<strong>NO. 1｜壹
留給富人們猶豫的時間越來越少了。
過去20年，武林廣場6公里範圍內，一共只出現過5箇中式宅院。惟一在售的<strong>融創•宜和園，開盤一個多月，59套合院只剩最後16套。
建築面積約220—270㎡，<strong>總價2000萬出頭，或許還算不上煊赫巨宅。
但它有天有地，向上2—3層，從一樓庭院到層層退臺，把院子向上延伸做成空間化、立體化，潤物細無聲地拉近人和自然的關係。
融創·宜和園中式合院生活體驗館實景
向下延展出可做夾層的地下室，盡情承載主人的生活趣味。
準確地說，宜和園試圖重現的，不是劉莊、汪莊這類一碧萬頃的湖居別墅，而<strong>是源茂裡、元福巷，那些老市中心的牆門院落肌理。
如果你苛求自家園池必須在“杭州市中心”，它已是目前規劃條件下的極限。
宜和園的容積率是2.6，上一個武林廣場6公里內的中式合院——鳳起潮鳴，容積率是2.8，都是<strong>靠“高低配”騰出珍貴的合院區，街巷細密，院落玲瓏。
事實上，杭州市中心老牆門裡巷的容積率，大多也在這個範圍內。
佇立在鬧市區裡的元福裡
以元福裡為例，原是夾雜著湖南會館的老民居。綠城接手後，依原街巷肌理，改造為幾十戶中式合院和法式平層。佔地近1萬㎡，建築面積約2.49萬㎡。
算一算容積率，差不多也是2.6，跟宜和園是一樣的。
800年多前，元福裡就已是御街上的右二廂。那粉璧青瓦的坊巷結構，才是純正老杭州味。所以，<strong>人們曾不惜以16萬/㎡天價收藏。
現在，還想收藏那人間繁華、市井煙火裡，一方幽靜的院落，連宜和園留出的席位都不多了。
<strong>NO. 2｜貳
但相比倫敦、紐約等全球大都市，杭州人仍是幸福的。
在那些城市化已完成的超級大城市，比如倫敦，你可以在市中心買到塔橋一號，但絕無可能買到一套“帶院子”的新房，只能去二手市場淘。
<strong>全英國最貴的房子之一，就在倫敦Belgravia區的伊頓廣場，聯排套均總價近1.5億人民幣。
十幾戶臺階沿街排開，窗外是車馬喧聲，也沒很大的私家庭院。
時間倒推回1702年，公爵還能在附近建造39英畝的私宅，直至被喬治三世買下，成為白金漢宮。
套均1.5億人民幣的倫敦伊頓廣場
隨著倫敦市中心的高強度開發，不再有煌煌巨宅。興建於1825年的伊頓廣場，便已是當時最“費地”的房產開發形態。如今，連聯排亦是不可再有的奢侈。
同樣，胡雪巖那個時代，一擲千金，還能在杭州老城牆內建起十幾畝的大宅。
但<strong>到了20世紀初，杭州市中心的中上人家，即便仍有自家院子，也已是戶舍鱗櫛、街橫巷列，從吳山上望下去，恰似一盤盤“木耳炒豆腐”。
比如1926年建成的思鑫坊，便是當時時髦的石庫門院落住宅，名醫吳一之、書畫家餘紹宋、抗日名將何國柱等12位名人都曾居住於此。
連胡雪巖侄子、興業銀行董事胡澡清，都拿著金條抵押來租。
思鑫坊，杭州歷史保護街區建築群
<strong>現代大城市生活越成熟，市中心“有天有地”的尺度就越小，全球皆是如此。
精緻到什麼程度呢？像元福裡一帶，舊時戶戶都有小巧的園林，又叫<strong>“蟹眼天井”
。正好給大人種幾株玫瑰，小伢兒彈玻璃珠，跳方格子。這記憶中的詩意棲居，本已在城市化的大潮中失落。
只是杭州的城市化，到底比倫敦、紐約慢一步。所以，偶爾還會有鳳起潮鳴、宜和園這樣的中式合院，出現在市場上。
<strong>NO. 3｜叄
前一陣，網上有篇爭議很大的文章：《高層住宅會不會淪為貧民窟》。
文章中稱，<strong>未來二三十年內，高層住宅將成為城市中的貧民窟，電梯老化，設備老化，維護保養成本高，拆遷成本高。
<strong>二戰後歐洲為人口高峰而建的高層住宅，現在老化後全成了貧民窟，因為容積率高，重新開發沒有利潤可賺，政府和開發商也無計可施，無動於衷。
觀點雖然有失偏頗，但也道出了一個事實。
就當下的狀態而言，市中心的大平層與合院，居住舒適度或許各有千秋。
融創·宜和園中式合院臨時示範區實景
但放在更長的時間跨度上，比如30年、40年，<strong>相比高層住宅，市中心“有天有地”的房子，才是真正有傳世價值的不動產。
從近代歷史看，幾乎所有商品都發生了劇烈的貶值。
過去100年，汽車的價格便宜了80%；過去60年，硬盤的價格便宜了1億倍；1950年代，買一個麥當勞漢堡，要花30分鐘工作，今天只用3分鐘。
<strong>只有極少數東西比1950年代貴，比如教育、醫療，還有大城市中心的房價。
但高層住宅的“保值”，還取決於與你共用一幢樓的鄰居。
融創·宜和園中式合院臨時示範區實景
隨著時間推移，公共空間和設施的老化不可避免，但因為鄰居財富與觀念的差異，你們可能無法達成一致，進行修繕更新。
等到你的兒孫輩繼承時，也許已接受不了那些陳舊的單元大堂或外立面。
惟有宜和園這樣“有天有地”的房子，<strong>每隔數年，可自己重鋪園路小徑，修理老舊的構件，或者更換室內電梯。年月日深，仍歷久彌新。
所以，俞樾在孤山造的俞樓，幾十年後孫子俞平伯長大，還可以竟日勾留居停。
無論胡雪巖、俞樾或當代的杭州人，一個家族財富積累、聲望日隆，在空間上的終極形態，不正是這市中心的一座合院麼？
<strong>NO. 4｜肆
若考慮到這一層面，許多杭州富人便有了急迫感。
比如西溪誠園的劉先生，看房當天就下了定金。3年前，他曾想買入江南里，因為可挑的房源花園略小，一個猶豫，就被一搶而空。
<strong>上個月，江南里成交了一套387㎡大宅二手房，單價高達18萬，比買入價快翻了一番。
所以這一次，遇到地段相當的宜和園，劉先生不想再錯過。
再往後，杭州市中心大宗宅地越來越少，容積率更高，往往還限低，連這一方院落都不可得。
融創·宜和園中式合院生活體驗館實景
過去3年，杭州出讓的36宗3萬+地塊，除了2宗售罄外，<strong>31宗規劃已出的涉宅用地，僅有少部分在高層之外規劃了6層洋房、疊墅。
市中心的中式合院，似乎從規劃圖紙上抹去了。
而且，就生活的便利度而言，宜和園比當年的江南里，還要更勝一籌。
<strong>直線約400米外，就是地鐵5號線和10號線交匯的莫干山站（在建）；<strong>往南約600米，就是剛開業的20萬㎡超級購物中心——大悅城。
與宜和園一街之隔，還有一所小學和初中在建。
中糧大悅城實景
當年，元福巷的老杭州人，所愛的就是木欄窗雕之外，從萬源銀樓、冠生園到同興號連綴的繁華，諸行百市，樣樣齊全。
今天，宜和園業主為之沉醉的，也是<strong>現代生活與武林古韻的交融。
前一刻，還是芭蕉聽雨、紅袖添香；下一秒，已全家在大悅城的風洞或滑雪場打卡……
有趣的是，傳統牆門的一個大院，大約有10戶。而<strong>宜和園的59套中式合院，藉4個巷道花園劃分，也大致形成10戶一組的鄰里。
也許，這熟悉的鄰里氛圍，才是讓老杭州人慾罷不能的原因。
既優遊歲月，盡聲色泉石之樂，又有一粥一飯、鄰里守望的親切，更有地鐵、購物中心和學校近在咫尺。人生如此，夫復何求？
本文
概要
<strong>12.28
<strong>2018
項目
融創·宜和園
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地址
登雲路與莫干山路交叉口西南約200米
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產品
總建築面積約14.7萬㎡，分南北組團。由6幢21-24層的精裝高層，以及59套中式合院共同組成。
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銷售
在售最後16套中式合院，總價2000萬起。
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推薦理由
市中心為數不多在售的中式合院；操刀過蘇州桃花源、杭州桃李春風的蔣愈，帶來的全新現代中式，併成為融創中式三大產品系之“宜和系”開山之作；周邊配套成熟。
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其他特點
建築面積約210-270㎡，戶型小總價可控；地上2-3層、地下可做夾層，從院落到空中退式大露臺，拉近人和自然的關係。
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交通貼士
距離地鐵5號線（在建）、10號線（規劃）莫干山路站約400米
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