来源 / 经济之声
最近，有消息称，阿里线上拍卖房数量直线上升，楼市出现“断供潮”。那么，真相到底如何？
诸葛找房联合阿里拍卖发布的最新数据显示，北京、上海、深圳等一线城市线上拍卖房的数量基本稳定，并没有出现激增的现象。其中，去年12月份，上海线上拍卖房成交套数仅53套，连续5个月持续下降；深圳线上拍卖成交128套，相比上月也有所下降；北京线上拍卖房市场从去年全年数据来看，也没有出现较大波动。中原地产首席分析师张大伟认为，楼市断供只是个别现象，现在并没有出现所谓“断供潮”。
现在有一些企业主遇到资金困难，不能及时还款，导致房产被拍卖，这种情况比例很低，并没有出现像一些数据所说的12月份突然井喷的现象。严格来说，它不是叫“断供潮”，因为我们所说的“断供潮”是指按揭的暂停。从目前市场来说，大部分城市房价并没有出现明显调整，即使房价下跌的一些城市，从房价调整幅度来看，也只有10%，最多也就在20%左右。对于国内的首付比例来说，不至于断供。
从宏观层面来看，央行最新发布的《2018中国金融稳定报告》显示，2017年年末，我国住户部门杠杆率为49%，低于国际平均水平。张大伟认为，我国银行机构进行住房贷款审批时，通常要求贷款申请者拥有充分的抵押物以及良好的征信记录；而且目前我国居民住房贷款首付比例较高，所以楼市不具备出现“断供潮”的条件。
国内的房地产市场一直在严格打压首付贷，其实从楼市调控来看，最成功的一点就是从2016年的“930”开始，在一二线城市就普遍性地提高了当时的首付比例，大部分城市都在30%以上。这种情况下，除非房价的跌幅超过这个比例，否则，对于业主来说没有断供的理由。
此外，数据显示，近年来，我国个人住房贷款不良率一直处于较低水平。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，当前我国住房信贷风险总体可控，未来楼市出现“断供潮”的可能性极低。
中国的个人按揭贷款，就是房贷的不良贷款率，过去的很多年一直是商业银行所有贷款当中不良率最低的一个领域，所以说个人房贷对于商业银行是优质资产。这个优质资产不良率很低，而中国的首付比例又偏高，再加上中国人比较注重个人信用，这些综合的因素导致即便目前楼市有所降温，未来的两三年，即便是某些城市的局部地区，也不可能出现大规模的“断供潮”。
张大伟也认为，在“房住不炒”的大背景下，随着房地产市场平稳健康发展长效机制方案的逐步实施，今后房地产市场走势将更加平稳，所谓“断供潮”很难出现。
从目前市场的发展来说，房地产调控在2019年的主基调是“稳”，所以整个市场应该还是以接近平稳的状态在运行。这种情况下，房价出现大规模下调的可能性不大，再加上经过购房者持有几年之后，每个月的月供叠加，首付的安全垫会越来越厚，这种情况下断供的可能性也会更低。
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