会进一步提升，当然成本也会增加那么一点点：重庆拟修订城市园林绿化条例，新建居住用地绿地率不可低于30％。市政府网发布信息，公开征求《重庆市城市园林绿化条例（修订送审稿）》（以下简称送审稿）的意见和建议。送审稿拟规定，新建建设项目应当按规定建设附属绿地，比如居住用地绿地率不低于30%，拆除重建的城市更新居住用地不低于25%。送审稿还对移植、砍伐树木，临时占用绿地等作了明确规定。绿地率增加，属于对住宅品质提升的硬性要求，相应各项建设成本也会增加，从而在房价中得以体现。作为刚需购房者来说，你是愿意小区绿化多一点，还是房价少一点呢？
3、品质时代才量重庆楼市下半场：重庆楼市的下半场，已经不同于上半场，未来重庆越来越多的购房者更加关注是楼盘本身品质和板块配套，其舒适性，宜居性，空间私密性，小区配套完善与否会极大影响成交，那么随着环线通车和重庆轻轨线延长和扩张，核心区的价值会逐渐释放出来。像去年上半年那种，不管品质、不管户型、不管交通、不管价格的时代已经完全远去再也没有机会回来了。从重庆当前库存及极低的去率，从城市化率及住房空置率，从六个口袋买房的经济实力看，四不管买房时代再也不会出现了。当前有购买能力的购房者本身也不是太急，可以慢慢选一套自已满意的住房。购房者选择多了，品质竟争的时代就到来了。
4、央行降准是否利好重庆楼市？不得不说降准的消息开房地产圈传播最快，特别是中介朋友圈中转发最多，那么是否利好重庆楼市呢？重庆房价会随着降准上涨吗？“对于资金密集型的房地产行业来说，此次全面降准，且未明确限定资金流向，流动性的宽松，对渴求资金的地产行业将带来重大利好。”首先，对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企，以及全国排名前30位的头部房企，更将从中受益。房企资金面的宽松，将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象，一、二线城市的土地市场将逐步升温。其次，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，甚至存在回归基准利率的可能。购房者的实际购房成本也将就此降低。但是，光靠个人房贷的小幅放松，尚不能立即促进房价反弹。
5、重庆1月二手房均价 12010 元/m²
重庆12月二手房均价 12080 元/m²
环比上月下跌 0.57% ↓，同比去年同期上涨 10.68% ↑
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