最近看到一份最新數據：2018年9月份，全國100個重點城市二手房價格環比上漲0.59個百分點，但房價環比下跌的城市由上月的29個增加到33個。
<strong>房產市場已經進入了下跌週期，<strong>十年後房價會變成什麼樣子？
我們可以來預測一線城市房價穩中有漲，一些強二線城市如果是有產業支撐的，能吸引人口流入的，也會穩步上漲，而三四五六線城市泡沫會被明顯擠出，整體下跌。
為什麼會是這樣，有三點原因：
<strong>老齡化嚴重
大家應該也注意到了，一到晚上7、8點鐘，各種公園、廣場、甚至小區門口的空地上，都聚著一幫大爺大媽們在跳廣場舞，老齡化非常明顯。
隨著年齡的增長，老人一般都想搬到在一線城市打拼的子女身邊住，這就會導致一線城市的房價非常堅挺，而我們的父輩在三四線囤積的好幾套房產會被大量拋售。
所以未來三四線城市房價一直有下跌的風險。
<strong>一線城市吸引力強
幾乎全國最好的教育、醫療、就業等資源都在一線城市，這些都吸引著年輕人去那裡發展。
可能有人會說，一線城市的房子那麼貴，大部分人都買不起，還是都回家鄉發展了，到時候豈不是沒人買一線城市的房子了？房價不就會跌了？
這裡面涉及到了一個概念，叫<strong>城市的擠出效應，只有低收入人群會被大城市擠出，但本來能在一線城市買房的就是高收入人群，所以購房群體並沒有發生變化，自然對房價的影響有限。
<strong>一線城市的溢出效應
隨著一線城市的人口體量越來越大，房價越來越高，總會有一部分人到一線衛星城市或者強二線城市去發展。
所以未來十年，凡是有產業支撐的一線衛星城市或者強二線城市，能吸引大家去就業的，房價都會穩步上升。
<strong>未來十年，一線城市房價穩中有漲；有產業支撐的一線衛星城市和強二線城市房價也會上漲；而三四五六線小城市的房價肯定會跌。
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