從賣方市場轉向買方市場 降價百萬賣房仍找不到買主
不是不明白，主要是變化快，幾個月前，人們還在猶豫是不是該搖號搶房，弄下一個排號再說。最近這幾天，在成都和青島就出現了，取消搖號，竟然也沒有一個買主登門的情況。買房的人呢？說好的房子永遠是短缺品呢？不是說房子永遠漲價嗎？搶房的人都去哪了？
前年的時候，北京出現過海淀中關村附近的過道當學區房賣的現象，一個過道也賣到十幾萬每平米的情況，還有一個沒有衛生間、沒有下水道的傳達室當成住房賣的，買學區房的人有一個理論，就是，不管多貴都能入手，因為，幾年後，完全可以漲價再賣出去，不但讓孩子上了好學校，等孩子長大後，這個過道的房子還能賺上一筆。不過，這個神話，僅僅維持了一年的功夫，就徹底破滅了。去年下半年以來，北京大區樓盤降價幅度是最大的，除了環京河北的樓盤，就是海淀地區的學區房了。
其實，降價的遠不止北京地區。不過，北京作為一線最剛性的樓市，出現房價下降，這個可是具有太大的標誌性了。不是說北京是全國人民的首都嗎？不是說北京樓市面向全世界的購房者嗎？其實，我也早就說過，危險也正在於此，北京是全國最大的投資市場，投資就一定有風險。北京一套房子幾百萬，上千萬，當房價不漲的時候，這些房子的持有成本，每個月都是好幾萬、十幾萬的損失。有人說，可以租出去啊！但是，對那些投資客來說，幾千元的租金收入與幾萬元的月供，其中間的大窟窿用什麼來堵？
財經評論人吳其倫爆料，這兩年一位房地產大V推薦大量粉絲去買其跟開發商合作的樓盤，結果兩年過去了樓盤卻成了爛尾樓，同時房價也在大跌，粉絲退房無望。在一個論壇上被一個購房粉絲上臺揭露，房價上漲一切都不是問題，當房價下跌的時候，各種問題就出現了。
前年，燕郊房價離奇荒誕的上漲，一個青島的朋友專程到燕郊考察投資購房，後來，他告訴我說，沒有買成。主要是，他發現，燕郊的購房者全是投機炒作，風險太大。現在看，這小子還真是有點頭腦，如今在燕郊投資的這批人幾乎都陷入困境，大部分投資客血本無歸，處在要棄房斷供的地步。前幾天，一個東北的投資客，計劃賠掉首付和一年的月供，轉讓手裡的投資房產。但是，依然沒有人敢接手，他們預測，只要不放開限購，燕郊樓市就還沒有到底。
有些投資十幾套房、幾十套房的人，每個月的月供都是十幾萬、幾十萬元，原來想賭一把發大財的，現在危機了，撐不住了。座標濟南，一個投資客，在二環內的房子掛了好久，中途一次性降價5％左右，至今未賣出。買房的都在觀望，看房的來了一波又一波就是沒談價格的。一手房降價對二手房影響不小，希望在價格大降前手上5套房能全部出手，不看好未來房價。
另一位業主稱，我們三線城市不少二手房掛了幾個月都賣不出去，高消費低收入，有錢的在大漲前就買幾套房了，沒錢的一萬多的房價根本買不起，很多人想都不敢想，兩輩子都買不起，中介都承認現在是有價無市，成交慘淡。
最近確實有不少斷供跑路、炒房客大降價賣房套現的消息。其中某報道稱，華為一位老員工不敢再利用槓桿買房，降價15％賣掉了4套房。今天人們終於認識到了，房子絕對不是最賺錢的工具，當房子的負債和房價差不多的時候，一切都是零！像那位東北的投資客一樣，你就會明白把房子賣出去有多麼重要，而不是賣多少錢如果斷供意味著一輩子的信用就歸零了。
2019年，繼續堅持“房子是住的不是炒的”定位，長效機制會有實質性推進，房價再漲也不大可能，即使不是大漲，購房投資都是虧本的買賣。你手裡的多套房產還繼續持有，你不擔心找不到接盤俠嗎？【本文由“馬躍成”賬號發佈20190105】
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