近日樓市發生的大新聞，當屬山東省菏澤市的取消限購政策的新聞，菏澤市在去年的11月6日，發佈了樓房的限購政策，政策指出，對菏澤主城區以及成交量高的地方，實行限制其新購住房的轉讓，具體來說，其新建商品房和二手房，必須在取得產權證2年以後才可以在市場上進行交易，非菏澤本地居民，則需要滿3年才可以交易”。然而該政策執行僅一年，今年的12月18日，便宣佈取消該政策，發佈了《關於推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
一石激起千層浪，所有人都沒有想到，全國第一個鬆綁房地產調控的城市，不是房價持續下跌的一線城市，也不是調控最嚴厲的三亞，而是這麼一個名不見經傳的三四線城市。
對於這一政策，引起了市場的強烈反應，有人把它當作是樓市全面鬆綁的前兆，是鼓勵居民購房，擔憂其會助長房價上漲，也有人認為菏澤市在這個階段取消限購政策，是基於本市的具體情況，由於菏澤市在近年來實行了大面積的棚戶區改造，釋放出來了大量的購買需求，再加之菏澤的房價在山東一直屬於很低的水平，基於這些前提，沒有必要對菏澤的房地產實行當前的限購政策。
眾所周知，限售政策是房地產調控中的重要方法。從去年3月廈門開始實行限售政策以來，多個城市都跟進了這一政策，要求購房者在購買房屋後的一段時間（一般是兩到五年不等）內不允許再次轉讓，對於那些以投資為目的購房者而言，降低了流動性，使得這部分人群購房成本升高。到目前為止，全國總共有60多個城市已經採取了類似的限購政策。
房地產調控政策自出臺以來，在各地收到了良好的效果，從頒佈以來，各地的房地產價格回落，成交量也相應的放緩，通過政策手段，有效的抑制了房地產的熱度。這也是為什麼菏澤這次的鬆綁，給市場帶來如此強烈的衝擊，參與者看中的不是菏澤這個地方的情況，而是揣摩這是否會是政策轉向的前兆，中國房地產高速發展的這些年來，人們已經習慣了根據政策來判斷市場的走勢
然後菏澤的情況和其他城市確實有不一樣的地方，菏澤市被稱為全國棚改的第一大市，由於其棚改規大，當地人甚至把菏澤稱為 “中國拆遷的第一大市”。 僅2017年，就有18.2萬戶進行了改造，佔當年山東全省改造總量的四分之一，影響了 70萬人。而按照其規劃，從今年到2020年之間，還會有25萬戶會進行改造，涉及的人數更是高達100萬人。其土地政策在三四線城市中也是很突出。從數據上看，在2017年，菏澤市通過賣地，總計收入了219.7億，2018年賣地收入更是高達444億元，同比上漲高達62%，全國排在28位，土地成交面積位於全國前20位。
菏澤最近幾年的房價，處於增長的階段，在過去三年中，其二手房價格從2016年每平米4588元，2017年上漲到每平米5733元，今年達到了每平米6177元，其價格的絕對值和上漲速度，與熱點城市還是有很大的區別。菏澤市的限購鬆綁政策，並不能代表一二線城市的情況，更不能代表國內房地產政策的整體方向，因此，我們不應當主管的認為，一個地方政府的政策，會帶來明年全國房地產調控政策的大鬆綁，但菏澤作為第一個取消限購政策的城市，其後續政策調整，確實值得我們持續關注。
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