來源 / 經濟之聲
最近，有消息稱，阿里線上拍賣房數量直線上升，樓市出現“斷供潮”。那麼，真相到底如何？
諸葛找房聯合阿里拍賣發佈的最新數據顯示，北京、上海、深圳等一線城市線上拍賣房的數量基本穩定，並沒有出現激增的現象。其中，去年12月份，上海線上拍賣房成交套數僅53套，連續5個月持續下降；深圳線上拍賣成交128套，相比上月也有所下降；北京線上拍賣房市場從去年全年數據來看，也沒有出現較大波動。中原地產首席分析師張大偉認為，樓市斷供只是個別現象，現在並沒有出現所謂“斷供潮”。
現在有一些企業主遇到資金困難，不能及時還款，導致房產被拍賣，這種情況比例很低，並沒有出現像一些數據所說的12月份突然井噴的現象。嚴格來說，它不是叫“斷供潮”，因為我們所說的“斷供潮”是指按揭的暫停。從目前市場來說，大部分城市房價並沒有出現明顯調整，即使房價下跌的一些城市，從房價調整幅度來看，也只有10%，最多也就在20%左右。對於國內的首付比例來說，不至於斷供。
從宏觀層面來看，央行最新發布的《2018中國金融穩定報告》顯示，2017年年末，我國住戶部門槓桿率為49%，低於國際平均水平。張大偉認為，我國銀行機構進行住房貸款審批時，通常要求貸款申請者擁有充分的抵押物以及良好的徵信記錄；而且目前我國居民住房貸款首付比例較高，所以樓市不具備出現“斷供潮”的條件。
國內的房地產市場一直在嚴格打壓首付貸，其實從樓市調控來看，最成功的一點就是從2016年的“930”開始，在一二線城市就普遍性地提高了當時的首付比例，大部分城市都在30%以上。這種情況下，除非房價的跌幅超過這個比例，否則，對於業主來說沒有斷供的理由。
此外，數據顯示，近年來，我國個人住房貸款不良率一直處於較低水平。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，當前我國住房信貸風險總體可控，未來樓市出現“斷供潮”的可能性極低。
中國的個人按揭貸款，就是房貸的不良貸款率，過去的很多年一直是商業銀行所有貸款當中不良率最低的一個領域，所以說個人房貸對於商業銀行是優質資產。這個優質資產不良率很低，而中國的首付比例又偏高，再加上中國人比較注重個人信用，這些綜合的因素導致即便目前樓市有所降溫，未來的兩三年，即便是某些城市的局部地區，也不可能出現大規模的“斷供潮”。
張大偉也認為，在“房住不炒”的大背景下，隨著房地產市場平穩健康發展長效機制方案的逐步實施，今後房地產市場走勢將更加平穩，所謂“斷供潮”很難出現。
從目前市場的發展來說，房地產調控在2019年的主基調是“穩”，所以整個市場應該還是以接近平穩的狀態在運行。這種情況下，房價出現大規模下調的可能性不大，再加上經過購房者持有幾年之後，每個月的月供疊加，首付的安全墊會越來越厚，這種情況下斷供的可能性也會更低。
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