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1、2018全年上海新房住宅成交是53650套，总体保持低位稳定，虽有波动，但属季节性正常变化，总体成交量不乐观。每月成交量分别如下：
1月成交4364套，
2月成交1678套，
3月成交4033套，
4月成交4004套，
5月成交4592套，
6月成交3455套，
7月成交6207套，
8月成交7295套，
9月成交5817套，
10月成交4207套，
11月成交3908套，
12月成交4090套。
从成交价格来看，内外环差价在加大：外环以外是39810套，均价3.8万，内环以内是2609套，单价10.9万，中内环是5343套，单价9.1万，中外环是5888套，单价6.6万，上海新房平均是6万的住宅均价。
2、新房供应继续回调，上周只有1个项目入市，供应面积为1.9万平方米，环比减少69.4％。上周（1.7－1.13）新建商品住宅成交面积11.9万平方米，环比减少22.2％。尽管有降准等消息刺激市场，但从实际效果来看，并不对楼市成交产生正面影响，上周成交出现回落是最好的证明。
3、日前，国家发展改革委正式批复《上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）》，同意上海市建设19号线、20号线一期、21号线一期、23号线一期、13号线西延伸线、1号线西延伸线及机场联络线、嘉闵线、崇明线等9个项目，总长度286.1公里，规划期为2018年-2023年。项目建成后，上海将形成27条线路、1154公里的轨道交通网络，其中，市域铁路342公里。一般而言，新开通地铁的板块房价涨幅最为明显，至少可达到30%以上；而已有轨交的板块新增线路，涨幅则可能只有不到15%。
4、上海楼市全年预判，量价稳中有升：在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策仍将以稳为主。土地供应方面，为了进一步完善住房保障体系，预计将会加大租赁用地供应力度。项目销售方面，目前市场趋于冷静，项目销售速度分化，定价合理的项目更受青睐。经过本轮两年多的调控，相信各大房企已充分认识到目前的市场环境，未来推出项目价位更加理性，与此同时，考虑到住房需求仍然旺盛，预计2019年市场量价跌后涨。
5、上海1月二手房均价 49276 元/m²
上海12月二手房均价 49446 元/m²
环比上月下跌 0.34% ↓，同比去年同期下跌 2.65% ↓
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