由於人口眾多，要在中國找到安居之處並非易事。據估算，目前中國正處於歷史上規模最大的城鎮化進程，隨著大量人口湧入城市，中國每年新建住宅的需求量約為3億平方米。不僅在住宅市場如此。隨著中國的經濟發展重點進一步轉向服務產業，市場對辦公樓和零售空間的需求也不斷迅猛增長。
有需求的地方就有創新的可能，中國在零售和移動支付領域正大展拳腳的同時，科技公司也爭先開發新的解決方案以應對大勢。房地產科技-房地產和科技的有機結合，將有望解決中國房地產行業面臨的眾多“痛點”。
毫無疑問，技術始終是房地產科技領域中不可分割的組成部分：<strong>現今，無人機為建築工人提供幫助；激光和機器人幫助確定公寓樓的最佳位置；工程師們利用建築信息建模（BIM）技術來檢測房屋施工方案，實現“數字化建造”；藉助3D打印技術，中國能在一天之內建造出一棟17世紀風格的大樓。房地產科技企業紛紛採納這些技術，為市場帶來了全新的商業模式和平臺，改變了我們的生活和工作方式。
儘管房地產科技行業可以分為不同的類型，但其發展主要分為三個階段：
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1.0
房地產科技1.0時代出現在10年前，當時房地產門戶網站和APP剛剛興起。
2.0
2.0時代則發端於有關房地產行業大數據的廣泛應用，這些數據為企業提供更加深入的洞見。此外，這些數據還為消費者提供了通過虛擬和增強現實技術瞭解房地產信息的全新方法。
3.0
房地產科技3.0時代，則是最新的發展篇章，它包括物聯網、智慧建築和區塊鏈等最新技術的蓬勃興起。
虛擬的房產，真實的家
許多房地產科技解決方案現已非常成熟：房地產經紀和房源信息正廣泛應用房地產科技手段。
如鏈家（中國最大的房地產獨角獸企業）和安居客就見證了房地產科技1.0的崛起。
最近，房地產中介公司已開始利用虛擬現實（VR）和增強現實（AR）技術，即房地產科技2.0來吸引用戶。
例如，在酷家樂裝修網上，買房者不僅可以通過虛擬現實的方式觀看要購買的住房，還可以“身處異地”，體驗該地區的居住環境。51VR則專門為房地產開發商提供大規模的交互式可視化解決方案。
精明的買家在確定購買前，會求助於一些更為專業的工具。
例如，金房本(Property Passbook)等平臺利用數據來計算其投資回報情況。
在商業地產市場，好租網主要面向辦公樓市場，而樂鋪網主要服務零售地產市場。儘管這樣的公司正如雨後春筍般出現在市場上，但業內專家認為，與美國商業房地產信息公司CoStar相比，中國的同類企業仍有很長的路要走。
房地產平臺是實現自動化的第一步，為用戶搜尋房地產提供了巨大的幫助。我們認為，最終將有更多的交易流程可能在網上完成。現在，我們對在線預訂酒店已習以為常，假以時日，我們是否也會通過類似的流程在網上租賃辦公樓或商鋪？
房地產科技，使共享經濟發展如虎添翼
在中國，一方面，擁有自有住房仍是“剛需”；另一方面，隨著共享經濟的崛起，人們開始重新考慮擁有自有住房究竟是否必需。
例如，由騰訊投資的自如網便以靈活的租期，以一個月或一整年的方式，向租房者提供整套或共享公寓，近年來擴張聲勢迅猛。
商業房地產市場也開始擁抱共享經濟。近年來，中國的聯合辦公行業發展迅猛。中國本地的聯合辦公企業，如優客工場、氪空間和夢想加等不再僅僅為科技初創企業提供服務。事實上，許多大企業也對利用聯合辦公空間來增強員工工作靈活性大感興趣，並且與將來可能顛覆它們地位的初創企業開展合作。
數據為王
共享空間可以使企業更為有效地利用其辦公空間。為了實現這一目標，物業管理需要大數據的支持。聯合辦公空間對於大數據應用的渴望彷彿與生俱來。
作為業內的佼佼者，WeWork便利用其技術平臺來收集其會員單位的信息：他們希望預定哪個會議室；他們在辦公空間中遇到的各種問題；以及他們感興趣的活動類型等。
軟件將由近程傳感器和環境傳感器被動收集到的數據與租戶主動生成的數據結合在一起，這樣可以顯示出哪些地方利用的頻率更高。軟件將這些數據與來自傳感器的噪音度、照明度、溫度和溼度數據再結合在一起，最終形成相關結論和切實可行的建議。
不過，大數據的運用範疇遠不只是辦公樓的管理。恰恰相反，以數據分析為根本的應用開始房地產行業全產業鏈中都得以利用。
例如，大數據可用於預測需求，對建築系統實施預防性維修，以及更為準確和快速地開展房地產估值等。
總之，大數據推動了一種全新的商業模式發展。
甚至停車場也在迎來一場信息革命。現在，車牌識別技術可用來加快支付過程，而傳感器則可以告訴來訪者還有多少空餘的停車位。部分智能停車場甚至使用機器人技術。
例如，杭州極木科技的停車機器人就利用自動駕駛技術和機械車輪夾持器來精準停放車輛。
在房地產行業的數據革命中，機器人和硬件是其另外的組成部分。全球規模最大的無人機生產商大疆所生產的無人機不僅可以為市場營銷公司拍攝漂亮的畫面、對物業進行勘測、監督施工情況、還可用於安保以及監測大型倉庫和工廠等。此外，人們還利用機器人來檢查大型商店中的存貨。
通過不同的機器之間的交互信息，智能建築將最終與智慧城市相連通。不過，這種在虛擬雲中傳輸的數據可能面臨被黑客非法攔截和利用的風險。為解決這一問題，許多城市開始轉向區塊鏈技術。
區塊鏈與房地產科技3.0
在加密貨幣引爆市場後，區塊鏈就一直成為人們關注的熱門話題。不過，我們現在才剛剛意識到這種技術的應用其實可以是多層面的。其最大的優勢之一就是公正性。區塊鏈在登記房產權方面的潛在作用就是一個很好的範例。瑞典現已開始測試將區塊鏈用於該領域。
此外，區塊鏈還可能完全顛覆我們的交易和合同處理方式。現今常見的大量文書和印章工作將失去其價值。
首個區塊鏈房地產項目也已在中國落地。今年3月，雄安新區政府便與鏈家、阿里巴巴旗下的金融服務公司螞蟻金服合作開發了一個基於區塊鏈技術的住宅租賃管理平臺。
自動駕駛汽車，可能推動房地產科技行業奔向未來之路
目前，我們仍處於大數據平臺、物聯網和共享經濟時代。而區塊鏈、自動駕駛和人工智能的利用（利用人工智能來分析市場數據和建築性能，或者替代房地產中介企業）仍處於初期發展階段。
隨著中國房地產科技行業新趨勢的發展，投資也不斷湧入這一行業。根據《鼠標+水泥：房地產科技日益增長的影響力》提供的數據，自2012年以來，中國大陸地區在整個亞太地區房地產科技行業投資總額中的比重接近60%，自2013年以來累計達到6.6萬億美元。絕大多數的投資針對大的房屋經紀行和租賃公司。如鏈家、魔方公寓、房多多和愛屋吉屋等。
科技對於房地產行業的巨大影響可能遠遠超過你我的想像。我們與房地產之間的關係正在開始發生變化，企業開始將房地產視為一項服務。從長期來看，建築有可能成為智慧城市環境中的一個組成部分。也許將來的某一天，自動駕駛汽車可以基於你的日程安排和團隊所在地，指示你應該前往哪處辦公。
隨著自動駕駛汽車技術的發展，房地產行業所奉為圭臬的“地段，地段，還是地段”理念是否可能失效？無人駕駛汽車的出現，意味著一個出行更為便捷的時代將要來臨。也許在不久的將來，我們對我們所在城市、住宅和辦公場所的看待方式也將發生根本性的轉變。
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