19日，广州调整“商住房”政策，成为继山东省菏泽市之后，又一个放松楼市调控的城市。
广州市住建委官网19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”)，宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。
广州调整“商住房”政策
“此次政策非常明确，即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
2017年3月30日，广州曾发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，其中的一项措施就是明确商服类物业销售对象应当是法人单位。当时，广州是继北京之后出台此类政策的城市之一。
商服类物业包括民众熟知的“商住房”。中原地产首席分析师张大伟指出，目前全国“商住房”政策最严格的城市是北京与广州，政策影响下的“商住房”价格和成交量均有大幅度的调整。
易居研究院《中国百城商业地产报告》显示，在2017年3月(含3月)之前的12个月中，广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在商服类物业收紧政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交跌至4万平方米。
“从广州之前的‘商住房’政策来看，的确存在过于严格的情况。”张大伟说，所以广州对政策进行调整，是可以理解的。他表示，放松调控后，市场上大量的存量商住房可以销售给个人，对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。
“很多开发商滞销的商服类物业有望加快去库存，开发商的压力也会有所缓解。”严跃进预测。
值得注意的是，广州的上述《意见》规定，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。严跃进说，这体现了当前商服类物业管控的导向，即避免有人产生借机炒房的想法。
严跃进评价说，广州成为继菏泽之后，放松楼市调控政策的第二个城市。
山东菏泽回应取消限售
12月18日，山东菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施。易居房地产研究院副院长杨红旭等地产专家表示，自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来，菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。
菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》第六条明确表示，取消新购住房限制转让措施。取消2017年11月6日出台限售政策：
“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
此消息一出，迅速引起广泛关注。菏泽市住建局网站19日发出《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》回应称，去年11月当地限制新购和二手住房转让期限的有关规定出台后，不少“棚改”货币化补偿的市民无法购买到合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。
菏泽市住建局称，近年来，受转让期限规定的影响，菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。
此外，昨日有媒体称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。对此，今日上午珠海市住建局回应财联社记者称：“我们刚刚注意到网络舆情，要先研究一下。” 斗门区住建局相关工作人员则表示，“我只能告诉你没有取消限购，有人才安居政策。”
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