<strong>NO. 1｜壹
留给富人们犹豫的时间越来越少了。
过去20年，武林广场6公里范围内，一共只出现过5个中式宅院。惟一在售的<strong>融创•宜和园，开盘一个多月，59套合院只剩最后16套。
建筑面积约220—270㎡，<strong>总价2000万出头，或许还算不上煊赫巨宅。
但它有天有地，向上2—3层，从一楼庭院到层层退台，把院子向上延伸做成空间化、立体化，润物细无声地拉近人和自然的关系。
融创·宜和园中式合院生活体验馆实景
向下延展出可做夹层的地下室，尽情承载主人的生活趣味。
准确地说，宜和园试图重现的，不是刘庄、汪庄这类一碧万顷的湖居别墅，而<strong>是源茂里、元福巷，那些老市中心的墙门院落肌理。
如果你苛求自家园池必须在“杭州市中心”，它已是目前规划条件下的极限。
宜和园的容积率是2.6，上一个武林广场6公里内的中式合院——凤起潮鸣，容积率是2.8，都是<strong>靠“高低配”腾出珍贵的合院区，街巷细密，院落玲珑。
事实上，杭州市中心老墙门里巷的容积率，大多也在这个范围内。
伫立在闹市区里的元福里
以元福里为例，原是夹杂着湖南会馆的老民居。绿城接手后，依原街巷肌理，改造为几十户中式合院和法式平层。占地近1万㎡，建筑面积约2.49万㎡。
算一算容积率，差不多也是2.6，跟宜和园是一样的。
800年多前，元福里就已是御街上的右二厢。那粉璧青瓦的坊巷结构，才是纯正老杭州味。所以，<strong>人们曾不惜以16万/㎡天价收藏。
现在，还想收藏那人间繁华、市井烟火里，一方幽静的院落，连宜和园留出的席位都不多了。
<strong>NO. 2｜贰
但相比伦敦、纽约等全球大都市，杭州人仍是幸福的。
在那些城市化已完成的超级大城市，比如伦敦，你可以在市中心买到塔桥一号，但绝无可能买到一套“带院子”的新房，只能去二手市场淘。
<strong>全英国最贵的房子之一，就在伦敦Belgravia区的伊顿广场，联排套均总价近1.5亿人民币。
十几户台阶沿街排开，窗外是车马喧声，也没很大的私家庭院。
时间倒推回1702年，公爵还能在附近建造39英亩的私宅，直至被乔治三世买下，成为白金汉宫。
套均1.5亿人民币的伦敦伊顿广场
随着伦敦市中心的高强度开发，不再有煌煌巨宅。兴建于1825年的伊顿广场，便已是当时最“费地”的房产开发形态。如今，连联排亦是不可再有的奢侈。
同样，胡雪岩那个时代，一掷千金，还能在杭州老城墙内建起十几亩的大宅。
但<strong>到了20世纪初，杭州市中心的中上人家，即便仍有自家院子，也已是户舍鳞栉、街横巷列，从吴山上望下去，恰似一盘盘“木耳炒豆腐”。
比如1926年建成的思鑫坊，便是当时时髦的石库门院落住宅，名医吴一之、书画家余绍宋、抗日名将何国柱等12位名人都曾居住于此。
连胡雪岩侄子、兴业银行董事胡澡清，都拿着金条抵押来租。
思鑫坊，杭州历史保护街区建筑群
<strong>现代大城市生活越成熟，市中心“有天有地”的尺度就越小，全球皆是如此。
精致到什么程度呢？像元福里一带，旧时户户都有小巧的园林，又叫<strong>“蟹眼天井”
。正好给大人种几株玫瑰，小伢儿弹玻璃珠，跳方格子。这记忆中的诗意栖居，本已在城市化的大潮中失落。
只是杭州的城市化，到底比伦敦、纽约慢一步。所以，偶尔还会有凤起潮鸣、宜和园这样的中式合院，出现在市场上。
<strong>NO. 3｜叁
前一阵，网上有篇争议很大的文章：《高层住宅会不会沦为贫民窟》。
文章中称，<strong>未来二三十年内，高层住宅将成为城市中的贫民窟，电梯老化，设备老化，维护保养成本高，拆迁成本高。
<strong>二战后欧洲为人口高峰而建的高层住宅，现在老化后全成了贫民窟，因为容积率高，重新开发没有利润可赚，政府和开发商也无计可施，无动于衷。
观点虽然有失偏颇，但也道出了一个事实。
就当下的状态而言，市中心的大平层与合院，居住舒适度或许各有千秋。
融创·宜和园中式合院临时示范区实景
但放在更长的时间跨度上，比如30年、40年，<strong>相比高层住宅，市中心“有天有地”的房子，才是真正有传世价值的不动产。
从近代历史看，几乎所有商品都发生了剧烈的贬值。
过去100年，汽车的价格便宜了80%；过去60年，硬盘的价格便宜了1亿倍；1950年代，买一个麦当劳汉堡，要花30分钟工作，今天只用3分钟。
<strong>只有极少数东西比1950年代贵，比如教育、医疗，还有大城市中心的房价。
但高层住宅的“保值”，还取决于与你共用一幢楼的邻居。
融创·宜和园中式合院临时示范区实景
随着时间推移，公共空间和设施的老化不可避免，但因为邻居财富与观念的差异，你们可能无法达成一致，进行修缮更新。
等到你的儿孙辈继承时，也许已接受不了那些陈旧的单元大堂或外立面。
惟有宜和园这样“有天有地”的房子，<strong>每隔数年，可自己重铺园路小径，修理老旧的构件，或者更换室内电梯。年月日深，仍历久弥新。
所以，俞樾在孤山造的俞楼，几十年后孙子俞平伯长大，还可以竟日勾留居停。
无论胡雪岩、俞樾或当代的杭州人，一个家族财富积累、声望日隆，在空间上的终极形态，不正是这市中心的一座合院么？
<strong>NO. 4｜肆
若考虑到这一层面，许多杭州富人便有了急迫感。
比如西溪诚园的刘先生，看房当天就下了定金。3年前，他曾想买入江南里，因为可挑的房源花园略小，一个犹豫，就被一抢而空。
<strong>上个月，江南里成交了一套387㎡大宅二手房，单价高达18万，比买入价快翻了一番。
所以这一次，遇到地段相当的宜和园，刘先生不想再错过。
再往后，杭州市中心大宗宅地越来越少，容积率更高，往往还限低，连这一方院落都不可得。
融创·宜和园中式合院生活体验馆实景
过去3年，杭州出让的36宗3万+地块，除了2宗售罄外，<strong>31宗规划已出的涉宅用地，仅有少部分在高层之外规划了6层洋房、叠墅。
市中心的中式合院，似乎从规划图纸上抹去了。
而且，就生活的便利度而言，宜和园比当年的江南里，还要更胜一筹。
<strong>直线约400米外，就是地铁5号线和10号线交汇的莫干山站（在建）；<strong>往南约600米，就是刚开业的20万㎡超级购物中心——大悦城。
与宜和园一街之隔，还有一所小学和初中在建。
中粮大悦城实景
当年，元福巷的老杭州人，所爱的就是木栏窗雕之外，从万源银楼、冠生园到同兴号连缀的繁华，诸行百市，样样齐全。
今天，宜和园业主为之沉醉的，也是<strong>现代生活与武林古韵的交融。
前一刻，还是芭蕉听雨、红袖添香；下一秒，已全家在大悦城的风洞或滑雪场打卡……
有趣的是，传统墙门的一个大院，大约有10户。而<strong>宜和园的59套中式合院，藉4个巷道花园划分，也大致形成10户一组的邻里。
也许，这熟悉的邻里氛围，才是让老杭州人欲罢不能的原因。
既优游岁月，尽声色泉石之乐，又有一粥一饭、邻里守望的亲切，更有地铁、购物中心和学校近在咫尺。人生如此，夫复何求？
本文
概要
<strong>12.28
<strong>2018
项目
融创·宜和园
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地址
登云路与莫干山路交叉口西南约200米
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产品
总建筑面积约14.7万㎡，分南北组团。由6幢21-24层的精装高层，以及59套中式合院共同组成。
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销售
在售最后16套中式合院，总价2000万起。
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推荐理由
市中心为数不多在售的中式合院；操刀过苏州桃花源、杭州桃李春风的蒋愈，带来的全新现代中式，并成为融创中式三大产品系之“宜和系”开山之作；周边配套成熟。
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其他特点
建筑面积约210-270㎡，户型小总价可控；地上2-3层、地下可做夹层，从院落到空中退式大露台，拉近人和自然的关系。
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交通贴士
距离地铁5号线（在建）、10号线（规划）莫干山路站约400米
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