佳兆业曾经认为是深圳最有良心的开发商，在2015年不可抗力的因素下，两个明星盘，佳兆业前海城市广场和坂田城市广场双双被深圳市规土委锁定，不能出售，随后市场暴涨，房价一年多时间翻了一倍多，后来佳兆业问题和平解决，在一年多时间里房价涨了一倍多，对于大部分在锁定前只交了几万块定金的客户，用几万块的定金撬动了几百万的收益，这是深圳有史以来最幸运的一批业主，没有之一，佳兆业面对这么大利润，如约履行以前的合同，并没有动歪脑筋。
最近很多粉丝问我坂田佳兆业城市广场首付12万的房子能不能买？
我把今年4月6号写的《100万你买的不是房，你买的是焦虑，见证一年6796套房的疯狂》发给他，然后配了一句话：“虽然玖钻很坑，这个首付12万的比我这篇文章里面写的玖钻还坑，位置和配套都没有久钻好”。
首先，公寓没有刚性兑付，办公比公寓坑更大，这里卖的有办公，只是隐晦的用公寓宣传。
关于办公为什么坑，我前面的文章写的非常清楚，买这里的办公100%套10年还能再送20年，妥妥的，不会发生任何意外。
据我了解，开发商搞这个付12万买房，很多是8个钱包来买房的，并且还是首套房。如果你也是首套买了这里，你是100%的败家子。
你的钱来的并不容易，还浪费掉你首套上车的机会，深圳住宅价格长期肯定涨，你买了不涨的，还是卖不掉的办公，离你在深圳有房子越来越远，除非你以后可以挣更多的钱。
开发商是怎么坑你买这里房子的！
首先，必须启动全城的中介转介，你的朋友圈、微信和电话360度全方位无死角的对你进行轰炸，这个盘每周末都告诉你在开盘，不管什么时候去，你买的房子肯定不多了，你看上的户型可能没有了，在你惋惜的时候，有一套刚刚退出来的，你必须马上决定，不买就没有了。
从始至终，从头到脚都要让你感觉到全世界都在抢这里的房子，买了这里的房子肯定赚大钱，不买就肯定亏了，机会错过就没有了，这样的朋友圈你看三条还能坚持住你的好奇心？
好了，到了这个环节，你自己也发自内心的这么认为，最关键的是付12万暂时就可以买到房子，对于你看了一年都需要付100万才能买到的房子，这里只要12万。这时候旁边的中介告诉你：“走过路过，不要错过，12万买不了吃亏，12万买不了上当”。最要命的是你有12万，你付完12万，开发商目的就达到了，你就成功的入坑了。
现在我们讲讲这个项目是怎么做到首付12万的。
开发商做了一个分期付首付的把戏，把原本要一次性付清的首付分成三次，延期付首付，延期供楼，中介为了约到客户，一通乱宣传，你在半信半疑当中就踏入了圈套的第一步。
第一次七天签约付5%。
第二次2018年12月30号前付15%。
第三次2019年3月30号前付30%。
这就是所谓的的首付10多万，开发商变着花样的玩套路，关键是有人就是要上套，不得不说，在买房上面，小白实在是太多。
你付了自己12万的血汗钱，接下来要回去家里找你的6个钱包赚的血汗钱，开发商坑了你，你坑了父母。
开发商为了不让你认为自己买亏了，接下来调整策略，把条件收紧，延期付款的时间缩短，这样做还能让市场上观望的客户感觉到真的不买就亏了。
所以最近的政策是这样的：
2018年9月5日新价格与分期政策调整如下，大家先看一下消化消化，价格表还在审批中。
小办公
分期取消，7天内正常交纳首期款并签约
折扣：一次性95折、按揭99折。
小公寓
折扣：一次性95折、按揭98折、分期99折（7天付25%+60天付25%）
大办公、公寓
折扣：一次性95折、按揭97折、分期无折扣
1）、一次性付款全款分期：
a）第一次房款7天签约交5%。
b）第二次房款2018年12月15日交35%。
c）第三次房款2019年6月15日交40%。
d）第四次房款2019年12月15日交20%。
2）、按揭付款首期分期：
a）第一次房款7天签约交5%。
b）第二次房款2018年12月15日交25%。
c）第三次房款2019年1月20日交20%。
这个地方单价5万多的办公，我不知道是谁给你的勇气，你买过来干嘛？你到时候想卖给谁？
仔细想想，开发商玩分期，8个月以后才给你开始月供，也是迫不得已，公寓和办公真的不好卖，之前已经有出售，又不能降价，只能给中介高佣金，玩玩套路。作为购房者，要理性购买，多问自己几个问题，我买过来干嘛？真的可以住家吗？以后二手没有这么多人忽悠了，有人买吗？能卖掉吗？
不要看着喜欢，条件优惠，自己刚好就买，完全不计后果，12万一刷卡，她就是一个仙人跳。
大部分公寓、办公和商铺买了100%被套，还有一丝幻想的可以收藏文章，5年以后再看，让时间来证明一切，如果因为我的文章你放弃公寓和办公，你可以多挣几百万。
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