这两天给群友忙着办公积金和二手房贷款的事，又有小伙伴催更了，今天赶紧写，接着上回说太原1万5左右的盘。
绿地新里程：项目位置龙城大街与平阳南路交汇往南一公里处，这是按照项目最北端的距离测量的。该项目总规模相当大，占地40万平米，总建面170万平米，分南北两块，共五期开发。先开发的是北区，北区位置要比南区好。具体到本次宣传的楼盘是项目的二期，一期已经在上半年那次低价甩锅，具体怎么个情况群友都清楚，不费篇章详述，只说价格基本都在11000-12000元之间，感觉扎心的可以先喝一杯缓缓。
项目周边楼盘众多，西面是鼎鼎大名的太原豪宅一哥星河湾，虽说近几年有些没落，后起之秀众多，但户型、规模等综合看，说他是太原豪宅一哥应该没太大争议，东面是保利香槟国际，离保利香槟国际不远的东面就是上篇中介绍过的山钢铭著，东北方是首开琅玥。所以现在及未来一段时间你要去那，就是塔吊混凝土组成的工地森林，三步一个“水泥，石子，沙子”，五步一个“日丰管”。项目门口就是平阳南路，附近也都是几条大路，龙城大街，滨河东路，应该说交通还算便利，但这块儿小路网目前不是很发达，分流不好，希望规划路建成后能有改观。由于本项目本身规模就比较大，加上周边众多楼盘，所以后期生活配套不成问题，医院——山西大医院，教育——规划有小学，公园——龙城公园，商业——大型商业可能还需要苏宁广场客串一把，但一般超市买个菜、街边撸个串楼下保管能解决。值得一提的是，二期这个项目离地铁2号线嘉节站很近，血统纯正的地铁房，去首开琅玥三期家串门一站地铁就到了。新里程配套方面还是比较强悍的。
本次待售楼盘由7栋高层组成，容积率4.1，户型涵盖了95的两居到158的四居，精装交付。继承了绿地新里程一期的光荣传统，二期户型也没什么大毛病，95平的两居都做到全明，127平以上的户型都是客卧一体阳台，整体户型都保持了动静分区，干湿分离的良好布局。总体来说，不论对于投资还是自住，该楼盘都有相当大的竞争力，就看开出的价格如何，置业口风都比较紧，甚至连区间都没给，正常来说楼盘价格大概13000-14000，但新里程喜欢走低价甩锅模式，说不定甩出个什么惊喜。也要提醒一下，新里程如果走的是绿地新里系列，应该是面向中产的改善，如果年底为了冲量降价，可能配置或者后面交房的做工方面就难以保证了。另外一点就是该项目交房较晚，2022年。
恒大青运城，这个盘应该大家都熟悉，为了照顾新同学，基本信息还是说一下，项目位于红灯笼南门正对面，图之前给大家展示过，巍峨挺拔的恒大青运城屹立在山投青运城之中。楼盘占地5.4万平方米，容积率较高，到了4.5，由8栋31-33层的高层组成，户型适中89两居平到180平四居，精装交付。好在楼都已经盖好，4.5的容积率也不用光看数字，亲自感受一下比什么都强，我个人住的小区容积率5，但也感觉还好，配合服务比较到位的物业，并没有感觉太不舒服。目前楼盘样板间还没，估计装修对标恒大城差不多，都是城字辈的小弟，目测应该差不多，装修户型神马的参考恒大城就行。如果样板间有了，加上实体的园林，基本所见即所得，小区范畴内就没什么要说的了，大家自己感受一下便可。
这个楼盘让人纠结的恐怕就是区位，首先是小区外围一圈山投，天天进进出出的，山投的品质好坏也会影响你的居住体验，这就像涮火锅，肉做的很绵嫩，但汤底一般，最后入口依旧无法惊艳。其次是路，门口的健康南街肩负着上环湖路和滨河路的使命，有个大事小情，明星来了，难免堵成浆糊，虽然海尔海逸、西湖林语也在健康南街，但他们都在健康南街与西街交汇处以西，分流了，情况会好很多，大家可以参考以前的山西省体育场，北门对着的长治路以东的王村南街很堵，但长治路以西就好很多很多。再次是景观，虽然也是晋阳湖片区，但西面比不如西湖林语挨着湖近，东面比不如当代挨着河近，区域自然环境能沾上光，但眼前的景观如水中月，雾中花。最后是配套，距离项目直线距离约2.2公里处，是占地20万平的奥特莱斯商业综合体，距离项目五公里之多的龙山大街有新迁的省儿童医院晋源新院和太原市人民医院，或者直线距离3公里的山西大医院，项目规划有小学但具体哪家还没有定。看完这些大家应该和我有同感，感觉配套很全，但用起来似乎又不是那么方便，这就是我说的纠结。交房早（明年）是大亮点，但交房后，其他配套能不能跟上，还看区域整体发展速度了。所以想要现房的可以重点考虑该盘，如果对其他要求比较高，还需认真参考。
海尔海逸公馆：纯新项目，项目位于环湖东路与健康南街交汇处向东400米处。占地10万平，总户数1860户，中等规模的社区，容积率4.0，和周边几个盘的容积率差不多。项目分南北两块，南块由12栋住宅楼、一所幼儿园和部分商业组成。因为和上一个青运城离的很近，区位状况类似，就不多费口舌介绍了。
不了解的吃瓜群众可能纳闷，怎么两兄弟卖电器的也改作地产了？其实两兄弟很早就在青岛本土发力，开发了海尔世纪公馆，玫瑰兰亭等住宅项目， DARLING庄园别墅项目，及海尔云街等商业项目，目前海尔已经布局全国16城，从住宅到商业的多元化产品经营。在太原，可能大家听说比较多的是海尔国际广场，其实早在十年前海尔就已潜入我龙城，第一个项目是2012年比较红的十二院城，在当时也是比较高端的项目。我说这些，主要想表达，海尔做地产其实还是挺成熟的，而且，项目多爱走中高路线，按照他们时髦的话说，就是面向新兴中产新贵。其实卖电器跨界地产的何止这两个穿裤头的兄弟，和雷军有一亿赌局的董姐也早早打造起了格力地产。
海逸楼盘方正，梅花状布局合理，户型122平到220平，从大小看，楼盘定位改善无疑，从户型看，设计都很经典，南北通透，动静分区，可圈可点，不知道大家发现没，虽然今年房价是涨了，但是市场上的好户型比去年多多了，如果综合装修，园林看，老房子简直不能比，这就是我说的，涨价的一大块是现在产品的升级。人们只看房价涨，但忽视了产品的升级换代，爸爸的梨水罐头瓶喝水杯如今都换成了老干部不锈钢保温杯，何况是关乎民生的房子，除了产品本身和通胀的涨价，真正所谓的沫沫有多少？
目前这个楼盘宣传不多，8月样板间开放的时候宣传了一波之后就没有消息，价位估计大概和保利差不多，甚至要高一些，如果对保利质量不放心，对交房时间不那么着急，又希望改善的购房者可以看看这个。但和汽车一样，都有个保有量的问题，海尔在太原楼盘还少，牌也不够大，圈粉量不够，所以流通起来，你懂的。
富力金禧城：最后说说这个老盘，已经开过两次，项目在学府东街和东中环交汇处，一般介绍喜欢说长风街与东中环交汇处南700米，想往长风街上蹭热度，起码也应该说长风东街。
网上金禧城介绍截图
整个项目比较大，占地28万平方米，建面过百万，仅住宅就有28栋楼，但项目也是被分割成几块，平均容积率4.0。该项目继承了富力的传统，突出教育优势，从幼儿园到中学都有规划，而且背后学府街东延到南中环东延这段还有大学城，入驻了如山西大学，财大，工商学院等高校。这么说吧，如果您买了这里的楼盘，幼儿园——小学——中学，然后到后面大学城读个学位，毕业回来再当个老师，这辈子活动范围可以不超过3公里，解决所有问题，交通配套对您来说都是多余和浮云，您需要就是一双耐克慢跑（这个可以找我买，质量优，价格低，嘿嘿！）。户型90到150，中规中矩，整体比不上前面的新里程或者后面提到的红星天铂，但也足够用，精装交付。现在太原市场上户型太烂恐怕只能留着开发商自己住了。
因为是老盘，网上信息很多，大家很容易了解。之所以说这个盘，主要想回答群友两个问题，一是前两天楼盘升筹，人那么多，群友问我怎么看？二是红星证也下了，价格也贴出来了，这俩怎么选？
两个问题就一起回答了，金禧城借助签约九一小学升筹只能说营销上下的一步好棋，结合现在的市场，又逢年底，不用太紧张楼盘的种种活动，去年到今年买的这么好，市场刚冷下来，就搞各种优惠，足以说明问题。金禧城价格13700左右，红星今天贴出的价格13000出头就能买到不错的位置和楼层，大部分在12700-13000，如果高首付，还有1个点以上的优惠。这个价格的确很让人纠结，如果红星价格高点，可能就把人都敢到金禧城了。因为从位置上，金禧城的想象空间更大，但现在价格保持了一定的差距。既然楼盘不好比，我们不妨回到自己的需求，金禧城长处是学校，论居住体验不及天铂。妄自揣测一下，红星交房的时候应该做工比金禧城好些，毕竟做家具出身，但红星精装还没交付案例，我也不好在这点下定论。
如果我们平常在南内环附近活动的多，希望改善一下，那天铂就完全可以，没必要选3公里以外的金禧城。如果为了上学，自己火车飞机坐的多，那选金禧城。在去茂业楼上吃好吃吃都要5公里之多的情况下，我选择给自己压力小一点，把省下的钱满足自己的胃。
小结一下，以上8个盘从质地上讲总体算不错，可圈可点，有自己的长处，当然也有自己的短板，自住还是要结合自己真正的需求去选择，开发商年底回款冲业绩，近期活动多，优惠大，别被一些所谓的小恩小惠蒙蔽了双眼，时刻保持理智，瞪大双眼才能选到称心如意的房子，如果有什么拿不准，加入房小参置业群，可以听听群里高手的意见。
前几天群里小伙伴让我估计一下红星天铂开盘价，居然蒙的有点准！
最后送给大家一份大礼，刷屏朋友圈的神秘内部资料，是内部资料哦，不外传！
不禁感慨，现在的开发商对员工真好啊，漫山遍野的员工内部价！
试问天朝企业哪个好？
当然开发商里找！
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